Vente maison 6 pièces 323 m² Fossès-et-Baleyssac (33190)

Entre la très vivante et animée bastide de Monségur et La Réole, ville d'Art et d'Histoire, avec ses commerces, son lycée et sa gare reliant Bordeaux en 40 minutes, venez découvrir cette superbe demeure en pierre entièrement restaurée et qui vous propose un cadre idéal, paisible, isolé de toutes nuisances. Cet ancien corps de ferme se découvre en plusieurs ensembles distincts et vous laisse entrevoir de multiples possibilités. Le charme de l'ensemble, la tranquillité des lieux vous invitent à pénétrer dans la partie habitation de 300 m². Une immense baie vitrée vous accueille dans une pièce de vie spectaculaire de plus de 100 m² réunissant un séjour cathédrale très lumineux, son salon plus intimiste et sa cuisine ouverte. Poursuivez ensuite vers la suite parentale de plus de 40 m² avec salle d'eau et dressing. À l'étage, vous arrivez sur une élégante mezzanine qui se poursuit sur un espace détente très cosy, puis vers trois chambres et leur salle de bains. Annexé à cet ensemble, vous découvrez un espace indépendant de 75 m², composé de deux pièces et d'une salle d'eau, idéal pour imaginer plusieurs projets (bureaux, atelier, professions libérales). Vous trouverez également un espace de 115 m² sur deux niveaux, à terminer de rénover et qui laisse envisager encore d'autres idées (gîte, location saisonnière, extension, projet intergénérationnel). La maison accueille encore un grand garage, un ancien bâtiment à réhabiliter (permis de construire accepté). Enfin cette magnifique maison posée sur un ensemble de terres agricoles irrigables exploitées en agriculture biologique de presque 20 Ha (accessibles en supplément) vous permet d'imaginer divers projets agricoles (petits élevages, ferme pédagogique, agrotourisme, tourisme rural, activités équestres). Le chauffage performant par chaudière à granulés de bois, la rénovation récente, écoresponsable de qualité avec des matériaux nobles achèveront définitivement de vous convaincre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 636 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck VACELET, Tél. : 06 79 62 26 61, E-mail : franck.vacelet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848523536.

Domaine d'exception au cœur de 8,4 hectares, une signature rare de l'art de vivre à la française. Entre Marmande et La Réole, cette propriété d'exception déploie tout le raffinement d'une demeure de caractère dans un environnement naturel préservé. Dissimulé à l'abri des regards, le domaine s'ouvre sur une majestueuse allée de cyprès menant à un rond-point orné d'un olivier pluri centenaire, signature d'une arrivée spectaculaire. La bâtisse principale, sublimée par un pigeonnier aux tuiles anciennes, incarne une architecture authentique, empreinte de noblesse et d'histoire. Développant environ 251 m², la demeure offre des volumes généreux et des prestations d'une grande qualité. Le rez-de-chaussée révèle un art de vivre raffiné : sols en pierre en opus romain, chauffage au sol, et vaste salon de réception baigné de lumière, bénéficiant d'une orientation sud-ouest et d'un plafond cathédrale avec une hauteur allant jusqu'à 6m30. Les boiseries du XVIIIe siècle, issues d'une ancienne demeure bordelaise, dialoguent avec une cheminée monumentale d'époque, conférant au lieu une atmosphère à la fois chaleureuse et prestigieuse. La cuisine, pensée comme un véritable espace de convivialité, s'ouvre sur le jardin et se distingue par ses équipements de caractère, dont un piano de cuisson de marque Lacanche et un évier en pierre. Une arrière-cuisine complète cet ensemble avec discrétion et fonctionnalité. La suite parentale, de plain-pied, s'ouvre directement sur la terrasse et offre une salle de bains aux prestations haut de gamme (baignoire balnéo, douche, double vasque). Une seconde chambre avec salle d'eau, ainsi qu'une buanderie et des sanitaires indépendants, complètent ce niveau. À l'étage, habillé de parquet massif, un palier distribue quatre chambres élégantes, 3 des 4 chambres disposant de leur propre salle d'eau ou salle de bains avec WC, garantissant un confort absolu et une parfaite intimité. À l'extérieur, le domaine dévoile toute sa splendeur : une vaste terrasse orientée vers des couchers de soleil remarquables, une piscine de 5 x 10 mètres avec pool house, et un parc paysager de 8,4 hectares. Traversé par un ruisseau, ce dernier mêle harmonieusement prairies et espaces boisés, offrant un cadre idéal pour un projet équestre ou une résidence de nature. Une zone classée AOC permet également d'envisager la création d'un vignoble d'agrément. Une dépendance d'environ 24 m² vient compléter l'ensemble, dédiée au stockage et à l'entretien du domaine, ainsi qu'un garage ou atelier de 35 m² en sous sol. Idéalement située à 1h15 de Bordeaux et 45 minutes de Saint Emilion, cette propriété rare conjugue accessibilité et parfaite quiétude. Un bien d'exception, où charme, élégance et art de vivre à la française s'expriment pleinement. Une adresse confidentielle à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 162 857 - Greffe de AGEN) Philippe ESPESSON Entrepreneur Individuel 07 87 18 86 53 - Réf. 951378.

Arthurimmo bazas vous propose : propriété d'exception au cœur d'un écrin de verdure – habitation principale, piscine et deux logements indépendants laissez-vous séduire par cette superbe propriété de caractère nichée dans un environnement privilégié, à l'abri des regards, sur un magnifique terrain boisé et arboré de 6 500 m². La maison principale offre des espaces de vie généreux et lumineux avec 4 belles chambres, alliant charme, confort et authenticité. Son cadre paisible et verdoyant en fait un lieu de vie idéal pour une famille en quête de sérénité. À l'extérieur, la propriété dévoile une élégante piscine, parfaitement intégrée au paysage, invitant à la détente et aux moments de convivialité en toute intimité. Véritable atout de cet ensemble immobilier : deux logements totalement indépendants, disposant chacun de leur propre accès et de leur espace privatif : • un t4 d'environ 120 m², actuellement loué au prix de 800 euros mensuel. • un t2 d'environ 45 m², également loué au prix de 450 euros mensuel. Ces logements offrent une source de revenus locatifs immédiate tout en préservant l'intimité de la résidence principale. Les atouts de cette propriété : terrain boisé et arboré de 6 403 m² maison principale avec 4 chambres piscine deux logements indépendants avec entrées séparées revenus locatifs en place environnement calme et préservé nombreuses possibilités : résidence familiale, activité touristique ou investissement patrimonial cette propriété rare conjugue avec élégance qualité de vie, rentabilité et charme de la campagne, dans un cadre naturel exceptionnel. Un bien unique à découvrir sans tarder. Contacter luciano da costa au 06 22 03 14 22.

À seulement 20 min de Langon et 5 min de l'A62, découvrez cette propriété de caractère nichée dans un environnement paisible et préservé, sur près de 1,5 hectare de terrain arboré et agrémenté d'arbres fruitiers, offrant calme et intimité. La maison propose au rez-de-chaussée un bel espace de vie composé d'un salon avec poêle à bois, bibliothèque, salle à manger avec insert, bureau, chambre avec douche et WC privatifs, ainsi que deux cuisines équipées, dont une avec poêle à granulés. Buanderie, chaufferie et cave complètent ce niveau. À l'étage : 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC privatifs, ainsi que deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau et WC. Une salle de bains complète l'ensemble. À l'extérieur, profitez d'un toit-terrasse avec vue panoramique, d'une piscine au sel, d'un carport, d'un ancien séchoir et d'un atelier. Tout à l'égout, puits et deux cuves de récupération d'eau de 4 000 L. Hors zone inondable, cette propriété offre également un beau potentiel pour une activité de chambres d'hôtes. Un bien rare, idéal pour une grande famille ou un projet touristique, dans un cadre privilégié. * Visite virtuelle sur simple demande * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 519 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anouchka LOYER, Tél. : 06 81 59 70 85, E-mail : anouchka.loyer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878978626.

Cette maison en pierre de 425 m² est composée de 4 chambres ainsi que 2 points d’eau. Son atout majeur : une vue magnifique et dégagée sur la campagne, offrant un cadre exceptionnel avec piscine. Le tout sur un terrain joliment arboré de 6 403 m² avec dépendance de 274 m². Revenus complémentaires avec un T2 et un T4 loués. Honoraires inclus dans le prix : 4%.

À seulement 5 minutes de l'autoroute A62 et 20 minutes de Langon, découvrez au cœur d'un environnement champêtre d'une rare quiétude cette magnifique demeure en pierres d'environ 331 m² habitables. Entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme, vous apprécierez l'élégance de l'authenticité des matériaux nobles et du confort contemporain. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La spectaculaire pièce de vie d'environ 97 m², exposée plein Sud, bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à son immense baie vitrée ouvrant généreusement sur la terrasse et le jardin. Sa hauteur sous plafond de plus de 6 mètres confère à l'ensemble une sensation d'espace. La cuisine américaine parfaitement équipée et organisée autour d'un îlot central dinatoire s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. Le rez-de-chaussée accueille également une superbe suite parentale avec salle d'eau privative, dressing et wc, deux chambres supplémentaires, un bureau, une buanderie et un second wc indépendant. À l'étage une coursive dominant la pièce de vie distribue quatre chambres, un second bureau, une salle de bains, une salle d'eau et un troisième wc. À l'extérieur, le terrain plat et entièrement clôturé d'environ 5 000 m² offre un cadre de vie privilégié, sans nuisances ni vis à vis. Une vaste terrasse d'environ 50 m² permet de profiter d'agréables moments de partage en famille ou entre amis. Une piscine s'intègre harmonieusement dans cet environnement paisible tandis que deux dépendances complètent l'ensemble, idéales pour un atelier ou du stockage. Les atouts de cette maison : Chauffage au sol et climatisation réversible 17 Panneaux solaires installés en 2021 Huisseries en Alu et PVC double vitrage Grand parking Carport Portail électrique Assainissement individuel conforme Cette propriété rare conjugue volumes généreux, luminosité exceptionnelle et rénovation de grande qualité. Une adresse idéale pour une résidence familiale de prestige, une maison d'hôtes ou un projet de vie alliant confort, discrétion et sérénité. Un bien rare à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 124 116 - Greffe de BORDEAUX) Alexandre GABARD Entrepreneur Individuel 06 78 85 16 64 - Réf. 960025.