Iad France - Cédric Josy (06 50 46 25 24) vous propose : Découvrez une perle rare, nichée au sein du paisible quartier des musiciens à Draveil, se trouve une maison éminemment charmante dont le potentiel est incontestable. Réhabilitée en 2002, cette demeure se distingue autant par son calme que par son cadre verdoyant, le tout à l'ombre d'une allée arborée. À proximité, vous trouverez également plusieurs écoles pour tous les âges. Par exemple, l'école maternelle Les Coteaux et l'école primaire Les Dauphins sont à seulement quelques minutes de marche. Ainsi, le quartier présente un avantage indéniable pour les familles avec enfants. Pour les déplacements, vous pouvez compter sur un réseau de transport bien desservi. Le bus, avec la ligne 108, offre un accès facile et rapide à la gare de Juvisy qui se trouve à moins de 15 minutes. De plus, plusieurs commerces et services sont accessibles à pied, ce qui fait de ce quartier un cadre de vie idéal, combinant calme et praticité. Bâtie sur un terrain de 450 m² environ et bénéficiant d'une orientation est / ouest idéale, la maison se démarque par son architecture avec un sous-sol. Le rez-de-chaussée chaleureux offre un double salon / séjour baigné de lumière, rehaussé par un parquet d'origine. Vous y trouverez également une cuisine bien équipée, une chambre cosy avec dressing, une salle de bains moderne et un WC indépendant. L'étage supérieur promet tout autant de surprises, avec un large bureau idéal pour le télétravail, deux chambres spacieuses et une chambre parentale en suite avec sa propre salle d'eau. Un autre WC indépendant est également présent à cet étage. Par ailleurs, un généreux espace de stockage est disponible dans les combles. Côté extérieur, la maison offre un garage individuel et un vaste abri de jardin. Pour les amoureux de la nature, la forêt est accessible en deux minutes à pied, à peine à 50m de la résidence. Cette sublime maison est une opportunité à ne pas manquer. Visitez-la dès maintenant et laissez-vous séduire par son charme indéniable et sa localisation exceptionnelle ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 316 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cédric Josy EI (ID 60339), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 452145097, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Parquet

Terrasse

Jardin

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel

Placards

Câble TV
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 123 m²
Extérieur: Surface terrain : 450 m²
Etat: Construit en 1948

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 570 et 3 560 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 570 et 3 560 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.