Hérault (34), ? Vivez l'élégance au coeur de colombiers, à deux pas du canal du midi ! . Philippe tran proprietes-privees vous propose de découvrez le charme exceptionnel de cette villa de plain-pied, une résidence de 150 m² habitables sur 5100 m² de jardin piscinable qui évoque le parfait équilibre entre espace, confort et modernité. Cette propriété remarquable est nichée dans un écrin de tranquillité, offrant un cadre de vie idéal pour les amateurs de sérénité et de nature. Caractéristiques principales : espace de vie exceptionnel : profitez d'une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 90 m², dotée d'une climatisation pour un confort optimal et agrémentée d'une magnifique cheminée, créant une atmosphère chaleureuse toute l'année. Cuisine américaine équipée : une cuisine moderne, fonctionnelle et entièrement équipée, idéale pour les passionnés de gastronomie. Trois chambres et un bureau : des espaces privés bien agencés pour répondre aux besoins de toute la famille. Deux salles d'eau et deux wc : le luxe de la praticité pour un quotidien fluide. Véranda entourant la villa : profitez d'une vue panoramique et de moments de détente dans cette charmante véranda, prolongée par deux terrasses ensoleillées de 70 m² et 20 m² et une terrasse extérieur de plus de 100 m². Garage spacieux : un garage de plus de 70 m², pouvant accueillir jusqu'à deux voitures, assurant la sécurité de vos véhicules. ? Investissement exceptionnel : 17 garages : une opportunité rare avec 17 garages individuels, chacun mesurant 57 m², offrant un potentiel locatif intéressant. Surface totale des garages : un espace de 969 m² dédié à la location, apportant un revenu additionnel conséquent. Écologie et économies d'énergie : panneaux solaires : bénéficiez de panneaux solaires installés sur le toit, générant une revente d'énergie estimée à environ 2900 euros par an, contribuant ainsi à une empreinte écologique réduite et à des économies substantielles. Cette villa d'exception offre bien plus qu'un simple lieu de résidence; elle propose un style de vie unique, alliant confort moderne et opportunités financières. Ne manquez pas cette chance de vivre dans un cadre enchanteur, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et faire de cette propriété votre futur chez-vous ! ? Budget : 670000 euros honoraire d'agence inclus à la vendeurs. Dpe b90 / ges a2. Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 750 euros et 1090 euros / ans au 17 / 03 / 2023 (abonnements compris) a la recherche de votre bien idéal ? Optez pour notre mandat de recherche ! En tant qu'expert en immobilier, je m'engage à trouver la propriété idéale qui répond à vos critères. Bénéficiez d'un service sur mesure et découvrez des biens avant même qu'ils ne soient mis sur le marché. Contactez-moi dès maintenant pour commencer votre recherche en toute confiance ! Nous avons des biens a la vente non diffusez, n'hésitez pas à nous contacter. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez philippe tran, au 06 23 01 85 21 ou par courriel à p.tran@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de philippe tran agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac beziers 394 123 582 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat réf : 345820pht - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr philippe tran (ei) agent commercial - numéro rsac : beziers 394 123 582 -.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Bien d'exception

Belle vue

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 6 pièces

3 chambres

2 WC

2 salles d'eau

Véranda : 1
Superficies: Surface habitable : 155 m²
Extérieur: Surface terrain : 5 100 m²
Environnement: Orientation : Sud/Ouest
Etat: Construit en 1986

Etat general : Bon Etat