Authentique briarde au cœur d’un hameau paisible – 6 P, jardin, garage (CHAUMES-EN-BRIE)

Nichée dans un environnement calme et verdoyant, au cœur du hameau de Chaumes-en-Brie, cette maison briarde en pierre apparente offre un cadre de vie privilégié, empreint de charme et d'authenticité.

Dès l'arrivée, une atmosphère chaleureuse se dégage immédiatement.

La maison développe environ 118 m² habitables et propose un beau séjour cathédrale avec cheminée, véritable pièce de vie conviviale, ouvert sur une salle à manger avec mur en pierres apparentes.

La cuisine, indépendante, conserve une organisation traditionnelle et fonctionnelle et dispose d'un accès vers l'extérieur.

Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre située à l'écart, idéale pour créer un espace indépendant, un bureau, une activité professionnelle ou une pièce dédiée selon vos besoins.

Une salle d'eau avec toilettes complète ce niveau.

À l'étage, trois chambres ainsi qu'une salle de bain avec toilette composent l'espace nuit.

Un bureau sous combles, accessible depuis le séjour, vient compléter l'ensemble.

À l'extérieur, le jardin clos de murs d'environ 700 m², exposé plein sud, offre un véritable cocon de verdure, à l'abri des regards.

Terrasse, cabanons et espaces arborés permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre paisible.

Une cour à l'avant avec possibilité de stationnement ainsi qu'un garage viennent compléter les prestations.

Le système de chauffage actuel au fioul impacte la performance énergétique, toutefois la maison bénéficie déjà de menuiseries en double vitrage ainsi que d'une toiture en tuiles plates avec isolation réalisée.

Elle repose sur une base saine, avec des éléments essentiels déjà traités, offrant un cadre rassurant pour envisager un projet sereinement.

Des travaux de rafraîchissement ainsi que des finitions sont à prévoir dans certaines pièces, afin de révéler tout le potentiel du bien et d'en faire un lieu à votre image.

Un bien de caractère, offrant de belles possibilités d'aménagement, idéal pour les amateurs de briardes souhaitant conjuguer charme de l'ancien et projet de mise en valeur, dans un environnement paisible et verdoyant.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 645 904 - Greffe de MELUN) Marion SOARES VILELA Entrepreneur Individuel 06 22 48 93 40 - Réf.

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