Vente Maison/villa 6 pièces

Iad france - nolwenn le mestre frogé vous propose : cancale - maison de 154 m² avec garage - 4 chambres- grand jardin- exposition sud sud / ouest - sans vis a vis dans un hameau, cette maison cossue de 154 m² habitables séduit dès le premier regard par sa luminosité et la qualité de ses équipements.

Implantée sur un terrain de 985 m² avec terrasse, elle offre un cadre de vie agréable, lumineux d'une bonne exposition sud-sud ouest.

L'entrée ouverte, introduit avec élégance un intérieur soigné et bien agencé.

Le salon-séjour de 51 m² constitue le coeur de la maison : vaste, lumineux et triple exposition.

La cuisine indépendante, entièrement équipée et bien dimensionnée, complète cet espace de vie et offre un accès indépendant sur le jardin par un escalier.

À l'étage, le plan de nuit réunit 4 chambres aux volumes confortables — dont une spacieuse de 17,5 m² et une avec salle de bain privative et toilette.

Un dressing indépendant et aménagé jouxte les chambres.

Au dernier niveau, un grenier accessible pour le stockage.

En sous-sol, une buanderie chauffée apporte une praticité appréciable au quotidien.

Le grand garage de presque 50 m² permet du stationnement pour véhicule, bateau ou autre et permet également d'y faire une atelier ou une cave pour les amateurs de vin.

La terrasse ensoleillée de 20 m² avec pergola en toile prolonge naturellement le séjour vers l'extérieur.

Coté jardin, vous profiterez d'un grand terrain avec des arbres fruitiers et un espace potager.

L'ensemble est sans vis à vis et nous offre un cadre bucolique.

Côté equipements hauts de gamme pour plus de confort, d'économie d'énergie et moins d'impact sur l'environnement) : isolation thermique par l'extérieur ite chauffage par pompe à chaleur haute température avec pilotage isolation refaite par la toiture huisseries en alu et pvc avec volets roulants électriques tubage inox prêt à l'emploi pour poele à bois ou granules fibre optique une maison qui allie confort / économie, dans un environnement de qualité, pour les amoureux de la nature.

Tout est possible en vélo pour rejoindre les commerces de cancale ou de st-malo par les petites routes.

Port de la houle à 3 km ainsi que le pôle santé et la crèche à 2km.

Centre ville à moins de 4 km.

À découvrir sans hésitation !

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme de cette belle maison cancalaise.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 549500 euros.

Prix hors honoraires : 530000 euros.

Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (3,68% du prix du bien hors honoraires) : 19500 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme nolwenn le mestre frogé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nimes sous le numéro 751780636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.