Vente maison 6 pièces 95 m² Camarès (12360)

Iad France - Charly Cazabonne vous propose : Laissez-vous séduire par l'authenticité et le potentiel de ce magnifique ensemble en pierre, niché au cOEur du paisible village de Peux-et-Couffouleux, à proximité immédiate de Camarès et de ses commodités. Édifiée sur 548 m² (bâtisses + terrain + jardin non attenant de 72 m² à quelques mètres seulement), cette propriété atypique à double accès est idéale pour une résidence principale, secondaire, ou un projet d'accueil touristique. Garantie de qualité : Le gros OEuvre existant a été réalisé par des professionnels avec factures à l'appui. PARTIE HABITATION Structure saine, dalles béton armé et menuiseries PVC, double vitrage neuves. Trémies d'escaliers prêtes. - RDC Supérieur (Accès haut) : Un garage attenant de 40 m² environ (aménageable en surface habitable) avec ouverture crée sur une magnifique terrasse de 50 m² environ bénéficiant d'une très belle vue sur la nature. Il communique avec une vaste pièce de vie de 46 m² environ sur dalle neuve. - 1er Étage (Mezzanine) : Superbe espace sous charpente de 46 m² environ avec plancher réalisé (idéal pour l'espace nuit). - Niveau -1 : Plateau brut de 45 m² environ avec sortie extérieure indépendante sous la terrasse (idéal suite parentale ou logement indépendant). - Niveau -2 (Rez-de-jardin) : Espace de 45 m² environ avec accès indépendant par l'extérieur, c'est le volume parfait pour une cuisine d'été, buanderie, un atelier ou un espace de réception. 2. CÔTÉ DÉPENDANCE Bâtisse mitoyenne en pierre, brute à l'intérieur pour une liberté de création totale. Toiture : Entièrement refaite à neuf en bac acier par un professionnel. - Rez-de-rue (Accès bas) : Un grand atelier / cave de 40 m² avec portail en bois authentique. - 1er Étage : Grange brute de 40 m² bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond (possibilité de doubler la surface au sol). Accès et Stationnement : Double accès très pratique (par la route supérieure côté garage et par la rue inférieure côté grange). Réseaux : Eau potable, électricité et tout-à-l'égout en bordure immédiate. Un compteur d'électricité de chantier est déjà opérationnel pour vos travaux. L'emplacement offre un parfait compromis : le calme absolu avec une vue superbe, tout en restant aux portes de Camarès. Le potentiel des volumes, les bases lourdes ont été sagement anticipées pour vous laisser une véritable page blanche. Une superbe opportunité à saisir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Cazabonne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 104897806, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur du village de fayet, en Sud-Aveyron, cette maison de caractère de 136.74 m² à rénover offre une belle opportunité à tous ceux qui recherchent un bien avec du volume, du potentiel et une vrai personnalité. Repartie sur plusieurs niveaux, elle propose une configuration généreuse : Au sous sol : Deux caves de 19.86 et 25 m² pour des espaces de stockage Au rez-de-chaussée : Une entrée, une buanderie, une salle d'eau de 8.70 m², une pièce de vie de 15.83 m² et une chambre de 14.88 m² Au premier étage : Un couloir, deux chambres de 12.16 et 12.68 m², une cuisine de 5.31 m², une salle à manger de 8.69 m². Au deuxième étage : un palier de 7.15 m, une pièce de 12.33 m², deux chambres de 15.56 et 13.55 m² Au troisième étage : Un grenier de 51.62 m² Une dépendance complète la propriété avec un garage de 34.86 m² au rez-de-chaussée et, à l'étage, une véranda de 14.85 m² ainsi qu'une grande pièce de 23.25 m² pouvant être imaginée en studio indépendant, bureau ou espace de loisirs La maison est à rénover entièrement. Une véritable page blanche pour créer à votre image, repenser les espaces et révéler tout le charme de cette bâtisse la toiture à été refaite aux alentours de 2010 Quelques fenêtres changer en double vitrage avec volet roulant électrique. Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation, pour les amoureux de l'ancien et des projets de rénovation. Possibilité de visite en visio Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean Louis GOLVEN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°827 971 508 Greffe de RODEZ) 06 89 62 69 00 (réf. 613450 ).