Belle maison de type Landaise - 169m2 - Piscine - Jardin

Maison familiale de style landais avec piscine À Cadillac-en-Fronsadais, découvrez cette maison familiale de style landais d'environ 169 m² habitables, implantée sur une parcelle entièrement clôturée de 756 m².

Située dans un environnement calme et verdoyant, elle bénéficie également d'un emplacement pratique pour vos déplacements : à seulement 5 minutes de l'entrée de l'autoroute A10,10 minutes de Saint-André-de-Cubzac et environ 20 minutes de la rocade bordelaise.

Dès l'entrée, vous découvrirez une impressionnante pièce de vie de plus de 55 m², véritable cœur de la maison.

Baigné de lumière, le séjour profite d'une hauteur sous plafond pouvant atteindre 6,50 m ainsi que d'un puits de jour, offrant une agréable sensation d'espace et de volume.

Une arrivée est déjà prévue pour permettre l'installation future d'un poêle à bois ou à granulés.

Dans le prolongement du séjour, la cuisine ouverte, aménagée et semi-équipée communique directement avec la terrasse et le jardin, créant un espace convivial et agréable au quotidien.

Le rez-de-chaussée permet également une vie de plain-pied grâce à une première chambre.

Une grande salle d'eau avec double vasque, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, une vaste mezzanine avec balcon, ouverte sur le séjour, offre un bel espace supplémentaire à aménager selon vos envies : bureau, coin détente, salle de jeux ou bibliothèque.

Elle dessert deux chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, vasque et WC.

Depuis la pièce de vie, vous accédez directement à la terrasse et au jardin entièrement clôturé.

À l'arrière de la propriété, vous profiterez d'une agréable vue dégagée sur les vignes et d'un environnement calme.

La piscine constitue un véritable espace de détente pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis.

Son traitement peut être réalisé au sel ou au chlore.

Le jardin dispose également d'un terrain de pétanque ainsi que d'une dépendance accueillant notamment le local technique de la piscine.

Deux accès par portail permettent de stationner facilement jusqu'à 4 véhicules sur la propriété.

Des travaux de rafraîchissement intérieur permettront aux futurs propriétaires de moderniser certains espaces et de personnaliser la maison selon leurs goûts.

Avec ses beaux volumes, sa luminosité et sa piscine, cette maison offre un cadre agréable pour une vie de famille, tout en restant facilement accessible depuis les principaux axes.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Gaëtan ANGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°103 185 039 Greffe de BORDEAUX) 06 20 26 91 44 (réf.

615505 ).