Iad France - Fanny Rahmé (06 51 48 72 45) vous propose : * Magnifique Propriété Haut de Gamme avec Jardin Paysager et Piscine à Bergerac * Découvrez cette superbe maison de 230 m², idéalement nichée dans un quartier prestigieux de Bergerac. Cette propriété offre un style de vie incomparable, avec ses prestations haut de gamme et son cadre enchanteur à quelques minutes à peine du centre de Bergerac. À l'intérieur, chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un espace de vie fonctionnel et raffiné. Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de cette maison. La cuisine, équipée avec soin, vous invite à préparer de délicieux repas tout en profitant de l'accès direct à la terrasse couverte, parfaite pour des moments conviviaux. Le vaste espace salon et séjour de 58 m² est un véritable havre de paix, agrémenté d'un insert à bois double face pour des soirées chaleureuses. De là, vous pouvez accéder directement à la terrasse et à la piscine, créant ainsi une harmonie parfaite entre l'intérieur et l'extérieur. Une salle à manger ouverte sur cet espace de vie crée une atmosphère conviviale et accueillante, idéale pour recevoir famille et amis. Une chambre supplémentaire, pouvant servir de bureau ou de chambre d'amis, offre une flexibilité d'utilisation appréciable. Enfin, une grande mezzanine de 35 m², pouvant être fermée si besoin, offre un autre espace polyvalent, parfait pour une salle de jeux, un bureau, une salle de détente ou une chambre supplémentaire. Côté nuit, trois chambres, toutes avec leur accès direct vers l'extérieur, offrent un confort absolu. Parmi elles, une dispose de sa propre salle d'eau, tandis qu'une autre bénéficie d'un dressing spacieux. Deux WC, une buanderie, un cellier et une salle de bains avec douche et baignoire complètent ce bien avec fonctionnalité et élégance. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain de 1,5 hectares, comprenant un jardin de 5000 m² entretenu par un paysagiste professionnel, ainsi qu'une prairie et des bois supplémentaires pour une vue dégagée sans aucune nuisance. La piscine au sel et chauffée vous invite à vous détendre et à profiter pleinement des journées ensoleillées, tandis que le grand garage de 78 m² et l'abri voiture offrent un espace de rangement et de stationnement généreux. Le confort est au rendez-vous avec le chauffage au sol et la climatisation, assurant une température idéale en toute saison. Cette propriété d'exception est située dans un quartier particulièrement recherché de Bergerac, offrant tranquillité et intimité, tout en étant à seulement quelques minutes du centre-ville et de ses commodités. Contactez-mois dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette demeure d'exception. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Fanny Rahmé EI (ID 59609), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 894033414, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception

Vue dégagée
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Chauffage au sol

Câble TV
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 230 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 15 267 m²
Etat: Construit en 2002
Sécurité: Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 880 et 2 610 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 880 et 2 610 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.