Iad France - Ludivine Soulard (06 45 01 20 58) vous propose : Imaginez vivre dans une longère du XVIIIe siècle, située à seulement 10 minutes du centre-ville de Bergerac, un havre de paix alliant le charme de la pierre et le confort moderne sur un domaine de 1,5 hectare. La surface habitable de 260 m² est divisée en deux habitations communicantes. La première partie de 210 m² comprend un spacieux séjour de 42 m², une salle à manger et une cuisine aménagée sur-mesure réalisée il y a deux ans. avec son arrière cuisine. Vous découvrirez également un bureau, une suite parentale de 22 m², quatre chambres de 9 m² chacune, une lingerie et un cellier pour un aménagement pratique. La seconde partie est utilisée comme gîte d'une surface de 50 m², aménagé avec une cuisine équipée, un salon confortable avec terrasse et une chambre, idéal pour accueillir des invités ou pour un potentiel locatif. Le parc d'un hectare et demi sans aucun vis-à-vis offre une tranquillité absolue et une intimité complète. La propriété est entièrement clôturée. Une piscine et un garage de 36,5 m² agrémentent ce terrain. Coté confort : pompes à chaleur installées en 2022, climatisation réversible et panneaux solaires pour une efficience énergétique optimisée. Volets roulants électriques et prise de recharge pour véhicule électrique. Fibre. Cette longère est l'association parfaite de l'authenticité et de la modernité, idéale pour ceux qui recherchent une résidence principale spacieuse ou une opportunité d'investissement grâce au gîte intégré. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Ludivine Soulard EI (ID 47268), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 752984914, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 10 pièces

6 chambres

Cuisine équipée : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 260 m²
Extérieur: Surface terrain : 15 000 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 240 et 4 460 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 240 et 4 460 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.