Iad France - Ludivine Soulard (06 45 01 20 58) vous propose : En exclusivité découvrez cette propriété située à seulement sept minutes du centre-ville de Bergerac. Nichée dans un quartier paisible, cette demeure familiale érigée sur un terrain plat de 7700 m² offre tranquillité et intimité, sans aucun vis-à-vis, avec en prime une exposition plein sud de la pièce de vie pour un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La maison s'ouvre sur une vaste pièce à vivre de 70 m² comprenant un séjour de 53 m², une cuisine équipée de 18 m² avec un cellier attenant. Cet espace de vie est complété par une mezzanine de 35 m² apportant un volume supplémentaire et une vue plongeante sur le séjour. Coté nuit se trouvent quatre chambres confortable entre 11,5 et 13 m² dont une suite parentale de 20 m², un bureau, une buanderie, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire. À l'extérieur vous profiterez d'une piscine chauffée de 9x4,5 m avec sa terrasse couverte. Un grand garage de plus de 50 m² avec un potentiel d'aménagement supplémentaire attenant à un carport pour le stationnement de plusieurs véhicules séduira les amateurs de mécanique ou de bricolage. Un vaste parking goudronné vient compléter l'extérieur. Dotée d'un système de chauffage par pompe à chaleur et d'une cheminée insert pour les soirées d'hiver, cette maison allie confort moderne et ambiance chaleureuse. Cette propriété vous promettra un cadre de vie serein parfait pour ceux qui recherchent la tranquillité à proximité de toutes les commodités urbaines. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Ludivine Soulard EI (ID 47268), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 752984914, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 6 pièces

5 chambres

Salle d'eau

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 220 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 7 712 m²
Etat: Construit en 2007
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 250 et 1 750 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250 et 1 750 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.