Maison familiale d'environ 123 m2, sur terrain arboré de 573 m2, situé dans un quartier résidentiel de Bayeux (14400)

Maison de type pavillonnaire située dans un quartier résidentiel de Bayeux (14400), dans le lotissement Saint-Julien.

Construite en 1973, elle offre une surface habitable d'environ 123 m² sur un terrain arboré et bien entretenu de 573 m².

En rez-de-chaussée, l'entrée dessert un vaste séjour de 30 m² (salle à manger et salon avec cheminée à insert), une cuisine en chêne de 11 m², une salle d'eau avec douche à l'italienne, une chambre de 11 m² et des WC séparés.

Le couloir est muni de placards.

À l'étage, ce bien dispose de trois belles chambres de 10,12 et 16 m² (placards), ainsi que d'une salle de bains et de WC séparés (grands placards).

Le sous-sol complet permet de garer deux voitures, l'espace restant pouvant être aménagé en atelier de bricolage; un cellier et une buanderie complètent le sous-sol, avec chaudière au fuel et ballon d'eau chaude (200 L).

La citerne de fuel a une capacité de 2000 L (consommation annuelle de 2000 euros).

L'exposition est-ouest permet de profiter de la luminosité une grande partie de la journée dans la vaste pièce de vie, les trois porte-fenètres donnant l'accès direct en terrasse.

Les fenêtres sont toutes en double-vitrage PVC et oscillo-battant (sauf les porte-fenêtres du séjour, les volets bois d'origine ont été conservés afin d'éviter toute déperdition de chaleur supplémentaire en hiver).

De plus, la porte d'entrée et la porte de garage disposent de volets roulants métalliques.

Cette maison est équipée de la fibre, facilitant ainsi le télétravail.

Cette jolie maison est située à 5 mn des principaux commerces : alimentaires, service postal, coiffeur, pôle santé, pharmacie et parapharmacie, pressing et à seulement 10 mn des écoles.

Diagnostics : DPE D (236 kWh / m2 / an) / GES D (49 kg CO2 / m2 / an) Focus sur Bayeux et son environnement À 20 km de Caen et seulement dix minutes de la mer, Bayeux est une ville du Calvados à taille humaine et dynamique, où il fait bon vivre.

Épargnée par les bombardements durant la Seconde Guerre Mondiale, elle conserve un patrimoine exceptionnel dans un écrin de verdure et dispose d'un centre historique remarquable.

Cathédrale, hôtels particuliers, maisons médiévales à pans de bois n'en finiront pas de vous charmer.

Bayeux et son intercommunalité proposent une offre complète d'équipements scolaires, sportifs, culturels, de loisirs (centre aquatique, médiathèque, bowling, écoles artistiques…

).

La ville accueille aussi un centre hospitalier, plusieurs pôles de santé et une maternité.

Ses marchés, ses nombreuses boutiques du centre-ville et ses magasins en périphérie sont également très appréciés.

Profitez des nombreuses pistes cyclables pour vous déplacer dans l'agglomération.

Vous pouvez aussi rejoindre le centre-ville de Caen en à peine 20 minutes de train ou de voiture via la RN 13 et visiter les plages du débarquement à 30-40 mn de voiture (Arromanches, Asnelles, Port-en-Bessin, Utah-Omaha-Gold-Sword et Juno Beach,.

).

Une visite s'impose !

Laissez-vous séduire par le charme, le confort et le cadre de vie de cette maison.

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Annabelle NICOLLE Conseillère SAFTI - 06 82 66 52 97 / annabelle.nicolle@safti.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 355 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Annabelle NICOLLE, Tél. : 06 82 66 52 97, E-mail : annabelle.nicolle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 530208255.