Ferme Lauragaise - Parc de 2 He au calme, à rénover

Au cœur du Lauragais, dans la charmante commune d'Auriac-sur-Vendinelle, se dévoile une propriété rare, empreinte d'histoire et d'authenticité.

Édifiée aux alentours de 1700, cette élégante ferme de type longère traverse les siècles avec une prestance remarquable.

Son état de conservation irréprochable témoigne du soin apporté à sa structure : murs solides, toiture saine, charpente intacte - une base précieuse pour tout projet d'exception.

Les joyaux architecturaux de ce type sont prisés, surtout pour ceux amoureux de projets de rénovation exclusifs, comme en témoignent les retours enthousiastes des visites récentes.

Déployant environ 600 m² exploitables sur deux niveaux, la bâtisse principale offre des volumes généreux, baignés de potentiel.

Deux appentis attenants, totalisant près de 200 m², ainsi qu'un espace bâti en annexe viennent enrichir cet ensemble.

Cela ouvre la voie à de multiples perspectives d'aménagement : demeure familiale de caractère, projet de gîtes ou résidence secondaire de prestige.

La capacité de personnalisation et le bon potentiel de valorisation après travaux ont été particulièrement appréciés par les derniers visiteurs.

L'ensemble s'inscrit dans un parc d'environ deux hectares, harmonieusement réparti en deux univers distincts.

Une première partie, plane et vierge, se prête idéalement à l'aménagement paysager ou à des projets équestres ou agricoles.

La seconde, plus vallonnée et boisée, offre une atmosphère de sous-bois intimiste, invitant à la promenade et à la contemplation.

Le calme environnant et la douceur des paysages constituent un cadre de vie rare.

Parfaitement situé, ce bien bénéficie d'une proximité appréciable avec les premiers commerces accessibles en seulement 10 minutes.

Les infrastructures locales incluent la présence de crèches et d'écoles primaires, renforçant ainsi l'attrait familial des lieux.

Caractéristiques techniques - Surface : environ 600 m² - Étage : 2 niveaux - Mode de chauffage : électrique individuel - Taxe foncière : 600 € / an - DPE : F - Terrain : environ 26 000 m², avec jardin Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Annonce présentée par Zefir.

Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

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