ANGERS : située au Sud-Ouest d'Angers à seulement 5 minutes de la gare SNCF, proche des commerces, rocade et écoles : Cette charmante maison vous offrira les joies de la campagne en ville. Il est assez rare de pouvoir bénéficier d'une parcelle de plus de 700 m² et d'une vie de plain-pied sans vis à vis avec cave à température ainsi que deux garages couverts. Chaque pièce en rez-de-chaussée bénéficie d'un accès et d'une vue relaxante sur le jardin. La pièce de vie traversante offre un beau volume lumineux de plus de 30 m² transpercé par les rayons du soleil grâce à ses deux baies vitrées à chaque extrémité laissant place à une sensation de "dedans dehors". Cette jolie maison est dotée également d'une vie de plain-pied : on appréciera effectivement sa chambre en rez-de-chaussée ayant son propre accès sur la terrasse ainsi que la proximité des WC privatifs et de la salle d'eau attenante. L'étage est totalement indépendant avec ses 3 chambres, dressing, mezzanine et salle de bain avec douche et WC supplémentaires. Vous serez séduits par l'aspect pratique de ce bien qui vous proposera d'infinies possibilités d'aménagements et de rangements : Un cellier / buanderie attenant à un garage intérieur accessible de la maison a commencé à être aménagé en partie habitable. Et Surprise ! Une parcelle avec habitat et jardin suffisamment éloignée de la maison a servi à faire construire une vaste et haute dépendance aménageable ou détachable pour une revente. Cette dépendance de 85 m² au sol avec toiture en ardoises véritables est alimentée en eau et électricité, comporte des ouvertures dont une porte d’entrée et un garage motorisé d'une hauteur permettant de stocker camping-car, caravane, van ou idéale pour l'exercice d'une activité professionnelle. À découvrir absolument. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 454 770 - Greffe de ANGERS) Bénédicte BUR Entrepreneur Individuel 06 71 16 06 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 848600).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 6 pièces

4 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 130 m²

Surface carrez : 122 m²

Surface du séjour : 30 m²
Extérieur: Surface terrain : 717 m²

Surface jardin : 500 m²
Environnement: Quartier : FRÉMUR
Etat: Construit en 1979
Sécurité: Interphone