Iad France - Florence Guerin (07 62 92 44 78) vous propose : Magnifique Maison Familiale à Angers - Idéal pour la Vie Urbaine Paisible Vous recherchez le parfait équilibre entre espace, confort et proximité ? Cette splendide maison familiale à Angers vous offre tout cela et bien plus encore. Caractéristiques principales : Surface habitable d'environ 157 m², parfaitement agencée sur 2 niveaux pour répondre à tous vos besoins. Un vaste jardin de 622 m², offrant un espace extérieur idéal pour se détendre, se divertir ou jardiner. 5 chambres spacieuses, offrant intimité et confort à chaque membre de la famille. Un bureau isolé. Un double salon lumineux et accueillant, idéal pour se retrouver en famille ou entre amis. 2 salles de bains, garantissant confort et praticité pour toute la famille. Un bureau pour travailler ou étudier en toute tranquillité. Un garage pouvant accueillir jusqu'à 2 voitures, offrant commodité et sécurité. Belle exposition sud, inondant la maison de lumière naturelle tout au long de la journée. Emplacement privilégié : Cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces (Espace Beaussier), écoles (École Maternelle Publique ALDO FERRARO, Lycée Henri Bergson, Ecoles de commerce. ) et transports en commun (Tramway B et C). Vous pourrez ainsi profiter pleinement de tout ce que la ville a à offrir, tout en rentrant chaque jour dans votre havre de paix personnel. Que vous cherchiez un lieu pour voir grandir votre famille, pour travailler depuis chez vous dans un environnement propice, ou simplement pour profiter de la vie urbaine dans un cadre serein, cette maison répondra à toutes vos attentes. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété exceptionnelle à Angers. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette maison qui n'attend que vous. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Florence Guerin EI (ID 30500), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 839466935, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Orientation sud
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 10 pièces

5 chambres
Superficies: Surface habitable : 157 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 622 m²
Etat: Construit en 1989

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 862 et 2 520 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 862 et 2 520 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.