Maison 3 Chambres - Sous sol - Garage

Christian Falk vous propose, au centre de Weyersheim et à proximité immédiate des commerces, une maison de 5 pièces implantée sur une parcelle clôturée de 2,6 ares.

Construite au début des années cinquante, cette maison lumineuse et fonctionnelle offre une agréable pièce de vie de 29 m², une vaste cuisine de 15 m² ainsi qu'une salle d'eau au rez-de-chaussée.

À l'étage, vous trouverez 3 chambres, dont 2 mansardées sous combles.

Le sous-sol, en partie aménagé, se compose d'une buanderie carrelée, d'une chaufferie avec espace atelier, ainsi que d'une seconde pièce de vie plus intimiste avec son poêle.

Celle-ci donne accès à une véranda pouvant faire office de jardin d'hiver.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'une cour permettant le stationnement de 2 voitures, d'un garage ainsi que d'un espace terrasse dédié aux soirées barbecue.

L'ensemble demande un rafraîchissement de fond, tout en étant habitable de suite.

Pour les plus exigeants en matière de performance énergétique, une isolation périphérique ainsi qu'une isolation des combles pourront être envisagées.

Un bien idéal pour un couple ou une personne seule à la recherche d'une maison avec un entretien extérieur minimal.

Le village dispose de nombreux commerces de proximité (boulangeries, boucherie, pharmacie), d'une bibliothèque, d'écoles maternelle et primaire, ainsi que de nombreuses associations sportives et culturelles.

La gare se situe à environ 1 km et permet de rejoindre directement Strasbourg et Haguenau.

Que vous recherchiez une maison pour un premier achat ou un bien à rénover afin de valoriser votre patrimoine, cette maison mérite votre attention.

Surface de référence : 123,14 m² (comprenant la pièce chauffée du sous - sol) Surface habitable 102.14 m² Contactez-moi dès pour organiser une visite.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Christian FALK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°484 865 126 Greffe de STRASBOURG) 07 60 17 67 67 (réf.

614441 ).