Maison de charme 120 m2 6 pièces pour les amoureux de la na

Nichée dans un environnement calme et verdoyant, à WANGENBOURG ENGENTHAL l'AGENCE B2L vous propose en EXCLUSIVITE cette maison construite en 1957 qui saura vous séduire par son authenticité et son cadre privilégié.

D'une superficie d'environ 12O m2, elle offre un lieu de vie agréable avec une vue magnifique sur la nature environnante.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, un salon chaleureux ainsi qu'une cuisine ouverte sur un coin repas.

Cet espace de vie donne accès à une terrasse orientée ouest, idéale pour profiter des fins de journée.

Une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC complètent ce niveau.

À l'étage, la maison propose deux chambres supplémentaires, un salon ouvert sur une kitchenette, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC.

Cet espace peut facilement être utilisé de manière indépendante.

Il est actuellement exploité en location type Airbnb, offrant un revenu complémentaire intéressant.

Le sous-sol dispose d'un garage pouvant accueillir une voiture, d'un atelier ainsi que d'une buanderie, apportant un espace de rangement et de travail appréciable.

À l'extérieur, le terrain de 19,56 ares vous séduira par ses nombreux aménagements : une piscine creusée de 7 x 3 m, un potager ainsi qu'un terrain de pétanque pour profiter pleinement des beaux jours.

Enfin, la propriété dispose de deux dépendances pleines de charme : l'une aménagée avec un bar pour des moments conviviaux, et l'autre équipée d'un sauna pour des instants de détente.

En 2026 des travaux ont été réalisés : Chauffage pompe à chaleur, isolation des combles, chauffe-eau thermodynamique.

Classe ENERGIE C et classe CLIMAT A.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1320 EUR à 1860 EUR / an (référence prix de l'énergie janvier 2021 - abonnement compris).

Prix de vente : 444 000 EUR (Honoraires charge vendeur) Ce bien vous intéresse : vous pouvez contacter Nathalie VOGELGESANG au 06 09 37 25 89 Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr Un bien rare, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet alliant habitation et location.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.