Iad France - Valérie Zerbib (06 21 05 02 82) vous propose : Plongez dans un cadre idyllique avec cet ensemble immobilier séduisant, niché sur un généreux terrain de plus de 5000 m² environ. Cette propriété exceptionnelle inclut une charmante maison charentaise de 167 m² environ, entièrement rénovée, qui harmonise parfaitement authenticité et modernité à 8mn d'Aigrefeuille. La demeure principale dévoile une entrée accueillante avec placard, menant à une cuisine spacieuse, équipée et aménagée, parfaite pour les fins gourmets. Elle s'ouvre sur un séjour chaleureux doté d'un poêle à granulés, prolongé par un magnifique salon lumineux, constituant ainsi un espace de vie convivial et invitant. À l'étage, un palier dessert deux chambres confortables, une salle d'eau avec douche, lavabo et WC, ainsi qu'une suite parentale exceptionnelle avec une salle d'eau privative équipée d'une douche balnéo et d'un double vasque, complétée par un spacieux dressing en mezzanine. L'ensemble est complété par diverses dépendances, offrant une grande flexibilité d'utilisation : une annexe de 80 m² environ avec préau à rénover, une grange de 18 m² environ, un garage de 51 m² environ, et une écurie de 102 m² environ. Ces espaces offrent un potentiel d'extension ou de transformation adapté à divers projets, tels que des ateliers, des espaces de stockage. Le terrain, clos et arboré, inclut un charmant verger et une partie agricole, créant un environnement paisible et verdoyant parfait pour la détente en plein air. L'autonomie en eau de la propriété et la possibilité de raccordement à la REZE sont des atouts supplémentaires pour une gestion écologique et économique. Une fosse septique récente avec un système d'épandage assure un traitement efficace des eaux usées, consolidant l'aspect pratique et durable de cette demeure. Pour explorer ce havre de paix et découvrir le potentiel de cet ensemble immobilier unique, n'hésitez pas à me contacter dès aujourd'hui pour organiser une visite. Cette propriété pourrait bien être le lieu de vos rêves. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Valérie Zerbib EI (ID 78486), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953890894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Jardin

A rénover
Commodités: Box
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 167 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 5 348 m²
Etat: Construit en 1947

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 142 et 2 898 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 142 et 2 898 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.