Maison 3 chambres et un bureau, garage, terrasse et jardin

Exclusivité ORPI proche secteur jardin Botanique à Villers les Nancy !

Maison 6 pièces garage jardin balcon et terrasse.

À 5 minutes du jardin Botanique, lycée Stanislas et faculté des sciences !

Proche des commerces, transports, écoles / crèche, centre médical, axes routiers, Brabois, venez découvrir cette maison familiale, mitoyenne des deux côtés édifiée en 1975, offrant 95,64 m² habitable, sur une parcelle de 151 m² exposée Sud Ouest, secteur très calme.

Au rez-de-chaussée vous disposerez, d'un entrée de 5,60 m² avec placard, un bureau de 7,20 m², un premier WC indépendant, ainsi qu'un vaste garage d'environ 18 m² offrant un accès au jardin ainsi que la terrasse, deux places de stationnement sur propriété en extérieur complétent ce bien.

À l'étage, un grand salon séjour ouvert sur cuisine meublée équipée d'environ 40 m², rénovée dans son intégralitée en 2024, un poêle à bois, plus l'accès sur le balcon d'environ 7,50 m².

Au second niveau, dégagement de 6,60 m², 3 chambres, salle de bains avec WC de 4,50 rénovée en 2023, Côté extérieur, vous trouverez à votre disposition, un jardin arboré, une terrasse de 21 m².

Caractéristiques techniques : Fenêtres en bois double vitrage, chauffage central au gaz, chaudière de 2015, volets bois, tout à l'égout, tableau électrique récent, toiture en bon état.

Cuisine meubles et sol refait en 2024, salle d'eau refaite en 2023, porte d'entrée remplacée en 2023.

Visite virtuelle de disponible Cette maison affiche une classe énergétique D qui découle d'une consommation énergétique à hauteur de 184 kWh / m2 / an.

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe climatique est également notée D (31 Kg CO2 / m² / an).

Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 14100 € et 1960 € prix indexés sur les années 2021,2022, 2023.

Votre conseiller Orpi : JC WERNET 06 80 08 66 76 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Wernet J Charles, entrepreneur individuel Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Nancy sous le numéro 537648255.

SARL GESIM TRANSAC / RCS Nancy 451 356 687 / CPI 5401 2017 000 020 821 Référence agence : 8801.