Plain pied 104m2 - 4 chambres

Située dans un quartier résidentiel proche du centre de VILLANDRAUT, belle maison de plain pied de 104 m² habitables, 4 chambres, sur un terrain clos de plus de 1000 m².

Vous entrez directement dans la pièce de vie (37 m²) dans laquelle vous apprécierez la cuisine ouverte, donnant directement dans le garage (40 m²).

La partie nuit est distincte et se compose d'un couloir distribuant 3 chambres (de 9 à 13 m²) dont deux équipées de placards, de la salle de bains et toilettes.

Une pièce située à proximité de la pièce de vie peut servir soit de 4ème chambre, ou de bureau, selon vos besoins.

L'extérieur est clôturé, et est composé d'une partie parking et d'un jardin herbeux.

L'accès dans la propriété peut se faire soit par le biais d'un portail alu automatique coulissant, soit par un portillon de la même matière.

Ce bien est branché au tout à l'égout, les menuiseries sont en PVC double vitrage, volets bois, des panneaux photovoltaïques (6.4Kwa) avec batteries (10.5Kwa) permettent de substantielles économies (coût réel énergétique 800€ / an), chauffage par le sol (PAC), doublé d'une climatisation air / air.

Possibilité de brancher un poêle à bois ou granules selon vos envies.

Bien en très bon état.

À visiter sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 254 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe BELTRAN, Tél. : 06 10 56 40 27, E-mail : philippe.beltran@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878727403.