Maison à vendre 5 pièces VENDOME (41)

Maison rénovée de 71 m² en rez de chaussée avec 37 m² avec sous-sol aménagé.

Située à Vendôme à proximité du Leclerc dans une rue très calme, cette maison offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel, avec un rez-de-chaussée entièrement rénové et un sous-sol aménagé offrant de nombreuses possibilités.

Rez-de-chaussée Le rez-de-chaussée surélevé, d'une superficie d'environ 71 m², a été entièrement rénové.

Il comprend : * Un salon-cuisine d'environ 30 m², bénéficiant d'une exposition plein sud offrant une belle luminosité tout au long de la journée ; * Une cuisine moderne de moins de deux ans, aménagée avec des équipements récents ; * Trois chambres ; * Une salle d'eau refaite il y a 2 ans ; * Un WC indépendant.

Le niveau principal ne nécessite pas de travaux importants et propose des prestations actuelles et confortables.

Sous-sol aménagé La maison dispose également d'un sous-sol aménagé, comprenant un grand salon ainsi qu'une cuisine d'été.

De nombreux espaces de rangement complètent cet espace.

Le sous-sol offre par ailleurs un potentiel intéressant pour être rafraîchi et personnalisé selon les besoins : espace de loisirs, bureau, pièce supplémentaire, atelier ou stockage.

Chauffage et équipements La maison est équipée d'un système de chauffage associant chaudière gaz et pompe à chaleur air-air.

Elle bénéficie également d'un ballon thermodynamique récent, permettant de disposer d'un équipement moderne pour la production d'eau chaude.

Extérieurs et stationnement : La maison bénéficie d'un jardin clos, aménagé et arboré, agrémenté notamment de plusieurs arbres fruitiers.

Une grande terrasse ombragée permet de profiter pleinement des extérieurs dans un environnement calme et agréable, en toute tranquillité.

Côté stationnement, le bien dispose de deux garages : un premier situé sous la maison, ainsi qu'un second garage de plain-pied avec la rue, facilitant son accès et son utilisation.

Les principaux atouts * Maison de 108 m²; en deux parties : 71 m² au Rez de chaussée et 37 m² au sous-sol sol semi enterré * Trois chambres ; * Salon-cuisine de 30 m² ; * Rez-de-chaussée entièrement rénové ; * Cuisine moderne de moins de deux ans ; * Exposition plein sud ; * Sous-sol aménagé avec grand salon et cuisine d'été ; * Nombreux espaces de rangement ; * Ballon thermodynamique récent ; * Chauffage par chaudière gaz et pompe à chaleur ; * Potentiel d'aménagement et de rafraîchissement du sous-sol.

* Double garage Cette maison constitue une opportunité intéressante pour une famille à la recherche d'un bien rénové, lumineux et fonctionnel, tout en bénéficiant d'espaces supplémentaires offrant un potentiel d'aménagement à Vendôme.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°933 222 671 - Greffe de BLOIS) Clémentine MAURY Entrepreneur Individuel 06 99 06 41 55 - Réf.

968329.