Vente maison 5 pièces 300 m² Valleiry (74520)

À 5 minutes de VIRY et à moins de 30 minutes du centre de Genève et de son aéroport. Proche écoles, commerces et transports scolaires pour les écoles de Saint Julien en Genevois et Vulbens. Belle maison individuelle construite en 2019, implantée sur une parcelle de 711 m² offrant une agréable terrasse et piscine chauffée. Vous trouverez au rez de chaussée une entrée avec vestiaire, un WC, une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre parentale avec son dressing et sa salle de douche. À l'étage, 3 chambres, une salle de bains et un WC. La maison bénéficie d'un sous-sol complet comprenant deux garages, local technique, buanderie, cave. Chauffage au gaz, climatisation réversible pour un meilleur confort en été. Possibilité d'installer un poêle à bois. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

« * visite virtuelle 360° complète disponible sur rendez-vous * découvrez cette magnifique maison individuelle de plain-pied avec piscine, de ±167 m² habitables (±230 m² au sol), implantée sur un terrain clos de 1 417 m² dans un secteur résidentiel paisible, à seulement 2 km de viry (74). Proche de la douane suisse de soral. ________________________________________ une maison fonctionnelle, lumineuse et bien équipée : espaces de vie généreux (rez de jardin) : • cuisine entièrement ouverte, équipée et récente (2024), ouverte sur la salle à manger et le séjour. Le +: deux grands lave-vaisselle. • espace de vie prolongé par une véranda lumineuse, pour une superficie totale de ±74 m², idéale pour recevoir de nombreux convives. • seconde véranda indépendante, actuellement utilisée comme bureau / salle de sport. Possibilité d'aménagement en chambre supplémentaire, espace détente ou aire de jeux pour enfants ou adultes. Partie nuit confortable (rez de jardin) : • trois chambres, dont une suite parentale avec douche attenante, double vasque et son propre wc. • salle de bains familiale avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque. • wc séparé. Étage & potentiel : • quatrième chambre sous les toits. • combles potentiellement aménageables, offrant une opportunité d'extension ou de création d'espaces supplémentaires. Espaces annexes pratiques : • deux garages de ±25 m² chacun, parfait pour l'aménagement d'un atelier ou pour abriter jusqu'à deux voitures chacun. • buanderie fonctionnelle avec grands rangements et évier. ________________________________________ extérieurs & aménagements : • piscine hors-sol (5 m de diamètre), agrémentée d'un coin détente / pool bar abrité, parfait pour profiter des beaux jours entre amis ou en famille. • jardin arboré, terrasse ensoleillée et cabane de jardin. • abri pour deux voitures + trois places de stationnement extérieures, pratiques pour familles et invités. Soit un total de neuf places de stationnement en incluant les deux garages. ________________________________________ performance énergétique & confort : • note dpe "d" convenable, grâce à : - portes isophoniques récentes, - vmc double flux, - isolation performante, - fenêtres triple vitrage. • intérieur et extérieur partiellement rafraichis récemment. ________________________________________ transports, services et commerces à proximité : • ramassage scolaire et bus n (saint-julien-en-genevois / vulbens) à proximité immédiate. • commerces et services de viry accessibles en quelques minutes. • proche de la douane suisse de soral. ________________________________________ un cadre de vie rare à découvrir ! Pour plus d'informations ou une visite, contactez-moi dès aujourd'hui ! Nombre de lots de la copropriété : 28, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 250€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°883 294 415 - greffe de thonon les bains) pierre chabanian entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 34 50 81 21 - réf. 931739.

À la recherche d'espace et de prestations haut de gamme ? Découvrez cette maison en pierre qui a bénéficié d'une rénovation de qualité offrant 279 m² habitables sur trois niveaux, au coeur d'un environnement calme et préservé, à chevrier 74520. Agencement : - rdc : salon-séjour cathédrale de 73 m², suite parentale et rangements. - 1er étage : espace ouvert de 91 m² offrant un potentiel d'aménagement infini. - 2e étage : coin nuit avec 2 chambres et salle de bain sauna. - dépendances : un atelier / bureau de 30 m², un garage et 4 places de parking. - extérieur : cuisine d'été, terrasse couverte, potager et piscine hors-sol chauffée. Confort thermique : équipée d'une pompe à chaleur avec chauffage au sol intégral pour une efficacité énergétique optimale. Prix : 749'000 euros honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez adèle kirmann, au 06 31 53 37 45 ou, par courriel à a.kirmann@proprietes-privees.com. Dpe : c ges : a - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2250 euros et 3100 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. "les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de adèle kirmann agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. Mandat réf : 442721 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

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Superbe maison familiale de charme – 210 m² habitables – Terrain 1500 m² – Au calme en impasse Située dans une impasse au calme absolu, cette belle maison familiale pleine de charme offre 210 m² habitables et environ 320 m² utiles, sur un magnifique terrain arboré d'environ 1500 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité de la pièce de vie. La maison dispose d'un immense salon / salle à manger avec toit cathédrale, offrant un espace de vie chaleureux. Une grande mezzanine ouverte surplombe la pièce principale, idéale pour un espace bureau, bibliothèque ou coin détente. La maison comprend également une spacieuse cuisine indépendante, pouvant facilement être ouverte sur le séjour pour créer une grande pièce de vie contemporaine. Côté nuit, la maison propose 5 chambres, parfaitement adaptées à une grande famille, ainsi qu'une salle de bains et salle de douche. De nombreux rangements sur mesure réalisés par un menuisier sont présents dans toute la maison, apportant confort et fonctionnalité au quotidien. La maison bénéficie d'un sous-sol complet avec un garage double, ainsi qu'une pièce indépendante qui peut parfaitement convenir pour un bureau, un cabinet ou une activité professionnelle, tout en restant séparée de l'espace de vie. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain de 1500 m², offrant calme, espace et de nombreuses possibilités d'aménagement pour toute la famille. Une maison idéale pour ceux qui recherchent volume, charme, tranquillité et cadre familial. Une maison rare, parfaite pour une vie de famille paisible. Référence agence : 6692.

Sur les hauteurs de Challex vous attend cette remarquable maison individuelle de 152 m² de surface habitable sur une parcelle de 887 m² clôturée et bellement arborée. Cette maison est aujourd'hui équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur avec production d'eau chaude Vous apprécierez également sa grande piscine chauffée et son garage indépendant avec cour pour 3 voitures. Vous profiterez d'une partie habitable principale de plain pied avec : > un séjour de 36 m² (cheminée moderne) s'ouvrant sur la terrasse ensoleillée qui surplombe la piscine sécurisée à l'abri des regards > une cuisine séparée bien équipée avec terrasse privative > 3 chambres dont 2 côté piscine, > une salle de bains, > 2 toilettes dont un visiteur. La deuxième partie habitable en sous sol avec accès sur le jardin comprend : > une généreuse 4ème chambre de 19 m² équipée de 2 double grands placards intégrés, > un salon, > une salle de douche "à l'italienne" avec toilettes. Les plus : >combles sur toute la surface du rez-de-chaussée, accessible depuis la chaufferie >grande piscine (construction béton) avec nage à contre courant; chauffée par une installation PAC facile d'accès, >2 abris jardin fermés >atelier de 18 m² >portail et portillon auto, visiophone, alarme avec caméras côté commodités à Challex : - navette TPG à quelques mètres de la maison organisant toutes les 30 minutes la liaison jusqu'à la gare de La Plaine (CH) à 2 petits km pour Genève. - village authentique réputé pour son ensoleillement et ses promenades aux 4 vents ainsi que sa vue panoramique jusqu'à Genève; - restaurant avec relais pain, poste à la mairie, école primaire avec cantine Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 462 267 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Frédéric JANIN Entrepreneur Individuel 06 06 86 44 95 - Réf. 895622.