Iad France - Véronique Lapeyrère (06 45 68 90 68) vous propose : EXCLUSIVITÉ - TOURS Quartier CATHÉDRALE- Découvrez le caractère unique de cette maison de 5 pièces, d'une superficie habitable d'environ 127 m², idéalement nichée au cOEur de Tours. Ce bien atypique, faisant partie d'une petite copropriété, se distingue par la possibilité de diviser l'espace en deux lots distincts, offrant une flexibilité intéressante pour un investisseur. * Au rez-de-chaussée, une spacieuse salle à manger avec cuisine ouverte, un salon chaleureux et une salle d'eau vous accueillent. Un espace conçu pour allier fonctionnalité et convivialité donnant sur la terrasse privative. * À l'étage, découvrez un vaste espace modulable selon vos préférences et besoins (salle de loisirs, bureau, bibliothèque), deux chambres et une salle de bain à réinventer. L'accès direct depuis la terrasse crée une connexion supplémentaire entre intérieur et extérieur. * Le dernier niveau abrite une charmante chambre sous les combles, offrant un refuge intime idéal pour un enfant ou un adolescent. LES PLUS + : Emplacement de choix, à 5 minutes à pied de la gare, de la cathédrale, de l'opéra et des commerces, dans un quartier recherché et prisé. - Possibilité de diviser la maison en deux appartements. - Terrasse privative - Garage privé attenant * Quelques travaux à prévoir, afin de personnaliser les espaces et la décoration selon vos envies. La flexibilité offerte par la possibilité de diviser la maison ajoute une dimension pratique et unique à cette maison. * Ne manquez pas cette opportunité de découvrir ce havre de paix au cOEur de Tours ! * Planifiez votre visite dès maintenant pour explorer les nombreuses possibilités qu'offre cette maison atypique. La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 18 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 85.33 € par mois (soit 1024 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Lapeyrère EI (ID 65670), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 522476795, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Terrasse

Atypique
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 127 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Etat: Construit en 1940
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 220 et 3 070 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 220 et 3 070 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.