MAISON A VENDRE A THEZAN LES CORBIERES

Corinne leclerc vous propose en exclusivité ce bien située dans un quartier calme du village de thézan-des-corbières, à proximité de narbonne, cette maison traditionnelle de plain-pied des années 1980 développe environ 103 m² habitables sur un terrain arboré de 2 000 m².

Dès l'entrée, vous découvrirez un hall accueillant avec placard, desservant une belle pièce de vie lumineuse comprenant salon et salle à manger, prolongée par une agréable véranda.

La cuisine en bois, séparée et équipée, offre un espace fonctionnel.

L'espace nuit se compose de quatre chambres, d'une salle de bain, de rangements, d'un wc indépendant.

Un garage attenant de 21.5 m² environ avec fosse mécanique vient compléter l'ensemble.

Type de chauffage électrique.

La maison bénéficie d'une exposition sud-est garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.

Elle est équipée d'une cheminée, de menuiseries en double vitrage coté chambres avec volets bois, ainsi que d'un ballon électrique de 300 litres.

Quinze panneaux photovoltaïques sont installés, offrant un rendement annuel d'environ 2 000 euros. / an.

À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine indépendante de 8 x 4 mètres et d'un agréable jardin arboré, à remettre partiellement en valeur suite aux récents épisodes venteux.

Vous trouverez également un puits, idéal pour arroser le grand jardin.

Atout rare sur le secteur, la propriété dispose également d'un vaste hangar d'environ 105 m² au sol, avec une mezzanine de 50 m², comprenant un garage et plusieurs pièces en cours d'aménagement.

Cet espace offre de nombreuses possibilités, tant pour un projet professionnel que pour du stockage ou un aménagement complémentaire.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais ce bien présente un fort potentiel, idéal pour une famille, une résidence secondaire ou un projet mêlant habitation et activité.

Son prix : 259300 euros charge vendeur.

Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur dpe : c ges : b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1590 euros et 2180 euros indexées à l'année 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez corinne leclerc, au 06 48 11 42 50 ou, par courriel à co.leclerc@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de corinne leclerc agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac narbonne 528917743 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.

J mandat réf : 443631lecc - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Corinne leclerc (ei) agent commercial - numéro rsac : narbonne 528917743 -.