Dpt Yonne (89), à vendre SAINT VINNEMER Maison rénovée 3 chambres + dépendances 60 m² – Potentiel extension >150 m² – Cœur de village, cour sans vis‑à‑vis

Découvrez cette maison de village entièrement rénovée, offrant un confort moderne dans un cadre authentique.

Points forts : 3 chambres et 2 WC séparés (un à chaque étage) Salle d'eau au RDC, pratique pour tous les âges Séjour lumineux, cuisine semi-ouverte et espace de vie cosy Grenier et dépendances 60 m² déjà aménageables pour créer des chambres supplémentaires, bureau ou suite parentale → potentiel >150 m² habitables Cour intérieure sans vis-à-vis pour profiter du calme et de la tranquillité Garage fermé à proximité, disponible à la location si besoin Confort et équipements : Maison entièrement rénovée (toiture, électricité, plomberie) Chauffage au gaz avec chaudière en parfait état Double vitrage et volets électriques / bois Tout à l'égout Maison située hors zone inondable définie par le PPRI – jamais inondée Emplacement : Au cœur du village, à proximité du canal de Bourgogne, dans un environnement calme au charme typique de Saint-Vinnemer.

Le village bénéficie également d'une vie associative et culturelle dynamique grâce à L'Écho des Champs, café associatif convivial proposant tout au long de l'année des expositions, soirées théâtre, concerts, rencontres et diverses animations qui participent à l'attractivité et à la convivialité du village.

Accès facile : autoroute A6 permettant de rejoindre Paris en environ 2 heures, gare de Tonnerre à 15 minutes et Chablis à 30 minutes.

Services et commerces à proximité pour un cadre de vie pratique et agréable.

Ambiance : Maison prête à emménager, aucun travaux à prévoir Ambiance chaleureuse et décor soigné grâce à un home staging pensé pour valoriser les volumes.

Maison idéale pour résidence principale ou secondaire, prête à accueillir votre famille, offrant authenticité, confort et potentiel d'agrandissement dans un cadre charmant et sécurisé.

Appelez dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir cette maison en exclusivité !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°350 328 712 - Greffe de MARSEILLE) Dominique BATHIAT-THEZE Entrepreneur Individuel 06 31 94 66 97 - Réf.

920219.