Maison 5 pièces à vendre à Senven-Léhart (22720)

Maison à vendre bretagne - côtes d'armor - senven-léhart votre agence orpi à le plaisir de vous présenter en exclusivité cette charmante maison à 15 min de quintin, offrant un cadre verdoyant et paisible. Elle dispose au rez-de-chaussée d'une véranda d'entrée, une grande pièce de vie lumineuse regroupant cuisine, salle à manger et salon, le tout dans une ambiance chaleureuse grâce au poêle à granules. Une suite parentale avec une chambre donnant sur la salle d'eau et le dressing, une buanderie en continue. Une salle de bain et un wc complètent ce niveau. À l'étage et pour le confort de toute la famille, quatre chambres dont une double de plus de 20 m², un bureau, une pièce d'eau à rénover. Une dépendance accolée à la maison permet un grand espace de rangement ou plus si d'autres besoins, un carport de 50 m², un hangar, deux anciens poulailler. De plus, une cave. Terrasse exposée sud donnant sur un terrain sans vis à vis ! Rafraichissement à prévoir. L'assainissement individuel est non conforme. Senven-lehart est a 15 min du centre de quintin, 30 min de saint-brieuc et la gare tgv, 30 min de la plage des rosaires à plérin, cette propriété est idéal pour les amoureux de la nature ! Surface : 145 m² environ prix du bien : 201 400€ prix du bien hors honoraires : 190 000€ honoraires ttc de 6 % : 11 400€ honoraires à la charge de l'acquéreur date de réalisation du diagnostic énergétique : 13 / 04 / 2026 coup de cœur garanti ! Pour découvrir cette maison, n'hésitez pas à me contacter au 06 01 36 21 35 ou m.justine@orpi.com. Cette présente annonce a été rédigée par justine megret - agente commerciale en immobilier - rsac de saint-brieuc n°990 106 767. Triskell habitat et entreprise, sas au capital de 90 000 € - rcs st brieuc 894 857 796 carte professionnelle n° cpi 2201 2021 000 000 005 pour la préfecture des côtes d'armor garantie financière axa - 110 000 € - 101 rue de gouedic 22001 bp 106 st brieuc cedex 1 référence agence : 994.

Iad France - Julien Demagny vous propose : SAINT-CONNAN - MAISON - T10 145 m² - LUMINEUX Découvrez à Saint-Connan cette ferme du XIXe siècle qui offre un cadre de vie authentique et lumineux, grâce à ses quatre expositions — nord, sud, est et ouest — baignant l'ensemble des pièces d'une lumière naturelle tout au long de la journée. Implantée sur un vaste terrain de 27 415 m², agrémenté d'un parc paysager, cette propriété de caractère développe 145 m² habitables répartis sur 2 niveaux. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une entrée qui dessert les principales pièces de vie. Le salon, vaste avec ses 30,8 m², constitue le cOEur de la maison et bénéficie d'une belle hauteur sous plafond typique des constructions anciennes. Deux cuisines séparées et équipées complètent ce niveau : l'une fonctionnelle pour le quotidien, l'autre vaste et conviviale, adaptée pour envisager un usage professionnel ou une configuration de type gîte. Une buanderie pratique vient compléter cet espace. - 4 chambres aux configurations variées offrent de bonnes possibilités d'aménagement, dont une chambre principale confortable et trois autres chambres aux volumes bien proportionnés. Une salle de bain, une salle d'eau et 2 WC indépendants assurent le confort de l'ensemble. Le bien est équipé d'un système de chauffage individuel combinant plusieurs modes de distribution — poêle à bois, cheminée, radiateurs et chauffage rayonnant — alimenté au bois et au fioul, garantissant une grande souplesse d'utilisation. La fosse septique est en place. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, cette ferme au potentiel représente une possibilité peu courant pour qui souhaite créer une belle maison de caractère ou développer un projet d'hébergement, dans un cadre verdoyant et préservé. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette propriété remarquable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Demagny mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 932570617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Jolie longère avec ses dépendances sur 5656 m² les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez thibaut gavard entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°492 309 232 greffe de saint brieuc) 06 31 91 55 80 (réf. 599003 ).

Maison en campagne sans vis à vis sur un terrain de1276 m² située à 10mn de la rn12 et de quintin, 20mn de guingamp. Elle se compose d une véranda de 16 m² non chauffée, une cuisine de 15 m², un séjour de 26 m², sde, wc, un garage attenant de 26 m² et une dépendance de 62 m². À l étage 3 belle chambres avec un palier de 4,70 m² servant de bureau. Prix : 135850 euros dont 4.50 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 130000 euros hors honoraires. Dpe d ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1400 et 1940 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez daniel demoy, au 06 40 89 36 83 ou, par courriel à d.demoy@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de daniel demoy agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac saint brieuc 884 045 949 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 442062 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) daniel demoy (ei) agent commercial - numéro rsac : saint brieuc 884 045 949 -.

Iad france - audrey merrer vous propose : plésidy / 18 min. De guingamp / maison de village / dpe : c / 8 chambres / 3 salles d'eau - wc / possibilité minimum 4 appartements / profession libérale au rez-de-chaussée / vous avez une grande famille ou aimez accueillir des hôtes ? Vous avez un projet d'investissement locatif ? Vous exercez une profession libérale ? Cette grande maison de village est faîte pour vous ! J'ai la joie de vous présenter cette maison de village située à plésidy, 18 minutes de guingamp et sa gare sncf, joli bourg de 560 habitants, avec ses deux écoles primaires, son collège en langue bretonne, sa boulangerie et son épicerie. Ancienne quincaillerie, cette imposante maison a gardé le cahrme de l'époque : l'escalier bois d'origine, la pierre, les poutres apparentes, les anciennes étagères de l'arrière boutique, le parquet, le carrelage coloré, tout y est ! Sa cour extérieure fermée, entourée de murs historiques et sans vis-à-vis, est un réel atout pour vos soirées d'été sur la terrasse, ou vos animaux de compagnie. Réunion de deux maisons, l'implantation en t de cette bâtisse vous offrira de grands espaces. L'escalier de l'entrée dessert un premier étage, avec une grande pièce à vivre de 44 m² : un séjour lumineux, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Appréciez le calme, la vue sur le jardin côté cuisine, et la vue dégagée sur le bourg côté séjour. Passons par une pièce faisant fonction de réserve, et empruntons un palier desservant deux chambres et un wc indépendant avec son lave-mains. Revenons sur nos pas et découvrons une suite parentale de 39 m², avec sa pièce attenante et sa salle d'eau-wc privatifs. Le 2ème étage s'ouvre, d'un côté, sur trois nouvelles chambres et une salle d'eau, et, de l'autre côté, sur un large salon de 19 m² communiquant avec deux dernières chambres, et une salle d'eau-wc. Mais ce n'est pas tout ! Le rez-de-chaussée, à rénover, actuellement réparti en plusieurs pièces, offre un incroyable potentiel avec sa surface de 134 m². Les plus : - dpe c, bonne isolation - potentiel locatif (minimum 4 appartements) - accès direct à la boulangerie, l'épicerie, les écoles - une cour extérieure fermée, sans vis-à-vis - stationnement possible dans la cour extérieure, ou sur la rue en attendant de visiter cette maison, une visite virtuelle est disponible sur ce site, suivez le guide ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme audrey merrer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saint-brieuc sous le numéro 989014931, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Centre bretagne : secteur quintin : maison en pierre du xviiième dite « gentilhommiere » sur un terrain de 1.100 m² +/ - avec sa noble façade de pierres taillées en granit et son ensemble de grange et écurie, cette propriété ne vous laissera pas indifférent avec sa cour close sur l'avant et son terrain sur l'arrière. Au rez-de-chaussée : une entrée dessert un bureau, une cuisine avec cheminée / insert et un beau séjour de 41 m² avec cheminée / insert également. Au 1er étage : 3 grandes chambres une salle de bains et 1 wc. Les combles de 37 m² sont aménageables et les arrivées d'eau et d'électricité sont prévues. Au rez-de-chaussée à gauche de l'entrée, l'espace atelier de 28 m² pourra être réhabilité en surface habitable avec une mezzanine. Les bâtiments extérieurs sont utilisés actuellement comme espaces : bûcher, rangements 2 roues et matériels, et stationnements de 2 voitures. Dans la cour un puit a été condamné mais pourra être ré-ouvert et équipé d'une pompe. Toutes les menuiseries bois sont en double vitrage, sauf 2 portes accès extérieur en survitrage. Toutes les pièces d'eau ont des vmc. Chauffage pompe à chaleur air / air. Et possibilité d'utiliser les inserts ou d'équiper les cheminées de poêle après avoir revu les tubages. Eau chaude ballon électrique de 300litres. Les toitures sont en très bon état. Assainissement individuel non conforme dpe : e taxe foncière : 559€ / an prix : 279.000€ honoraires à la charge du vendeur contact : danielle steens bbii : 06 28 49 44 22 / 04 97 22 24 83 agent commercial : n° siret : 398 390 831 000 53.

Iad France - Maia Malpas vous propose : Magnifique propriété de caractère avec gîte indépendant en bord de rivière. Nichée dans un environnement exceptionnel au bord d'une rivière, cette superbe propriété entièrement rénovée offre un cadre de vie paisible et privilégié, tout en restant à moins de 15 minutes des principales commodités et villes environnantes. La propriété se compose de deux habitations distinctes : une élégante maison principale et un gîte indépendant rénové avec soin, offrant un excellent potentiel d'accueil touristique ou de logement familial supplémentaire. Maison principale La maison principale a été rénovée avec goût et bénéficie d'une atmosphère chaleureuse et confortable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine moderne entièrement équipée ainsi qu'un agréable salon avec cheminée, idéal pour les soirées d'hiver. À l'étage, deux belles chambres, une salle de bain et W. C. avec lavabo offrent un confort optimal. Les pièces de vie s'ouvrent sur une magnifique terrasse surélevée offrant une vue imprenable sur le jardin et la rivière, un véritable havre de paix pour profiter de la nature environnante. Gîte indépendant Entièrement rénové selon des standards élevés, le gîte dispose de sa propre cuisine équipée, d'un espace salle à manger et d'un salon confortable. À l'étage, vous trouverez deux chambres spacieuses ainsi que une petit chambre et deux salles de bains. Le gîte bénéficie également d'un accès direct à une terrasse surélevée avec vue sur le jardin et la rivière. L'ensemble de la propriété est équipé de double vitrage et bénéficie d'une toiture récente. Extérieurs Les extérieurs sont particulièrement séduisants avec de beaux jardins paysagers bordant la rivière, une parcelle boisée offrant charme et intimité, ainsi qu'un vaste espace de stationnement. Les atouts Situation exceptionnelle au bord de la rivière (Le jardin uniquement, à l’exclusion de la maison, est occasionnellement sujet à des inondations.) Deux habitations indépendantes Gîte prêt à exploiter 5 chambres et 4 salles de bains au total Terrasses avec vues imprenables Double vitrage Toiture récente Fosse non conforme Chauffage au fioul et electric Parcelle boisée de 5790 m² Grand parking Environnement calme et préservé À moins de 15 minutes des commerces et services Une propriété rare offrant un cadre de vie idyllique, idéale comme résidence principale, maison familiale multigénérationnelle ou projet d'activité touristique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maia Malpas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 883482044, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À moins de 5 minutes de la RN12 et à seulement 15 à 20 minutes du littoral breton, découvrez une propriété rare offrant un cadre de vie privilégié, où authenticité, espace et tranquillité se conjuguent parfaitement. Accessible par une allée privative, cette demeure en pierre prend place au cœur d'un parc arboré de 12 300 m², entièrement préservé des regards. Ici, le calme règne en maître, offrant un véritable havre de paix tout en restant proche des commerces et des principaux axes. La maison principale développe 190 m² habitables. Rénovée avec soin, elle a conservé tout le charme de l'ancien : pierres apparentes, poutres, volumes généreux et ambiance chaleureuse. Elle bénéficie d'un confort moderne avec une pompe à chaleur, un raccordement au tout-à-l'égout, ainsi qu'un puits alimentant la propriété. Les amateurs de grands espaces apprécieront également les nombreuses dépendances qui ouvrent de multiples perspectives : activité artisanale, stockage, collection de véhicules, projet familial ou touristique. L'ensemble comprend : Une maison principale de 190 m² habitables. Une dépendance en pierre d'environ 290 m², avec dalle béton à l'étage. Une dépendance ouverte d'environ 55 m². Une seconde dépendance ouverte d'environ 200 m², comprenant un garage fermé et une cave à vin. Une propriété confidentielle et pleine de potentiel, idéale pour celles et ceux qui recherchent le charme de la pierre, de vastes volumes et un environnement naturel préservé, à proximité des plages bretonnes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 489 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emmanuel LECHUER, Tél. : 07 59 54 53 09, E-mail : emmanuel.lechuer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de St-Brieuc sous le numéro 985154707.

Iad France - Julien Demagny vous propose : Nichée au cOEur de la charmante commune de Kerpert, cette magnifique maison traditionnelle saura vous séduire par son caractère et son environnement paisible. Avec une surface habitable de 103 m² sur un vaste terrain de 8637 m², cette propriété offre un cadre de vie idyllique pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. La maison se compose de 6 pièces dont 4 chambres spacieuses, une salle d'eau, un cellier et un agréable palier. Chaque espace a été soigneusement aménagé pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. La cuisine équipée, de type séparée, est un véritable atout avec ses équipements modernes. L'ensemble de la maison a été rénové, offrant ainsi un cadre de vie agréable et lumineux. Les expositions sud et ouest garantissent une luminosité optimale tout au long de la journée. Les amateurs de convivialité seront ravis d'apprendre que la maison dispose d'une cheminée et d'une pompe à chaleur pour une atmosphère chaleureuse en toute saison. À l'extérieur, un grand garage ainsi qu'un espace de jardin à aménager selon vos envies complètent ce bien d'exception. Plusieurs points d'intérêt tels que le Musée de la Résistance, des restaurants et un étang se trouvent à proximité, offrant ainsi un cadre de vie épanouissant pour toute la famille. Cette propriété est idéale pour ceux en quête de tranquillité et de confort, à seulement quelques kilomètres des commodités de la ville. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce havre de paix à Kerpert. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Demagny mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 932570617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - robert scott vous propose : maison en pierre de caractère entièrement rénovée (2022) — cohiniac. À 5 min de quintin, 15 min de saint-brieuc et 20 min de la mer, découvrez cet ensemble immobilier d'exception sur un terrain de 2 126 m² avec jardin et terrasse en ardoise de 150 m² plein sud. • maison principale : séjour xxl de 54 m² avec poêle à bois, cuisine cathédrale (5,4 m hsp), espace billard et salle d’eau. À l’étage : bureau, 2 chambres + suite avec baignoire balnéo. Combles de 60 m² aménageables. Atelier (15 m²) et appentis. • dépendance de 60 m² : séjour de 44 m² avec cuisine / bar, chambre et sdb à l'étage. Idéal gîte / airbnb (rentabilité ~500 € / mois). • atouts : puits connecté potable, tout-à-l'égout, annexe de 9 m². Taxe foncière : 704 € / an. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m robert scott mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saint brieuc sous le numéro 450844006, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Agence immobilière low cost - commission 2.5 %. Maison 6 pièces 22480 magoar 133 250 € honoraires : 2,5 % ttc inclus charge acquéreur (130 000 € hors honoraires) rez-de-chaussée / ground floor : hall - 6,50 m² cuisine / salle à manger - 24 m² salon-séjour - 19,50 m² arrière cuisine - 15 m² pièce de rangement - 8 m² salle de bains et wc - 7 m² 1er étage / first floor : couloir chambres 4, avec lavabos (12 m², 11,50 m², 10 m², 9,50 m²) bureau - 5,50 m² 2 x salles d'eau 2 x wc's 2ème étage / second floor : grenier - 60,50 m² caractéristiques / features village surface habitable 151 m² chambres 4 salle de bains 1 salles d'eau 2 chauffage électrique et poêle à bois 2 x appentis abri de jardin puits terrain - 780 m² parking.

Iad france - guillaume huet vous propose : * environnement calme * longere avec veranda * commerces et ecoles a 3 mns * terrain clos * pour les amoureux de la nature qui recherchent le calme et le charme de la pierre, cette maison saura répondre à vos attentes. À 10 min de guingamp, dans un hameau au calme et à 3 minutes en voiture du village de bourbriac, de ses commerces et écoles (primaires et collège), venez découvrir cette maison en pierre de type longère. Maison de 123 m² : au rdc, 1 entrée donnant sur 1 cuisine ouverte sur 1 salle à manger, 1 salon, 1 buanderie, 1 wc et 1 véranda donnant sur le jardin. L'intégralité des fenêtres (y comprit la véranda) sont équipées de volets roulants électriques. À l'étage depuis la salle à manger, 2 chambres dont une avec dressing, 1 salle de douche, 1 wc séparé. À l'étage depuis le salon, 1 chambre. Chauffage : poêle à bois et poêle à granulés dans la pièce de vie. Radiateurs électriques sur le reste de la maison. Exterieur et amenagements  : terrain clos et arboré, terrasse carrelée, grande cour bitumée, parking, un abri de jardin en bois, fibre disponible, diagnostics  : dpe c amiante : absence totale plomb : absence totale parasitaire : absence totale electricité : aucun défaut assainissement individuel conforme taxe foncière 2025 : 802€ que ce soit pour une résidence principale ou une résidence secondaire, cette maison saura vous séduire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m guillaume huet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saint-brieuc sous le numéro 811014034, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - guillaume huet vous propose : * special investisseur * proche commerces & ecoles * creation 2 logements possible * a rénover : maison de village sur 3 niveaux, mitoyenne sur 1 coté, au coeur du bourg avec jardinet et appentis. Maison de 135 m² : au rdc : entrée donnant sur un salon / salle à manger avec cheminées et comptoir de bar, 1 salle d'eau avec douche et wc, 1 cuisine avec accès vers le jardin. Etage 1 : 2 chambres et 1 bureau / chambre d'enfant. Etage 2 : 1 grand palier desservant 2 chambres. Exterieur et amenagements : grand appentis et jardinet d'environ 180 m² accessible depuis la cuisine. Jardinet exposé est. Assainissement : tout à l'égout terrain entièrement clos, fibre diagnostics : dpe f audit énergétique en cours. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m guillaume huet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saint-brieuc sous le numéro 811014034, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - nathalie le bricquer vous propose : en campagne non loin de la ville, cette charmante maison est faite pour vous ! Avec son terrain de 2900 m², son grand hangar et sa dépendance. La maison composée d’une entrée, cuisine aménagée équipée, séjour salon avec poêle à bois, 1 chambre, salle d’eau et wc et à l’étage 4 chambres. À saisir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme nathalie le bricquer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saint-brieuc sous le numéro 528958754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - audrey merrer vous propose : un confort qui ne dépend pas du fioul ou du gaz : géothermie, chauffage au sol, dpe b : face à l'envolée des coûts de l'énergie, faîtes le choix d'une maison confortable et économe, à découvrir sans tarder ! Rare / bourbriac / 13 min. De guingamp / quartier calme à deux pas d'un bois / vie de plain-pied / 4 chambres dont 2 suites parentales bourbriac, à 13 minutes de guingamp, commune rurale, paisible, avec sa maison de santé, son école primaire, son collège, son complexe sportif, ses commerces, ses services, ses bars / restaurants, vous attend ! J'ai le plaisir de vous présenter cette superbe maison de 168 m², située en impasse, dans un quartier calme à proximité immédiate d'un bois (5 minutes à pied), construite en 2009. L'entrée ouvre sur un grand séjour, baigné de lumière grâce aux baies vitrées avec vue sur le jardin. Excellent dpe (b), pour cette maison chauffée par géothermie (pompe à chaleur), avec un appoint grâce au poêle à bois pour les soirées d'hiver. Une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, dispose d'un accès direct à la terrasse par sa porte-fenêtre, parfait quand vous aurez installé votre salon de jardin ! Toujours au rez-de-chaussée, dans la partie 'invités' : un vestiaire, un wc indépendant et une chaufferie donnant directement sur le garage lumineux de 31 m². Dans la partie 'privée' : deux chambres, une suite parentale avec sa salle d'eau, une salle de bain, pour une vie de plain-pied. Le plafond cathédrale vous appelle vers l'étage, avec une nouvelle suite parentale avec balcon, et une mezzanine prolongée par une pièce ouverte pouvant être aménagée en bureau / salle de jeux, ou fermée pour créer une chambre supplémentaire. Les plus : - construction récente, dpe b, pompe à chaleur géothermique - vie de plain-pied - 4 chambres dont 2 suites parentales - un grand garage de 31 m² avec porte motorisée - beau terrain de 1 742 m² - le bois à deux pas vous recherchez le confort moderne, dans un environnement calme et campagne ? Cette maison est faîte pour vous ! En attendant de la visiter, une vidéo de présentation est disponible sur ce site. Suivez le guide ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme audrey merrer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saint-brieuc sous le numéro 989014931, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située à Bourbriac (22390), cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et d'un environnement propice à la tranquillité. Cette charmante ville bretonne offre un cadre de vie agréable, avec des commerces de proximité, des écoles et des espaces verts à quelques pas. De plus, sa position stratégique permet un accès facile aux axes routiers principaux. Le terrain de 575 m² de cette maison comprend deux places de parking, un garage avec grenier de rangement et un jardin soigné agrémenté d'un abri de jardin. Le grenier aménageable offre des possibilités d'extension intéressantes, tandis que l'ensemble extérieur est idéal pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Cette demeure de 128 m² s'articule autour de six pièces, comprenant une cuisine aménagée, un séjour lumineux, cinq chambres spacieuses, deux salles d'eau et deux WC. Construite en 1980, elle offre un agencement fonctionnel pour une vie de famille agréable et confortable. Chaque espace a été pensé pour allier praticité et confort, offrant un cadre de vie chaleureux et convivial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 208 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine MALVIS, Tél. : 07 60 58 59 03, E-mail : sandrine.malvis@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 101185817.

# Maison en pierre rénovée a Bourbriac 22390 – Charme, volumes et authenticité ! Découvrez cette charmante maison d'habitation en pierre, entièrement rénovée avec soin, alliant parfaitement le cachet de l'ancien et le confort de la modernité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une cuisine aménagée et équipée, entièrement ouverte, prolongée par une extension faisant office de séjour ou de salle à manger. Un vaste salon baigné de lumière, offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse, complète cet espace de vie. Le rez-de-chaussée dispose également d'un WC indépendant, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble vasque et WC, ainsi que d'une spacieuse chambre, cette dernière a su conserver tout son caractère grâce à sa magnifique cheminée en pierre d'origine, parfaitement intégrée dans une rénovation contemporaine et soignée. Le sol en carrelage imitation parquet apporte une touche chaleureuse et élégante. Depuis cette chambre, un escalier mène à un bureau ou espace atelier, sublimé par une belle hauteur sous plafond et la présence de pierres apparentes, offrant un véritable cachet à cet espace. Poursuivez la découverte avec un escalier menant à une grande suite parentale pleine de volumes, comprenant : une baignoire ainsi qu'un meuble vasque directement intégrés dans la chambre. Un espace confortable et atypique, idéal pour créer un véritable cocon. Un autre escalier vous conduit ensuite à une troisième chambre mansardée, offrant elle aussi un espace chaleureux et plein de charme. À l'extérieur, vous profiterez d'un garage, d'une cour permettant le stationnement d'un véhicule ainsi que d'une dépendance, idéale pour un espace de loisirs, du stockage ou encore pour accueillir des animaux. L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 1 270 m², offrant un bel espace extérieur et de nombreuses possibilités. Assainissement conforme. Fibre. * Une maison sans travaux pleine de charme et d'authenticité, offrant de beaux volumes et une rénovation soignée. Un bien atypique à découvrir sans tarder !* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 165 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Chloë CALLAC, Tél. : 06 79 52 40 51, E-mail : chloe.callac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 100119965.

Située au foeil (22800), cette grande maison des années 60 développe plus de 170 m² habitables sur trois niveaux et offre un potentiel particulièrement intéressant, aussi bien pour une famille que pour un artisan ou un acquéreur souhaitant optimiser son investissement. Au niveau inférieur, vous trouverez un garage, une cave, un cellier et une chaufferie, mais surtout un véritable studio indépendant d'environ 30 m², déjà aménagé et disposant de sa propre entrée. Un espace idéal pour recevoir, loger un proche, installer une activité professionnelle ou envisager un revenu complémentaire. L'étage principal propose de beaux volumes avec une pièce de vie de plus de 33 m² équipée d'un poêle à bois, une cuisine dinatoire aménagée et équipée et une véranda chauffée de près de 15 m² ouverte sur le jardin. Deux chambres, un bureau, une salle de bains, un cellier et des toilettes complètent ce niveau. À l'étage supérieur, une grande chambre sous combles offre plus de 27 m² au sol (environ 17 m² habitables). Mais les atouts de cette propriété ne s'arrêtent pas à la maison. Sur le terrain se trouve également un hangar / atelier de plus de 100 m², construit en 1980 et équipé du triphasé : un vrai plus pour un artisan, un professionnel ou un passionné de bricolage ayant besoin d'espace. Enfin, la propriété bénéficie d'un terrain constructible d'environ 2 300 m² dont la division parcellaire est déjà réalisée. La possibilité de revendre une ou plusieurs parcelles constitue un véritable levier pour réduire le coût global de l'acquisition. Toiture en ardoises naturelles, chauffage au fioul, fenêtres pvc double vitrage, volets manuels et électriques. L'isolation reste à améliorer, laissant la possibilité de moderniser progressivement la maison et d'en améliorer les performances énergétiques. Prix : 262 000 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur) une propriété atypique par ses volumes et surtout par ses possibilités : habiter, accueillir, travailler et valoriser une partie du terrain, le tout sur un même ensemble immobilier. Dpe f et ges f montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6670 et 9040 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 logement à consommation énergétique excessive : classe f pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez laure meynard, au 07 66 70 79 45 ou, par courriel à l.meynard@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de laure meynard agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 457217 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison individuelle à vendre avec jardin, dépendance et terrasse. D'une superficie de 129 m², cette maison est en bon état. Située à bourbriac côtés d'armor, elle dispose de 5 chambres et d'un salon. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations sur cette charmante propriété. Référence agence : 11174.

PLOUMAGOAR – Maison en pierre avec jardin, au calme – 119 900 € À seulement 5 minutes d'E. Leclerc Guingamp, au fond d'une voie sans issue, découvrez cette maison mitoyenne en pierre de 1947, d'environ 65 m² habitables, avec jardin et stationnements. Une maison pleine de charme, habitable en l'état, mais nécessitant des travaux de rafraîchissement et de modernisation. Idéale pour un premier achat ou pour des acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur chez-eux. Au rez-de-chaussée : Une cuisine spacieuse d'environ 18 m², un séjour aménagé dans une véranda chauffée uniquement par un poêle à granulés, une salle d'eau fonctionnelle mais à moderniser et un WC indépendant. À l'étage : Deux chambres. Au dernier niveau : Une mezzanine aménagée pouvant accueillir un espace jeux, un bureau ou un couchage d'appoint. Un extérieur au charme champêtre ! Profitez d'un jardin facile à entretenir, d'un puits, d'un abri de jardin et de plusieurs stationnements. Les voisins possèdent des chèvres et des moutons : le plaisir de les admirer au quotidien sans avoir à s'en occuper ! Bien que mitoyenne, la maison bénéficie d'une certaine indépendance, les entrées des voisins se trouvant sur l'autre façade du bâtiment. Travaux et améliorations à prévoir : Rafraîchissements intérieurs, modernisation de la salle d'eau, quelques points électriques à reprendre et aménagement du jardin. La véranda possède des fenêtres en double vitrage. Des grilles d'aération sont présentes, mais pas de VMC. Un droit de passage existe. Les atouts : Arrêt de bus à 1 minute, commerces de Guingamp à proximité, raccordement au tout-à-l'égout conforme et taxe foncière de seulement 525 € / an. Une belle opportunité de devenir propriétaire et de créer un intérieur à votre image, tout en profitant du charme de la pierre et d'un environnement paisible. Des travaux de modernisation sont à prévoir Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 119 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine ALLAIN, Tél. : 06 86 36 32 52, E-mail : sandrine.allain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 991320862.

Propriété de caractère, un havre de paix au cœur de la campagne. Deux maisons d'habitation en pierre, un chalet, des dépendances et un étang privé : un ensemble immobilier où le charme de l'ancien rencontre le confort d'aujourd'hui. À l'abri des regards, au sein d'un petit hameau paisible, découvrez cette magnifique propriété de caractère nichée ans un écrin de verdure d'environ 7500 m². Entre pierres authentiques, poutres apparentes, bâtisses chargées d'histoire et nature préservée, ce lieu singulier séduit par son atmosphère chaleureuse, son intimité et ses nombreuses possibilités. La première bâtisse : dès l'entrée, le charme opère. La pierre, les poutres anciennes et les éléments architecturaux d'époque témoignent du passé de cette demeure. Au rez de chaussée, vous découvrirez un salon séjour agrémenté d'une cheminée ouverte, une cuisine indépendante ainsi qu'une chambre disposant de son dressing et de sa salle d'eau récente, permettant une vrai vie de plain-pied. Un remarquable escalier en granit massif d'époque dessert le premier étage, où un couloir distribue 5 chambres, dont certaines bénéficient de leur propre salle d'eau privative. Une salle de bain complète ce niveau. Au deuxième étage, un palier dessert une chambre avec sa salle d'eau ainsi qu'un grenier. Une buanderie attenante, bénéficiant de son entrée indépendante, vient complétée cette première habitation. Une seconde maison, ancienne écurie, entièrement rénovée : Cette bâtisse en pierre a été entièrement réhabilitée pour devenir une maison d'habitation pleine de charme. Elle propose au rez-de-chaussée une belle pièce de vie aux volumes généreux, réunissant cuisine, salon et séjour, ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau, un wc indépendant et un local technique. À l'étage, une seconde chambre avec salle d'eau et un vaste grenier aménageable. Une propriété idéale pour accueillir famille et amis, envisager une activité d'hébergement ou développer un projet immobilier. Un chalet indépendant au coeur de la verdure : à l'écart des habitations, un charmant chalet offre un espace de vie supplémentaire comprenant une petite cuisine ouverte séjour, une chambre, une salle d'eau wc, une terrasse. Des dépendances aux multiples possibilités : la propriété dispose également d'un atelier en pierre abritant un ancien four à pain, véritable témoin de son histoire. Une mezzanine y a été aménagée afin d'offrir un espace de stockage supplémentaire. Un carport de grande capacité (3 places) ainsi qu'un garage à bois complètent les dépendances. Les bâtisses s'articulent autour d'une charmante cour carrée paysagée, conférant à l'ensemble une belle harmonie architecturale et une atmosphère de petit domaine privé. Un étang privé, véritable joyau de la propriété : c'est sans doute l'un des plus beaux atouts de ce lieu. Au sein d'un terrain arboré d'environ 7500 m², vous profiterez d'un magnifique étang d'environ 1000 m², alimenté naturellement par une source. Un cadre bucolique rare, où la nature invite à ralentir, à contempler et à profiter du calme environnant. Un lieu unique, mille possibilités. À seulement 10 minutes des commodités. N'attendez plus, contactez moi et organisons une visite. Le meilleur moyen de comprendre, c'est de s'en imprégner. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 418 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie LE FERS, Tél. : 06 43 69 28 53, E-mail : julie.benayachi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 101649580.

Maison trés aréable à vivre à la campagne ! 4 chambres et jardin paysager 2450 m² kerien (22480) ? Côtes d'armor coup de coeur assuré ! Située dans un lieu-dit calme, cette maison offre une atmosphère spacieuse et lumineuse. Elle allie le charme de la campagne bretonne au confort moderne, avec une piscine chauffée ! . Description détaillée : cette maison parfaitement entretenue se distingue par la qualité de ses prestations : rez-de-chaussée : une entrée. Une vaste pièce de vie ouverte intégrant un salon, une salle à manger et une cuisine faite sur mesure, aménagée et équipée. Une chambre de plain-pied, idéale pour la vie de famille ou recevoir. Une salle d'eau et un wc indépendant. Un bureau. Une pièce servant de lingerie. Étage : un palier desservant : deux chambres supplémentaires. Une salle de bains et un wc équipements et extérieurs : énergie et chauffage : chauffage performant par pompe à chaleur. Production d'eau chaude par ballon thermodynamique. Présence d'une cheminée avec insert pour une ambiance chaleureuse. Isolation : menuiseries en aluminium double vitrage avec volets roulants. Électriques et batteries solaires. Connectivité : maison équipée de la fibre optique. Assainissement : fosse septique garage : un grand garage de 40 m². + un carport de 25 m². J ardin : un magnifique jardin paysager de 2 450 m², avec une grande cour gravillonnée pouvanr servir de parking dédiée aux véhicules. Prix de vente : 199 000 euros (honoraires d'agence inclus) les honoraires sont intégralement à la charge du vendeur. Diagnostic de performance énergétique (dpe) : en cour les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : diagnostic de performance énergétique (dpe) : catégorie classe c date de réalisationénergie (dpe) b 14 / 09 / 2026 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1410 euros par an. Montant maximum 1960 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez charles dassonneville, au 06 80 99 58 57 ou, par courriel à c.dassonneville@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de charles dassonneville agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac saint brieuc 791358484 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 467852 dac ? . - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Charles dassonneville (ei) agent commercial - numéro rsac : saint brieuc 791358484 -.

Située dans la charmante ville de Quintin (22800), cette maison de 131 m² sur un terrain de 190 m² offre un cadre de vie agréable au cœur du centre de la ville. Quintin se distingue par son ambiance conviviale et sa proximité avec les commerces, écoles / collèges et lycées et services essentiels, offrant ainsi un quotidien pratique et dynamique aux futurs résidents. De plus, la ville bénéficie d'un riche patrimoine historique et culturel, invitant à la découverte et à la promenade. Cette maison de 5 pièces, comprenant 4 chambres et 2 toilettes, représente une opportunité unique pour qui souhaite s'installer dans cette ville pleine de vie. Partiellement rénovée, elle dispose d'un salon avec insert, d'une cuisine récente aménagée et équipée, d'une salle d'eau et l'une des chambres a également été réaménagée. Les combles aménageables offrent un potentiel de personnalisation supplémentaire, permettant de créer l'espace de vie idéal conforme aux besoins et aux envies de ses occupants. Ne tardez plus, contactez moi pour échanger et la visiter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Sophie RAULT, Tél. : 06 42 47 26 74, E-mail : anne-sophie.rault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 977564756.

Iad France - Manon Bidan vous propose : À découvrir à QUINTIN EN EXCLUSIVITE ! Située à proximité du centre-ville de Quintin, des commerces et des collèges, cette maison de 100 m² habitables offre un agencement fonctionnel et de beaux espaces, idéal pour accueillir une famille. Implantée sur une parcelle de 650 m², elle bénéficie d'un emplacement pratique permettant de profiter des commodités à proximité. La maison se compose sur plusieurs niveaux : Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une cuisine, une salle à manger ainsi qu'un salon. Vous disposerez également d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, permettant de profiter d'une vie de plain-pied. À l'étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires, un espace lavabo ainsi qu'un WC indépendant. Au sous-sol, vous bénéficierez d'un espace complet d'environ 72 m², idéal pour le stationnement, le stockage ou encore l'aménagement d'un espace atelier selon vos besoins. Côté extérieur, vous profiterez d'un terrain de 650 m² offrant un agréable espace extérieur à aménager selon vos envies. Envie de découvrir cette maison et ses nombreux atouts ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Bidan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 130161888, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Et si ce lieu devenait votre prochain projet de vie ? À châtelaudren plouagat, découvrez cet ancien établissement de restauration qui n'attend plus que votre imagination pour écrire une nouvelle histoire. ? 160 m² à réinventer ? Terrain de 2400 m² ? Grange indépendante ? 3 chambres à l'étage, avec possibilité d'en créer une pourquoi pas au rdc ? De grands volumes pour imaginer une magnifique pièce de vie, une maison familiale, un projet de gîtes ou tout autre envie ? Un extérieur généreux, un environnement agréable et de multiples possibilités d'aménagement font de ce bien une opportunité idéale pour les amoureux des projets à fort potentiel envie d'en savoir plus où d'organiser une visite ? Contactez-moi, je serai ravie de vous accompagner dans la découverte de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 184 600 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : myriam lorinquer, tél. : 06 20 59 79 20, e-mail : myriam.lorinquer@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de saint-brieuc sous le numéro 106046576.