Vente maison 5 pièces 173 m² Salles-la-Source (12330)

Nichée dans le Sud-Ouest de l'Aveyron, au cœur du Rougier de Marcillac-Vallon, cette maison de vignes au caractère affirmé, érigée au 16ème siècle sur des fondations du 13ème et agrandie en 1775, constitue un remarquable ensemble immobilier en pierre d'environ 257 m², sur une parcelle d'environ 2770 m². Son architecture unique et son charme intemporel en font une propriété d'exception, éligible au label de la Fondation du Patrimoine (déductions fiscales). Ne manquez pas cette occasion unique de posséder un morceau d'histoire, alliant beauté naturelle et confort. Idéalement située entre Rodez et Conques, vous serez séduit par la tranquillité du lieu, tout en étant à seulement 4 minutes des commodités essentielles, incluant commerces, services médicaux et établissements scolaires. De plus, elle se trouve à proximité de plusieurs sites touristiques remarquables de la région, tels que la célèbre route de Soulages. Cette Vieille Maison Française se démarque par un espace de vie spacieux et lumineux, sublimé par de majestueuses menuiseries, de beaux volumes et des hauteurs sous plafond élégantes. Au premier niveau, vous découvrirez une cuisine d'environ 29 m² ornée de sa cheminée, un salon spacieux d'environ 40 m² doté d'une cheminée ouverte du 16ème siècle, ainsi que quatre chambres aux dimensions variées (environ 20 m², 18 m² et 10 m²). Parmi elles, une suite parentale d'environ 21,5 m² avec sa salle d'eau de 5,8 m², également agrémentée d'une cheminée du 16ème siècle. Ce niveau comprend également une salle de bains d'environ 5 m², un toilette d'environ 3 m². Un espace non aménagé d'environ 71,5 m² avec une belle cheminée et une ancienne souillarde complète cet étage. Un grenier aménageable de taille similaire est accessible par une tour d'escalier. Au deuxième étage, vous découvrirez une chambre spacieuse avec dressing d'environ 30 m², une salle de bains avec toilettes d'environ 8 m², ainsi qu'une seconde chambre d'environ 16 m². Vous aurez l'opportunité d'aménager les greniers, dont les superficies s'étendent d'environ 30 et 50 m², en fonction de vos besoins et de vos projets. Au rez-de-jardin, vous trouverez : - une cave voûtée de 48 m², - une buanderie avec un ancien pressoir fonctionnel de 20 m², - un atelier de 90 m², - un garage de 60 m², - ainsi qu'une voûte ouverte, anciennement utilisée comme chapelle domestique. Cette magnifique propriété est chauffée par une chaudière à fuel, assurant une chaleur douce et confortable, distribuée par des radiateurs. Les planchers ainsi que les rampants sous les toits sont dotés d'une isolation. La consommation annuelle de fuel n'excède pas 2500 L par an, ce qui témoigne de l'efficacité énergétique de cette propriété au regard de sa superficie. L'eau sanitaire est fournie par un ballon d'eau chaude électrique. Les menuiseries et volets, datant du 18ème siècle, sont en châtaignier et simple vitrage. Bien que l'assainissement ne soit pas conforme, il reste parfaitement fonctionnel. Nous vous invitons à découvrir une visite virtuelle sur notre site internet pour vous permettre de mieux vous projeter dans cette demeure de vignes. Visite virtuelle disponible : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Nichée au fond d'une vallée préservée – pâturage pour bovins et vignes « bio » - cette belle maison de vignes construite pour l'essentiel au 16ème siècle sur une base du 13ème, agrandie en 1775 vous offrira un cadre de vie exceptionnel. Située à mi-chemin entre Rodez et Conques, au calme en pleine nature mais à seulement 2 km à peine de Marcillac-Vallon (vignoble AOC connu) où vous trouverez toutes les commodités –commerces – médecins – soignants- collège. etc. Lien Google maps : , + 12330 / @44.4843207, 2.4848206,17z / data= ! 3m1 ! 4b1 ! 4m6 ! 3m5 ! 1s0x12b282585cec1b77 : 0x971cfe72c4d7f0f0 ! 8 m² ! 3d44.4843169 ! 4d2.4873955 ! 16s%2Fg%2F1tj3554kentry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MDMxOS4yIKXMDSoASAFQAw%3D%3D Petite vallée comportant 11 maisons et deux exploitations (viticole et élevage bovin) entièrement en bio. Desservie par la fibre. La maison est dotée d'une source à usage privatif et de l'eau de la ville. Cette belle demeure de caractère allie le charme de l'ancien à tout le confort moderne sur une surface habitable totale de 250 m² environ avec, en résumé : une grande cuisine, un grand séjour, 6 chambres à coucher, 3 salles d'eau, 3 WC. Plus environ 100 m² à aménager si besoin (dont un séjour de 70 m² avec cheminée monumentale 16ème). Label du Patrimoine historique des Vieilles Maisons Françaises Répertoriée au Patrimoine de la Région Occitanie et située dans un périmètre IMH : Eligible au label de la Fondation du Patrimoine (déductions fiscales) Au premier niveau d'habitation :  une grande cuisine, « pièce à vivre » avec cheminée de 27 m²  1 séjour salle à manger avec cheminée de 40 m²  4 chambres à coucher dont une suite parentale avec une cheminée du 16ème et salle d'eau privative  1 salle de bain et 1 salle d'eau, 2 WC  1 suite parentale avec une cheminée du 16ème et salle d'eau privative  un espace non aménagé comportant une grande salle de 70 m² avec un grenier aménageable de même surface accessible par une tour d'escalier. Au deuxième niveau d'habitation :  1 chambre à coucher de 25 m² avec dressing  1 chambre à coucher de 17 m²  1 salle d'eau avec WC Un grenier d'environ 75 m² dont 27 m² aménageable en chambre. Au rez-de-jardin sur une surface totale de 230 m² :  une cave voûtée de 60 m²  une buanderie avec un ancien pressoir (fonctionnel ! ) de 20 m²  un atelier 90 de m2  un garage de 60 m²  une voûte ouverte, ancienne chapelle domestique Chauffage actuel : chauffage central au fuel et eau chaude sanitaire par deux chauffe-eau électriques Référence agence : 1922.

Située à Marcillac-Vallon, cette magnifique villa de 237 m², édifiée sur un terrain arboré de 2 595 m², offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, luminosité et confort. Idéalement située, elle bénéficie de la proximité immédiate des commerces, de la crèche, de l'école et du collège, un véritable atout pour une vie de famille sereine. À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement soigneusement aménagé avec une belle piscine, de vastes terrasses propices à la détente et un grand terrain paysager. Un très grand garage complète l'ensemble. La propriété est entièrement sécurisée grâce à deux portails coulissants motorisés, situés de chaque côté de la propriété et pilotés par un digicode, complétés par un interphone ainsi qu'un système d'alarme déjà installé, garantissant confort et sécurité au quotidien. À l'intérieur, cette villa aux beaux volumes se compose de 5 pièces, dont 4 chambres spacieuses, avec une chambre de plain-pied offrant un confort de vie particulièrement appréciable. Les espaces lumineux et fonctionnels ont été pensés pour répondre aux besoins du quotidien tout en offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Cette propriété de caractère séduit par la qualité de ses prestations, ses généreux volumes, son environnement paisible et sa proximité avec toutes les commodités. Un bien rare, idéal pour les familles en quête de confort, de sécurité et de bien-être. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 580 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Quentin CALMELS, Tél. : 07 67 20 94 80, E-mail : quentin.calmels@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 937985570.

Grande maison de 175 m² à Sébazac sur un terrain de 1282 m². Elle est située dans un quartier calme proche des commodités et des commerces. Elle séduit par son charme authentique et se distingue notamment par la qualité de ses matériaux et de sa construction. La maison dispose d’une toiture en lozes en très bon état, entièrement isolée, tout comme les murs et les sols. Elle profite d’un bel ensoleillement. Les pièces bénéficient de volumes généreux, avec un séjour de 62 m² à l’atmosphère chaleureuse, agrémenté d’une belle cheminée qui souligne le charme de l’ancien, 6 chambres, bureau, La maison comprend également un sous-sol offrant un vaste espace de stockage. Le chauffage est en sol au fioul, la maison étant préparer pour accueillir une pompre à chaleur,.

Découvrez cette somptueuse maison de type 12, nichée dans le quartier prisé de Bel Air, sur un parc paysager de 4692 m² avec piscine. Ce bien unique allie espace et confort, idéal pour une grande famille ou un projet professionnel. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste hall d’accueil de 12 m² menant à un spacieux salon lumineux de 51 m² avec poêle, prolongé par une grande terrasse offrant une vue dégagée sur le jardin et la piscine. Vous y trouverez également une salle à manger conviviale de 21 m² et sa cuisine équipée de 12 m². La maison propose une répartition idéale des espaces : Aile gauche : une spacieuse suite parentale de 31 m² donnat sur le jardin et le piscine. Aile droite : vous profiterez de quatre confortables chambres (13,43 m², 25 m², 17 m² et 16 m²), dont trois avec point d’eau, d'un espace bureau de 10 m², d'une salle de bains indépendante de 6 m² et d'une buanderie avec accès extérieur. À l'étage, six chambres supplémentaires viennent compléter l’espace nuit, dont une suite avec salle de bains privative (18 m²) et d’autres chambres (17 m², 10.35 m², 10.5 m², 15.3 m² et 15.5 m²) avec points d'eau, offrant ainsi un confort optimal pour chaque occupant. Le sous-sol de 180 m², dont 100 m² de garage, apporte une capacité de stockage et de stationnement remarquable. Les prestations incluent un chauffage central au fioul par radiateurs, une toiture en ardoise, des menuiseries en PVC équipées de volets roulants électriques. Cette propriété de caractère offre un cadre de vie paisible et privilégié, à proximité des commodités. Laissez-vous séduire par ses volumes généreux et son cadre enchanteur.

Située dans un quartier résidentiel calme, à seulement quelques minutes de Rodez, à proximité d’un arrêt de bus, des commerces et des équipements sportifs, cette propriété offre un cadre de vue privilégié sur la cathédrale de Rodez. Cette grande maison T8 lumineuse séduit immédiatement par son charme et la qualité de sa construction. Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée et sécurisée par un portail, elle bénéficie d’un bel extérieur arboré. Sa façade en pierre, pleine de caractère, annonce une maison au cachet authentique. À l’intérieur, un bel escalier en bois apporte charme et élégance, tandis que le séjour spacieux avec cheminée s’ouvre sur une grande terrasse aux charmantes rambardes, idéale pour profiter de la vue dégagée sur la cathédrale. La maison dispose de quatre chambres, d’un dressing et d’une cuisine équipée. Un grand sous-sol complète l’ensemble et offre un vaste espace de stockage. Une maison à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser une visite.