Opportunité rare : Maison avec fort potentiel d'extension / Projet de rénovation ou nouvelle maison

En exclusivité située dans le secteur le plus recherché de sainte-maxime, au sémaphore, découvrez cette propriété offrant un cadre de vie privilégié et un potentiel à bâtir exceptionnel.

Le bien existant terrain : superbe parcelle de 2 000 m², entièrement plate, arborée et piscinable.

Maison actuelle : habitation de 109 m² actuellement divisée en 2 appartements indépendants.

Destination : à rénover entièrement ou à démolir pour faire place à une maison d'exception.

Potentiel / règles d'urbanisme emplacement idéal pour les investisseurs ou les particuliers souhaitant bâtir la villa de leurs rêves : emprise au sol : jusqu'à 20 % de l'unité foncière (soit une emprise maximale de 400 m²).

Hauteur & niveaux : possibilité de bâtir jusqu'à 7 mètres (2 niveaux / r+1) sur 60 % maximum de l'emprise au sol du rez-de-chaussée principal.

Hauteur plafonnée à 3,5 mètres (1 niveau) sur le reste de l'emprise.

Les plus de cette propriété secteur ultra-prisé : calme absolu au cœur du sémaphore.

Rare sur le marché : terrain plat de 2 000 m² offrant de magnifiques volumes d'aménagement extérieur et piscine.

Liberté de projet : rénovation, agrandissement ou construction sur mesure.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

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964530.