Maison 5 pièces à vendre à Saint-Vincent-Lespinasse (82400)

Ce domaine exceptionnel situé à seulement quinze minutes de Valence d'Agen et de Moissac constitue un véritable hameau, sans aucun vis-à-vis, offrant une vue panoramique remarquable sur la campagne environnante. Il contient 1 380 m² de surface au sol pour 607 m² habitables, permettant d'y résider confortablement tout en exploitant une activité touristique grâce aux gîtes et chambres d'hôtes déjà opérationnels. La maison principale de 150 m² dispose de deux chambres, de deux salles de bains, d'espaces de vie lumineux ainsi que d'une cheminée apportant charme et confort. Le domaine propose quatre gîtes indépendants comprenant chacun une chambre, une salle à manger, une cuisine et un sanitaire, et dont la plupart sont dotés d'une cheminée qui renforce leur caractère chaleureux. Deux chambres d'hôtes d'environ 60 m², elles aussi équipées pour la plupart d'une cheminée, offrent une chambre agréable, un salon privatif et un sanitaire, garantissant un accueil confortable et authentique. De nombreuses dépendances viennent compléter l'ensemble, notamment un pigeonnier, un garage de 25 m², une lingerie, un atelier, un hangar à chevaux de 250 m², permettant diverses exploitations selon les projets. L'ensemble est implanté sur un terrain préservé de 31 000 m² qui assure calme, nature et intimité. La configuration du domaine permet de développer un large éventail d'activités, telles que l'accueil de séminaires, l'équitation, le tourisme à la ferme avec animaux ou encore l'hébergement de randonneurs grâce à la proximité du chemin de Compostelle. Ce lieu rare représente une opportunité unique pour un projet de vie ou un investissement touristique au cœur d'un environnement privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 625 088 - Greffe de MONTAUBAN) Cyriaque DUFEU Entrepreneur Individuel 06 12 45 49 18 - Réf. 931092.

Manon Chaubet et Nathalie d'Agostino, pour l'Agence Sélection Habitat | Maison de Caractère à la campagne, vous proposent : À Saint-Vincent-Lespinasse, dans un environnement rural préservé et totalement au calme, cette propriété développe environ 556 m² habitables, répartis entre la maison principale et plusieurs bâtiments. Implanté sur près de 3 hectares de terrain cultivé en agriculture biologique, le domaine bénéficie d'une vue dégagée et d'un cadre naturellement ressourçant. Une partie du jardin a d'ailleurs été pensée en potager en permaculture, ouvrant la voie à différents projets selon les envies du futur acquéreur. La maison principale se compose : • d'une cuisine indépendante • d'une salle à manger • d'un salon • de trois chambres, dont deux avec salles d'eau privatives Les bâtiments annexes Les autres bâtis, anciennement exploités en gîtes, représentent aujourd'hui un ensemble à réhabiliter dans sa globalité. Les volumes sont intéressants et offrent un véritable potentiel, mais des travaux importants seront nécessaires pour redonner cohérence, confort et fonctionnalité à l'ensemble. Les dépendances Elles viennent renforcer l'intérêt du domaine pour un projet structuré : • un hangar de 241 m² comprenant – deux box à chevaux – une sellerie – un manège couvert • un pigeonnier • plusieurs annexes Autant d'éléments qui participent au cachet authentique de la propriété. Un lieu pour un projet de vie Cette propriété ne s'adresse pas à un acquéreur en quête d'un bien clé en main, mais à une personne prête à s'engager dans un projet de réhabilitation global. L'isolement, les surfaces disponibles et la configuration du site permettent d'imaginer de nombreuses orientations : • habitat partagé • projet familial • activité bien-être • projet agricole • lieu de création ou d'accueil Un domaine offrant une base solide pour développer un projet ambitieux dans un environnement calme et préservé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : .

Située aux portes de VALENCE, cette jolie maison en pierre, rénovée, comprend une entrée, un salon, un grand séjour avec cuisine américaine ouverte et équipée, 4 chambres dont une suite parentale, des combles au dessus, une grange attenante, un garage et un joli jardin d'environ 3000 m² avec puits. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison construite en 1997, développant 194 m² habitables, idéale pour une grande famille ou un projet de vie avec espace et indépendance. L'étage principal propose une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée d'environ 45 m², ouvrant sur un balcon de plus de 18 m². La cuisine semi ouverte sur le séjour avec cellier complète cet espace convivial. L'espace nuit sur ce niveau se compose de trois chambres dont une avec sa salle d'eau. un wc séparé et une salle de bain. Une vaste mezzanine offre un espace supplémentaire modulable selon vos besoins : bureau, salle de jeux, coin détente ou chambres complémentaires. Le rez-de-chaussée constitue un véritable atout avec un sous-sol complet comprenant une entrée avec rangements, une buanderie, une chambre avec salle d'eau et wc, une cave ainsi qu'un grand garage et un atelier d'environ 88 m². La propriété bénéficie d'un accès permettant de se garer à l'arrière de la maison afin de profiter d'une configuration de plain-pied avec une entrée directe par la cuisine, apportant un vrai confort d'usage au quotidien. À l'extérieur, le terrain clos et arboré de 6078 m² accueille plusieurs aménagements complémentaires : abri camping-car, chalet bois, grande volière ainsi que des espaces dédiés aux animaux (3 chenils). L'ensemble est implanté sur un terrain clos et arboré de plus de 6000 m², offrant un cadre de vie agréable, sans vis-à-vis, propice à la tranquillité. Un bien aux volumes généreux offrant un fort potentiel. Valence d'Agen à 2,6 kms. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 253 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie ZAMBONATI LAFFITTE, Tél. : 06 68 52 47 61, E-mail : nathalie.laffitte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 832 348 122.

Iad France - Manuel PRIETO vous propose : Nichée au cOEur de Saint-Paul-d'Espis, cette charmante maison de ville propose un cadre de vie idéal pour une grande famille recherchant espace, confort et tranquillité. Érigée sur un terrain de 750 m², cette maison offre 190 m² de surface habitable répartis sur 2 niveaux Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace de vie comprenant un salon chaleureux, une salle à manger, une cuisine fonctionnelle, une buanderie ainsi qu'une suite parentale de plus 22 m² avec dressing et baignoire. Au premier étage, vous trouverez un espace bureau, 2 chambres, une salle d'eau et un second salon. Vous pourrez également profiter d'un studio indépendant de 20 m² entièrement rénové. L'ensemble de la maison promet un emménagement sans tracas. Les équipements extérieurs tels qu'un garage et une piscine garantissent un confort supplémentaire pour toute la famille. De plus, la maison est équipée de la fibre optique. Idéalement située à Saint-Paul-d'Espis, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités locales. Les écoles et transports en commun se trouvent à proximité, facilitant le quotidien des habitants. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Manuel PRIETO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de agen sous le numéro 849317821, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison en pierre pleine de charme et de volumes : au rez-de-chaussée, vaste pièce de vie, deux chambres, salle de bains avec douche et baignoire, WC. À l’étage : coin bureau, deux chambres, salle d’eau et WC. Le tout sur un magnifique parc arboré avec grand garage et piscine couverte. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.96%.

Iad France - Katia Vigouroux vous propose : Coup de cOEur assuré à Saint-Paul-d’Espis Et si votre prochaine maison cochait enfin toutes les cases ? Nichée dans un environnement paisible, sans aucun vis-à-vis, cette magnifique maison familiale construite en 2003 vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et son cadre de vie exceptionnel. Pensée pour le confort de toute la famille, elle offre : • 5 belles chambres • un bureau idéal pour le télétravail • une vaste pièce de vie baignée de lumière • une cuisine équipée conviviale • une salle de bain + une salle d’eau À l’extérieur, place à la détente et à la liberté ️ Sur environ 7000 m² de terrain arboré, profitez pleinement de chaque saison avec : une superbe piscine 12x6 ️ deux terrasses pour vos repas et soirées d’été un double garage et de nombreux espaces de stationnement Chauffage au sol, climatisation réversible, prestations de qualité… ici, le confort est au rendez-vous toute l’année. Le vrai plus ? Une possibilité rare d’agrandir la propriété jusqu’à 25 hectares ! Un véritable havre de paix où il fait bon vivre, recevoir et créer des souvenirs ️ Contactez-moi dès maintenant pour une visite et vous en rendre compte par vous même… cette pépite ne restera pas longtemps disponible ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Katia Vigouroux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 993551548, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité, sur la commune de Saint-Paul-d'Espis, à seulement quelques minutes de Valence-d'Agen et de Moissac, découvrez cette propriété rare aux volumes exceptionnels, idéale pour concrétiser un projet ambitieux. Implanté sur une parcelle d'environ 2 000 m², cet ensemble immobilier développe un fort potentiel d'aménagement et de transformation. Vous y trouverez : - Un vaste hangar de 181 m², équipé de deux grandes portes coulissantes adaptées aux poids lourds, avec raccordements eau, électricité et tout-à-l'égout déjà en place. - Un bâtiment attenant de 72 m², complété par une cave de 20 m², offrant de multiples possibilités d'exploitation. - Une ancienne scierie de 120 m², avec cave de 60 m² pouvant faire office de box. - Une dalle existante, idéale pour la création d'un logement autonome. - Une fosse venant compléter l'appentis de 25 m². Le bien bénéficie d'un accord pour changement de destination, ouvrant la voie à de nombreux projets : habitation principale, lofts, ateliers, stockage, activité artisanale ou investissement locatif. Un bien unique, aux possibilités multiples, pour les porteurs de projets en quête d'espace et de liberté d'aménagement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 091 818 - Greffe de MONTAUBAN) Thierry KRUSE Entrepreneur Individuel 06 18 14 17 41 - Réf. 950247.

En exclusivité, sur la commune de Saint-Paul-d'Espis, à seulement quelques minutes de Valence-d'Agen et de Moissac, découvrez cette propriété rare aux volumes exceptionnels, idéale pour concrétiser un projet ambitieux, lotir, aménagement terrain ou projets familiaux. Implanté sur une parcelle d'environ 15 000 m² aménageable, cet ensemble immobilier développe un fort potentiel d'aménagement et de transformation. Vous y trouverez : - Un terrain de 13 000 m² aménageable avec réseaux de viabilisations en bordure. - Un vaste hangar de 181 m², équipé de deux grandes portes coulissantes adaptées aux poids lourds, avec raccordements eau, électricité et tout-à-l'égout déjà en place - Un bâtiment attenant de 72 m², complété par une cave de 20 m², offrant de multiples possibilités d'exploitation - Une ancienne scierie de 120 m² avec garage de 60 m². - Une dalle existante, idéale pour la création d'un espace de vie. - Une fosse venant compléter l' appentis existants. Le bien bénéficie d'un accord pour changement de destination, ouvrant la voie à de nombreux projets : habitation principale, lofts, ateliers, stockage, activité artisanale, investissement locatif. Possibilité de vendre les entrepôts à part. Un bien unique, aux possibilités multiples, pour les porteurs de projets en quête d'espace et de liberté d'aménagement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 091 818 - Greffe de MONTAUBAN) Thierry KRUSE Entrepreneur Individuel 06 18 14 17 41 - Réf. 950252.

Sur Malause, charmante bâtisse en pierre avec vie de plain-pied, dans un environnement calme, avec une pièce de vie spacieuse donnant sur une cuisine aménagée et équipée, quatre chambres lumineuse. À l'extérieur, la propriété vous propose un espace piscine et plusieurs dépendances. Sur une parcelle de près de 1300 m². Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Vous cherchez une maison en pierre, alliant confort et charme de l'ancien ? La voici : Maison familiale de 200 m² qui se compose, au rez-de-chaussée, de : une grande cuisine de + 20 m², une salle à manger, un salon avec hauteur sous plafond, une grande salle de bain avec baignoire et douche (11 m²), WC séparés, un deuxième salon ou espace bureau avec vue sur le jardin arboré Et à l'étage : 3 grandes chambres, un dressing, et surtout. 20 m² sont encore aménageables pour laisser libre court à vos projets ! À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, plat et clôturé de + 4000 m² avec sa piscine au chlore, ses arbres majestueux et ses dépendances dont un séchoir d'environ 50 m² (aménageable pour activité libérale ou rendement locatif). Points techniques : Menuiseries double vitrage PVC Raccordement au tout-à-l'égout Chauffage électrique Idéalement située, à 10 minutes du CNPE de Golfech et de l'autoroute & avec toutes les commodités accessibles à pieds. Le bonus ? Un projet locatif est envisageable en bénéficiant de la proximité du chemin de St Jacques de Compostelle et de Golfech. N'attendez plus, contactez-moi pour programmer une visite et vous laisser séduire ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°101 178 473 - Greffe de AGEN) Audrey MIGOLI Entrepreneur Individuel 06 32 03 69 81 - Réf. 949623.

Vp b852 cc : moissac malause, proche moissac, proche de toutes commodités, tout se fait à pied ! Découvrez ce bien entièrement rénové (isolation extérieure et intérieure) et plein de charme. Cette maison se compose d'un séjour, d'une grand cuisine fermée et équipée, cellier, 3 grandes chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne. À l'étage, 2 belles chambres avec parquet flottant. La visite continue par un grand garage en sous sol. Le plus de cette maison au cœur de ville c'est la grande terrasse avec cuisine d'été et le terrain de 298 m² env. Ce bien aux belles prestations vous séduira par son côté vacances toute l’année. Alors on visite ! Honoraires agence charge vendeur.

​Située dans un charmant village avec toutes commodités, au milieu d'un beau jardin fleuri et clos, cette jolie maison traditionnelle, de 112 m², comprend une entrée, une grande pièce de vie avec cuisine séparée et arrière cuisine, 3 chambres lumineuses, une salle de bains, une salle d'eau, buanderie, garage et cave. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Située à Malause (82200), charmante commune réputée pour sa tranquillité et sa proximité avec les rives de la Garonne. Vous pourrez profiter d'un cadre de vie paisible tout en étant à proximité de toutes les commodités nécessaires au quotidien, tels que des commerces locaux, écoles et espaces verts pour des balades relaxantes. Cette spacieuse maison de 250 m², répartie sur deux niveaux, offre 8 pièces dont 6 chambres pour accueillir confortablement toute la famille. Avec 2 salles de bain et 2 toilettes, le bien permet une vie pratique et fonctionnelle. Bénéficiant d'un garage non attenant, de dépendances et d'un jardin à l'arrière, cette propriété saura séduire ceux à la recherche d'un espace généreux et de possibilités d'aménagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anaïs ORBELLO, Tél. : 06 86 57 19 56, E-mail : anais.orbello@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 901 935 460.

Bienvenue dans cette annonce immobilière exceptionnelle pour une magnifique maison ancienne située à Malause, une charmante commune où il fait bon vivre. Cette demeure d'exception offre tout le confort moderne tout en conservant le charme authentique du 19ème siècle. Avec une superficie de 200 m², un jardin verdoyant, et une proximité parfaite avec toutes les commodités, cette maison est un véritable bijou qui saura vous faire rêver. La maison a été entièrement rénovée avec soin entre 2019 et 2022, assurant ainsi un excellent état général. Les matériaux traditionnels ont été préservés et harmonieusement associés aux équipements modernes pour créer une atmosphère chaleureuse et accueillante. En entrant dans cette demeure, vous serez séduits par ses 7 pièces spacieuses, dont 3 chambres de 12 à 23 m². La possibilité de créer 5 à 6 chambres vous laisse libre cours à toutes vos envies d'aménagement. Vous pourrez également profiter d'une salle de bain de 12 m² pour vous détendre après une longue journée. Le palier de 9 m² offre un espace de transition élégant, menant vers une cuisine séparée et indépendante de 22 m², idéale pour préparer de délicieux repas en famille. Le salon de 21 m² et le séjour de 23 m² sont des lieux parfaits pour se détendre ou recevoir des invités, tandis que la véranda de 21 m² offre une vue imprenable sur le jardin. Pour plus de praticité, cette maison dispose également d'une buanderie de 9 m² qui facilitera votre quotidien. De plus, les deux combles, d'une superficie de 9 m² et 50 m² respectivement, offrent des possibilités d'aménagement supplémentaires, donnant libre cours à votre imagination. Côté équipement, les menuiseries en PVC double vitrage assurent une excellente isolation thermique et phonique, tandis que le chauffage électrique garantit un confort optimal tout au long de l'année. La présence d'une cheminée dans la cuisine ajoute une touche d'élégance et de convivialité à cet espace. Vous disposerez également d'un parking privé pouvant accueillir jusqu'à 2 voitures, pour un accès facile et pratique à votre domicile. Cette demeure est idéalement située, à proximité immédiate de tous les services essentiels. Vous trouverez des écoles de qualité à quelques pas, ainsi qu'un centre-village dynamique et un cabinet médical à proximité pour un quotidien facilité. Les transports sont aisément accessibles, vous permettant de vous déplacer en toute liberté. Enfin, l'emplacement de cette maison est tout simplement remarquable, car elle se trouve sur la route du célèbre circuit de Compostelle. Vous pourrez ainsi profiter de magnifiques balades et découvrir de superbes paysages environnants. En résumé, cette annonce immobilière est une occasion unique de devenir propriétaire d'une maison ancienne de caractère, alliant charme d'antan et confort moderne. Son espace généreux, son jardin enchanteur, et sa proximité avec toutes les commodités en font une opportunité rare. Nous sommes impatients de vous accompagner dans la découverte de ce véritable joyau immobilier.

Le calme de la campagne… sans renoncer au confort ni à la proximité ! Vous rêvez d'un lieu de vie où tout est prêt, où il ne reste plus qu'à poser vos valises ? Cette maison rénovée offre le parfait équilibre entre modernité, confort et tranquillité, tout en restant proche de toutes les commodités. Repensée avec goût, elle séduit dès l'entrée par la qualité de ses matériaux : travertin, parquet neuf, double vitrage, isolation récente… rien n'a été laissé au hasard. Ses volumes lumineux et bien agencés permettent une circulation fluide et une vraie sensation d'espace. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie baignée de lumière s'ouvre sur une charmante cour en façade. La cuisine, indépendante et équipée, comblera les amateurs de convivialité. Une chambre (ou bureau selon vos besoins), un WC, une buanderie et un accès direct au garage complètent ce niveau, idéal pour la vie quotidienne. À l'étage, trois chambres lumineuses accueillent toute la famille. Vous y trouverez également une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé, pour plus de confort et d'intimité. À l'extérieur, vous découvrirez un véritable coin de paradis : un jardin plat et arboré de 600 m², intime et piscinable. Imaginez un jacuzzi sous les arbres, un coin lounge pour vos soirées d'été ou une terrasse ombragée pour vos repas en famille… tout est possible ici (dalle béton prête à l'emploi ! ) * POINTS TECHNIQUES - Double vitrage dont deux baies vitrées en aluminium neuves avec volets automatiques, - Un chauffage par climatisation réversible complété par des radiateurs électriques à l'étage, et d'une isolation projetée récente (2020) - Assainissement collectif. - Deux garages et une buanderie de 10 m² viennent renforcer son côté pratique. - Taxe foncière : 900 € et la participation à l'entretien du lotissement n'est que de 35 € par an. * Côté localisation, elle coche là encore toutes les cases : - les commerces sont accessibles à pied, - Valence d'Agen se trouve à seulement 8 minutes, - Castelsarrasin à 20 minutes, - Agen à 30 minutes - Toulouse à une heure. Une situation parfaite pour conjuguer vie au calme et facilité de déplacement. Cette maison est idéale pour une famille à la recherche d'un cadre paisible, pour le télétravail ou encore pour une résidence secondaire alliant charme, confort et praticité. Découvrez là en images sur : marie-hildebrand. capifrance. fr Vous sentez que c'est peut-être celle-ci ? Appelez moi, et parlons en ensemble ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf. 910805.

Iad France - Nicolas Giacometto vous propose : Maison de plain pied proche du collège de Valence d'Agen, avec appartement T2 indépendant. Elle se situe sur la commune de Goudourville, tout en étant proche de Valence d'Agen et de ses commodités. La maison fait 130 m² sur un terrain clos de 1200 m² avec portail motorisé et en plus un appartement de 47 m². Elle est composée d'une entrée avec WC, d'une grande pièce à vivre lumineuse avec sa cuisine équipée ouverte sur un séjour de 50 m², donnant accès à une belle terrasse couverte exposée sud-ouest qui vous permettra de profiter du soleil toute la journée. La partie nuit est composée de trois belles chambres lumineuses équipées chacune de son placard. Une salle de bain avec une douche à l'italienne ainsi qu'un second WC viennent compléter le coin nuit. Une grande buanderie fonctionnelle et un garage qui donne accès à l'appartement indépendant complètent cette jolie maison. Elle se trouve au calme au fond d'une impasse, un jardin soigné, clos avec un double porche ainsi qu'un puit. Des panneaux solaire installés en 2023 branchés en auto-consommation et également en revente d'électricité pour le surplus. Pour le système de chauffage, il s'agit de chauffages électriques, vous aurez en plus une cheminée insert qui réchauffera vos soirées d'hiver. Pour finir de compléter ce bien vous trouverez un appartement indépendant type T2 de 47 m² qui vous permettra d'avoir un complément de revenu ou bien loger des amis ou de la famille. Il est composé d'une cuisine équipée avec petit séjour, une chambre et une salle d'eau avec WC. Il pourra très facilement être autonome grâce à l'installation d'une cloison dans le garage. Localisation : - Collège, lycée, écoles, gare, pharmacie, commerces 1 km - CNPE de Golfech 5 km - Accès autoroute des deux mer 10min - Agen 25 min - Toulouse 1h N'hésitez pas, venez visiter, votre conseiller est disponible 7J / 7 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Giacometto mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 999943137, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivite coup de coeur ! Nichez dans un écrin de verdure à seulement 5km de valence d'agen venez découvrir cette magnifique maison de caractère en pierre d'environ 258 m² habitable sans travaux a prévoir, sur un terrain arboré de 8000 m² au calme. Un vaste séjour de 53 m² lumineux avec cheminée pour les moments de convivialité. Une cuisine de 23 m² très bien équipée avec haut de charpente apparente et arrière cuisine. 6 grandes chambres, 1 salle de sport, 1 salle de bain et 3 salles d'eau. 1 piscine, 1 jaccuzi, 1 carport, des grandes terrasses. Accès rapide à l'autoroute a62. Ecoles, commerces et gare à proximité. Un bien rare à découvrir sans tarder ! Possibilité d'une visite 3d sur demande les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°430 024 489 - greffe de montauban) laurent bonnecaze entrepreneur individuel 06 33 09 26 36 - réf. 913665.

Iad france - jean-philippe labedan vous propose : château de caractère & domaine d'exception (35 ha) l'élégance de l'ancien sublimée par le contemporain découvrez ce majestueux château du xvie siècle de 480 m², entièrement rénové, harmonisant le charme des tomettes, parquets et hauts plafonds avec une touche moderne. Niché au coeur d'un parc paysager de 35 hectares (noyers, prairies, bois) avec trois étangs, il offre un cadre naturel préservé et une vue imprenable. Ces vastes prairies et bois constituent un terrain de jeu exceptionnel pour les chevaux. Un potentiel unique pour un projet de vie ou d'activité : - piscine dejoyaux récemment rénovée - gîte indépendant (avec pigeonnier) entièrement refait - multiples dépendances (env. 600 m²) : orangeraie (idéale pour de l'événementiel), belle grange en pierres et écurie équipée (plus de 10 boxes) - connectivité optimale : fibre à très haut débit disponible accès privilégié : 15 min valence d'agen, 40 min gare d'agen, 60 min aéroport de toulouse. Contactez-moi pour venir découvrir ce bien de prestige. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1350000 euros. Prix hors honoraires : 1285715 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 64285 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 158 et classe climat c indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jean-philippe labedan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de agen sous le numéro 519294508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Dans un écrin de verdure au cœur du Tarn-et-Garonne, à 14 minutes de Valence d'agenJe vous invite à découvrir ce domaine d'exception de 35 Hectares, composé d'un château d'environ 451 m² habitables, d'un gîte indépendant d'environ 89 m², de nombreuses dépendances, et d'une orangerie en briques à grandes baies vitrées. Véritable joyau architectural offrant un énorme potentiel, avec prairies, bois vergers (noyers) et sources naturelles. Un lieu chargé d'histoire, offrant charme, authenticité et calme. Le Château Entièrement restauré dans un esprit contemporain, il allie confort moderne et authenticité. Certaines pièces ont conservé leurs sols en tommettes. Déployé sur trois niveaux, il propose au rez-de-chaussée un vaste séjour, une grande cuisine indépendante aménagée et équipée, une buanderie, une pièce billard, un salon-bar avec cheminée, vestiaire et point d'eau. Au premier étage, un grand palier, deux chambres avec parquets bois, un salon bibliothèque, une vaste salle de bain, une salle d'eau, wc. Au deuxième étage, un bureau, une chambre ou un atelier baigné de lumière, une salle d'eau, deux chambres, salle d'eau et dressing. Le Gîte Indépendant (89 m²), il dispose d'un séjour cuisine, trois chambres, trois salles d'eau avec wc, une véranda, idéal pour l'accueil de famille, d'amis ou d'une activité touristique. Les Dépendances - Orangerie historique, bâtiment emblématique du domaine, parfait pour devenir salle de réception, galerie, espace culturel ou bien-être, (actuellement une salle de sport). - Pigeonnier sur trois niveaux restauré - Écurie avec 14 box - Grange en pierre avec 4 box à chevaux - Dépendances annexes avec restauration à prévoir Environ 600 m² de bâtiments annexes. Le Parc Un cadre paysager rare, composé de prairies, de bois, de vergers (noyers), deux lacs et un étang avec maisonnette de pêche (électricité) et ses sources naturelles. Un aqueduc du XIXe siècle. Une piscine (Desjoyaux) rénovée récemment vient compléter cet ensemble. Un bien d'exception au cœur du Tarn-et-Garonne Idéal pour résidence privée, projet touristiques (gîtes, chambres d'hôtes), activité équestre ou événementielle. À 15 minutes de Valence d'Agen, et à 1h de Toulouse Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 350 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie ZAMBONATI LAFFITTE, Tél. : 06 68 52 47 61, E-mail : nathalie.laffitte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 832 348 122.

Gasques, maison de plain pied d'une surface habitable de 83 m². Elle se compose d'une entrée couloir desservant, un salon salle a manger, cuisine, trois chambres, salle d'eau wc séparés, véranda et garage attenant. Vous retrouverez sur l'extérieur, une dépendance et terrain arboré de 2390 m². À proximité de valence d'agen, vous ne serez qu'a deux minutes de toutes commodités. Le bien en bon état général, nécessitera toutefois quelques travaux d'améliorations et de remises aux normes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 119 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : jean-francois clary, tél. : 06 07 45 57 68, e-mail : jeanfrancois.clary@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de montauban sous le numéro 514 862 010.

On connaît tous ces maisons où, au bout de 5 minutes de visite, plus rien ne nous marque. Et puis il y a celles où l'on ralentit naturellement en entrant. Parce qu'il se passe quelque chose. Un volume. Une lumière. Une atmosphère. Sur les hauteurs de Valence d'Agen, dans un environnement calme avec une vue dégagée sur la vallée, cette propriété construite en 2004, d'environ 150 m² habitables offre exactement cette sensation. Le séjour cathédrale est clairement la pièce qui marque les esprits. Baigné de lumière, organisé autour d'une cheminée centrale, il crée une ambiance chaleureuse et presque intemporelle. Ici, on imagine tout de suite les grandes tablées, les soirées d'hiver, les moments de famille. La cuisine indépendante, chaleureuse et conviviale, profite d'un accès direct à la terrasse, idéale pour les repas d'été et les moments de détente avec vue sur l'extérieur. Elle est complétée par une grande arrière-cuisine donnant accès au sous-sol. La maison permet également une vraie vie de plain-pied grâce à une chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC séparé, formant un espace nuit préservé du reste de la maison. À l'étage : deux grandes chambres climatisées, une vaste salle de bain et un espace bureau modulable qui pourra facilement devenir coin télétravail, salle de jeux ou chambre supplémentaire. Mais le vrai luxe ici… c'est aussi l'espace invisible sur les photos. Le sous-sol intégral de plus de 100 m² devient un véritable atout au quotidien : garage, atelier, stockage, salle de sport, activité professionnelle, véhicules de collection… chacun y projettera son propre mode de vie. À l'extérieur, le cadre finit de faire la différence : terrasses, terrain de pétanque, jardin agréable, stationnements et terrain piscinable. * POINTS TECHNIQUES : - Double vitrage - Fibre optique - Alarme - Arrosage automatique - Chauffage : Climatisation réversible (2025) / Convecteurs électriques dernière génération / Cheminée bois foyer ouvert - Assainissement individuel normalisé avec cuve de 4000m3 - Estimation de la future taxe foncière du gîte : environ 1200€ / an, sous réserve du recalcul effectué par l'administration fiscale après individualisation du bien Volumes, luminosité, sous-sol intégral et environnement privilégié : un bien complet et rare sur le secteur. Visite uniquement sur rendez-vous Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf. 957867.

* EN EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE * Deux maisons. Une seule acquisition. Et une logique patrimoniale particulièrement intelligente. Sur les hauteurs de Valence d'Agen, dans un environnement calme avec vue dominante sur la vallée, découvrez un ensemble immobilier rare permettant d'allier qualité de vie, espace et revenu locatif déjà en place. Ici, l'intérêt n'est justement pas de diviser. Pourquoi ? Parce qu'acheter l'ensemble permet de profiter immédiatement d'un revenu complémentaire tout en conservant une unité cohérente, sans recréer de séparation, de travaux ou de contraintes futures. La maison principale développe environ 150 m² habitables et séduit immédiatement par ses volumes et sa luminosité. Le séjour cathédrale, organisé autour d'une cheminée centrale, offre une vraie pièce de vie chaleureuse avec une belle hauteur sous plafond et une atmosphère que l'on retrouve rarement dans les maisons récentes. La cuisine indépendante bénéficie d'un accès direct à la terrasse extérieure. La maison permet également une vraie vie de plain-pied grâce à une chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC séparé, formant un espace nuit indépendant. À l'étage : deux grandes chambres climatisées, une vaste salle de bain et un espace bureau modulable idéal pour le télétravail ou une chambre complémentaire. Mais le véritable atout souvent introuvable aujourd'hui… c'est son sous-sol intégral de plus de 100 m². Garage multiple, atelier, stockage, espace professionnel, salle de sport, cave, buanderie… Un espace extrêmement rare qui apporte une vraie valeur d'usage au quotidien. À l'extérieur : terrasses, stationnements, terrain de pétanque et terrain piscinable viennent compléter l'ensemble. LE SECOND VRAI ATOUT : un gîte indépendant d'environ 75 m² habitables, entièrement meublé, composé de 3 chambres et actuellement loué. Le bien bénéficie déjà d'un bail d'un an renouvelable à la demande du locataire, permettant : - un revenu locatif immédiat - une aide concrète au financement - un investissement déjà exploitable sans travaux ni ameublement à prévoir ou la possibilité, demain, de récupérer facilement un logement indépendant pour famille, activité ou projet personnel Un vrai complément patrimonial rarement proposé avec une maison principale de cette qualité. * POINTS TECHNIQUES * - Double vitrage - Volets bois (maison) / volets électriques (gîte) - Climatisation réversible + convecteurs électriques dernière génération + cheminée bois - Fibre optique - Alarme - Arrosage automatique - Assainissement individuel normalisé (fosse 4000 L commune) - Taxe foncière : 1 910 € Un ensemble immobilier cohérent, rentable et rare sur le secteur. Le type de bien qui peut répondre aussi bien à une logique familiale qu'à une stratégie patrimoniale intelligente. Visite uniquement sur rendez-vous ! Qui s'y colle ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf. 942775.

Exclusivité capifrance – maison atypique basque de caractère, élégance moderne & emplacement premium à valence-d'agen, à quelques minutes à pied du centre-ville, des écoles et des commerces, cette maison de style basque dévoile une présence singulière. Rénovée avec soin, elle offre un équilibre subtil entre caractère et confort moderne, dans un environnement où le canal accompagne le quotidien. * une maison lumineuse et structurée dès l'entrée, la lumière s'impose. Les volumes respirent. Les perspectives s'ouvrent naturellement vers l'extérieur. Le séjour, spacieux et baigné de lumière, constitue un véritable espace de vie, chaleureux et accueillant. La cuisine, moderne et entièrement équipée, s'ouvre quant à elle sur une vue dégagée sur le jardin et en toile de fond… le canal, discret, apaisant. Chaque espace a sa fonction, sa place, son atmosphère. Un bureau en rez-de-chaussée, pouvant devenir chambre à l'étage, les 4 chambres dont une avec dressing offrent des volumes harmonieux, propices au repos. Deux espaces d'eau soignés : une salle d'eau avec wc et une salle de bain très lumineuse rien n'est laissé au hasard. Chaque espace trouve sa place, sans compromis. En rez-de-jardin, une buanderie spacieuse indépendante équipée de grands placards avec ouverture sur terrasse. La maison révèle un autre véritable atout : un appartement indépendant, discret et parfaitement intégré composé d'un bel espace séjour, d'une chambre avec sa salle d'eau et d'un wc indépendant. Recevoir, loger, rentabiliser… ou simplement offrir de l'autonomie à ses proches. Les possibilités sont là, concrètes. À l'extérieur, la magie opère pleinement. Le jardin, intimiste et verdoyant, invite à ralentir. La piscine devient un point de rencontre et la terrasse de plus de100 m² un lieu de partage. Ici, les saisons se vivent pleinement. L'emplacement, rare et précieux tout se fait à pied. Commerces, écoles, centre-ville… et pourtant, ici, le calme domine. C'est précisément ce qui rend ce bien si particulier. Ce n'est pas une maison standard. C'est une maison que l'on ressent, que l'on projette, que l'on s'approprie. Les maisons comme celle-ci ne se comparent pas. Elles se choisissent. * points techniques * - double vitrage (2025) et volets roulants électriques et volets bois - portail motorisé - mode de chauffage : * chaudière individuelle gaz à condensation avec programmateur avec réduit (radiateur bitube avec robinet thermostatique) * radiateur électrique à chaleur douce - ballon combiné au système de chauffage 120l - isolation : laine de verre sol et toiture - assainissement individuel au norme - piscine 5x10 - chlore - chauffée - liner et skimmer neuf de 2025 - fruitiers : cerisier - poirier - prunier - pommier - taxe foncière : 2057€ à noter : la maison peut être proposée avec une partie de son mobilier, et l'appartement est vendu entièrement équipé et meublé, pour une installation immédiate et sans contrainte. Je vous accompagne pour découvrir ce lieu avec toute l'attention qu'il mérite. Contactez moi pour prendre rdv. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°808 398 978 - greffe de agen) marie hildebrand entrepreneur individuel 07 87 27 25 11 - réf. 946756.

Iad France - Jean-Philippe Labedan vous propose : Laissez-vous séduire par cette propriété équestre unique, nichée en pleine nature à seulement 1h de Toulouse, 1h30 de Bordeaux et 30 minutes de la gare d'Agen. Dès l'arrivée, un majestueux portail électrique s'ouvre sur une allée privée goudronnée, élégamment bordée de bornes lumineuses. Cette demeure d'architecte de prestige, d'environ 290 m², construite en pierre et adossée à la roche calcaire typique du Pays de Serres, offre des prestations haut de gamme. Pénétrez dans un espace de vie spacieux et lumineux, doté d'un agréable plancher chauffant dans toutes les pièces. Vous découvrirez une entrée accueillante, une cuisine équipée, une salle à manger conviviale, quatre chambres confortables dont une suite parentale, trois salles de bain raffinées et un séjour chaleureux s'ouvrant sur une terrasse. Un bureau ou atelier attenant de 25 m² environ complète cet ensemble. Imaginez-vous vous détendre au bord d'une somptueuse piscine de 130 m³ en dur, avec nage à contre-courant et bain bouillonnant, ou profiter d'un jacuzzi relaxant. Deux auvents d'exception, réalisés par un Meilleur Ouvrier de France, agrémentent une plage de piscine d'environ 100 m², créant un espace de bien-être inégalé. Les passionnés d'équitation seront comblés par des écuries de près de 300 m², équipées de douches chaudes et pouvant accueillir jusqu'à 10 chevaux. Le tout s'épanouit au cOEur d'un cadre idyllique de 4,5 hectares, un écrin de verdure vallonné et arboré, entièrement sécurisé par une clôture grillagée de 2 mètres de haut. Un puits vient parfaire cette propriété d'exception. Les mots ne suffisent pas à décrire ce bien rare. Venez vivre l'expérience ! Contactez-moi pour une visite et laissez-vous charmer. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Philippe Labedan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 519294508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.