Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Carine Hoyaux vous propose : Découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 1996 et entièrement rafraîchie, située au calme de la campagne sur la commune prisée de Saint-Mathurin, à seulement 10 minutes des Sables-d'Olonne et de l'océan.

Le bien bénéficie d'une remise en peinture complète effectuée en 2026, ainsi que d'un système d'assainissement individuel par fosse septique intégralement remis aux normes en mai 2026.

Dès l'entrée, dotée d'une porte récente changée en 2018, vous serez séduit par la séparation élégante apportée par une verrière style atelier donnant sur le séjour.

La pièce de vie principale, dont le carrelage a été entièrement rénové en 2012, accueille un salon chaleureux sur parquet flottant et un espace séjour équipé d'un insert à bois.

Ce dernier bénéficie d'un système de diffusion de chaleur alimentant directement le bureau et l'espace nuit.

Dans le prolongement du séjour, une superbe véranda isolée, créée en 2012 et équipée de volets roulants électriques ainsi que d'un puits de lumière, abrite une cuisine haut de gamme Mobalpa installée en 2018.

Cet espace ultra-lumineux avec son grand îlot central forme le véritable cOEur convivial de la maison.

Côté nuit, le couloir dessert trois chambres confortables sur parquet, dont une disposant d'un placard intégré, accompagnées d'une salle d'eau rénovée en 2012 et d'un WC indépendant.

La maison propose également une pièce supplémentaire faisant office de bureau ou de quatrième chambre selon vos besoins.

Enfin, un espace technique dédié aux machines à laver bénéficie d'un accès indépendant vers l'extérieur grâce à une porte de service.

Cette pièce offre un fort potentiel d'aménagement pour devenir une buanderie avec salle d'eau privative afin de créer une belle suite parentale.

Côté prestations et éco-conception, le logement combine le confort du chauffage au bois à des radiateurs électriques d'appoint, complétés par un chauffe-eau thermodynamique performant.

En annexe, vous disposerez d'un grand garage de 38 m² équipé d'un portail motorisé.

L'ensemble est édifié sur un terrain arboré et clos de 1 313 m² sans vis-à-vis, agrémenté d'une terrasse idéalement exposée Ouest / Sud-Ouest avec pergola et store banne électrique, parfaite pour profiter du soleil tout au long de la journée et jusqu'en fin de soirée.

Une opportunité clé en main, sans travaux majeurs à prévoir, alliant sérénité de la campagne et proximité immédiate du littoral.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Hoyaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROCHE SUR YON sous le numéro 833617301, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.