VILLA à vendre 5 pièces SAINT GENIS POUILLY (01)

Au coeur de l'un des secteurs les plus prisés de Saint Genis Pouilly, cette superbe villa entièrement rénovée avec soin conjugue charmes, confort et prestations de qualité.

Nichée dans un environnement calme et préservé, à l'abri des regards, elle offre un cadre de vie rare et recherché à quelques minutes de Genève.

Edifiée sur un terrain paysager de 800 m² entièrement clos, la propriété séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle (exposition plein Sud).

La pièce de vie constitue le véritable coeur de la maison avec son accès direct à la grande terrasse et accueille une cuisine contemporaire aménagée et parfaitement équipée.

Un couloir qui dessert trois chambres, une salle d'eau et WC séparés viennent compléter ce 1er étage.

Le rez-de-chaussée dispose également d'une belle surface d'environs 80 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement : espace bureau, salon de lecture, salle de jeux, SPA ou qautrième chambre selon vos besoins.

À l'extérieur, une piscine peut s'intégrer harmonieusement dans un jardin intimiste et soigneusement aménagé, invitant à la détente et aux moments de convivialité.

Une propriété rare sur le marché, alliant qualité de rénovation, confort moderne et emplacement d'exception.

Nombre de lots de la copropriété : 48, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 230€ soit 19€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 085 591 - Greffe de DIJON) Sébastien LARTOT Entrepreneur Individuel 06 07 22 30 18 - Réf.

958674.