Maison 5 pièces — 125 m² habitables + véranda 25 m² — Saint-Geniès-de-Malgoirès (30190)

Il y a des maisons que l'on visite, et d'autres dans lesquelles on se projette dès le seuil franchi.

Celle-ci appartient à la seconde catégorie.

Au cœur d'un village authentique du Gard, à mi-chemin entre Nîmes et Alès et avec la gare à pied (Nîmes-centre en 13 min en train), cette demeure familiale de plain-pied déploie 125 m² habitables que prolonge une élégante véranda de 25 m² — près de 150 m² d'espaces de vie où la lumière circule librement, du matin au soir.

Le séjour en est le cœur battant : volumes généreux, clarté naturelle, cuisine équipée ouverte et ouverture sur la véranda et le jardin.

On l'imagine sans peine accueillir les grandes tablées, les après-midis paisibles et les soirées qui s'étirent sur la terrasse.

La maison distribue quatre chambres qui offrent à chacun son espace, dont une suite parentale en léger contrebas, accessible par quelques marches, et une salle d'eau avec douche à l'italienne et verrière.

Confort supplémentaire : climatisation réversible dans deux chambres.

Le terrain clos de 570 m² compose un écrin de verdure préservé, sans vis-à-vis, avec terrasse, coin repas et espace de jeux pour les enfants; il offre par ailleurs la possibilité d'implanter une piscine (sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur).

Les 6 stationnements règlent, sans y penser, la question du quotidien.

Construite en 1997 et soigneusement entretenue, la maison se livre en très bon état, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Côté performance énergétique, cette maison occupe une place rare dans l'ancien : un DPE en classe C (99 kWh / m² / an en énergie, classe C également pour le climat à 21 kg CO ?

/ m² / an), à mille lieues des passoires thermiques.

Ces chiffres se traduisent très concrètement — des charges de chauffage maîtrisées toute l'année, aucune contrainte réglementaire suspendue au-dessus de l'acquéreur, et un atout de poids le jour de la revente.

Le confort d'un logement sobre et bien pensé, aujourd'hui comme demain.

Tout, ici, est à hauteur de famille : les commerces, le collège et les écoles à quelques pas, le calme d'un village vivant, et cette rare impression d'être déjà chez soi.

L'essentiel Plain-pied (suite parentale à quelques marches) · 125 m² habitables · véranda 25 m² · terrain clos 570 m² · 5 pièces · 4 chambres · salle d'eau avec douche à l'italienne · 6 stationnements · terrasse · climatisation réversible · cuisine équipée · chauffage gaz · DPE C · construction 1997 · possibilité piscine · très bon état général.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 295 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicholas MARTINS VIEIRA, Tél. : 06 50 44 01 29, E-mail : nicholas.martinsvieira@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 102210002.