Maison de 5 pièces de 93m² à Saint-Brieuc

Cette maison mitoyenne individuelle de 5 pièces et 93 m², située à Saint-Brieuc dans le quartier Les Villages, offre un cadre de vie agréable avec son jardin d'environ 250 m².

Répartie sur deux niveaux, elle met à disposition 4 chambres à l'étage, idéal pour organiser la vie de famille et préserver les espaces de nuit.

La pièce de vie, complétée par une salle à manger, profite d'un parquet qui apporte chaleur et caractère à l'ensemble.

Une véranda vient prolonger l'espace, créant une transition douce entre intérieur et extérieur et offrant un véritable lieu de détente tourné vers le jardin.

Construite en 1948, la maison conserve le charme des constructions de cette époque tout en bénéficiant de certains atouts de confort actuels, comme le double vitrage et la fibre optique.

La cuisine est déjà équipée, ce qui permet une utilisation immédiate, et une buanderie facilite l'organisation du quotidien.

Le chauffage est assuré par un système individuel au gaz, avec une production d'eau chaude par chaudière, un mode de fonctionnement pratique et maîtrisé.

Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en D, tant pour la consommation que pour les émissions de gaz à effet de serre, avec une estimation des coûts annuels compris entre 1 250 € et 1 740 € selon l'usage.

La présence d'un toit-terrasse (rooftop) offre un potentiel supplémentaire à découvrir lors de la visite.

Le quartier Les Villages se distingue par une atmosphère paisible et résidentielle, tout en restant pratique au quotidien.

À environ 100 m, la micro-crèche L'enfantaisie permet une solution de garde de proximité, complétée à 350 m environ par la Maison du Petit Enfant la Marelle.

Pour les plus grands, le lycée général, technologique et télécommunications Eugène Freyssinet se trouve à environ 200 m, ce qui limite les déplacements et renforce l'attrait familial du secteur.

La desserte par bus est particulièrement confortable, avec plusieurs arrêts à proximité immédiate : Freyssinet à environ 200 à 250 m, Théodule Ribot à 200 à 300 m et St-Jouan à environ 300 m.

Cet ensemble de services et de transports accessibles à pied contribue à un cadre de vie pratique, adapté à une vie de famille organisée autour de l'école, des activités et des déplacements quotidiens.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 658 € - DPE : D (consommation : 185 kWh / m2 / an; GES : 34 kg CO2 / m2 / an) - Mode de chauffage : gaz, individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière neuve Mentions légales : Les informations décrites dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision claire et fidèle.

Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires, ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituellement menées dans le cadre d'une transaction immobilière.

Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière.

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