Maison 5 pièces à vendre à Saint-Agoulin (63260)

À vendre ? Longère de 6 pièces avec 3 chambres sur 2 055 m² de terrain à saint-agoulin (63260) découvrez cette charmante longère datant de 1830, répartie sur deux niveaux de 172 m² chacun et implantée sur une parcelle de 2 055 m². La maison comprend 6 pièces au total, dont 3 chambres. Habitable de suite, elle nécessite peu de travaux si ce n'est qu'une remise au gout. Les combles offrent également une belle possibilité d'aménagement, permettant d'envisager des chambres supplémentaires, un bureau, une salle de jeux ou tout autre espace selon vos besoins. Le terrain offre un bel espace extérieur à aménager selon vos envies : jardin, potager ou espace de détente. Le bien sera libre de toute occupation au jour de la signature de l'acte de vente. Les atouts : habitable de suite, peu de travaux à prévoir belle possibilité d'aménagement des combles longère sur deux niveaux 6 pièces, dont 3 chambres terrain de 2 055 m² visite virtuelle sur demande 230 000 euros hai charge vendeur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez hebrard justine, au 07 68 72 47 01 ou par courriel à j.hebrard@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de hebrard justine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac clermont ferrand 852468297 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 471406- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Justine hebrard (ei) agent commercial - numéro rsac : clermont ferrand 852468297 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Coup de cœur assuré. À seulement 5 minutes de Combronde, de ses commerces, écoles, services et de l'accès autoroutier, venez découvrir cette magnifique maison familiale de 142 m² habitables, entièrement rénovée en 2019 avec des prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse. La cuisine moderne et entièrement équipée s'ouvre sur un espace fonctionnel comprenant un cellier et une buanderie. Le salon, lumineux et convivial, offre un accès direct aux extérieurs pour profiter pleinement des beaux jours. L'espace nuit a été pensé pour le confort de toute la famille. Au premier étage, vous trouverez une superbe suite parentale avec dressing, salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire ainsi qu'un balcon privatif. Le dernier niveau dispose d'un espace bureau, de deux chambres lumineuses et d'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, tout est réuni pour partager de beaux moments en famille ou entre amis : vaste terrasse intimiste, bain nordique pour des instants de détente tout au long de l'année, espace de verdure et balcon avec vue dégagée. Véritable atout du bien, une grange attenante de 115 m² au sol offre de nombreuses possibilités : stationnement de plusieurs véhicules, atelier, stockage, garage pour camping-car ou encore projet d'aménagement selon vos envies. Les + du bien : - Maison entièrement rénovée en 2019 - 142 m² habitables - 3 chambres + bureau - Suite parentale avec dressing et salle de bains - Bain nordique - Grande terrasse et espaces extérieurs agréables - Grange de 115 m² - Aucun travaux à prévoir - À 5 minutes de Combronde et de l'A71 Une maison clé en main, alliant charme, confort moderne et grands espaces, idéale pour une famille à la recherche de tranquillité sans renoncer à la proximité des commodités. Jozerand - À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Gérald PETIT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°927 777 052 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 72 80 81 27 (réf. 614690 ).

Aigueperse, à seulement 15 min. De riom et de gannat, venez découvrir cette maison d'environ 100 m² hab. Située dans un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate des écoles, commerces et services. La maison s'ouvre sur une entrée desservant le rdc où vous trouverez une chambre avec accès direct à la terrasse et au jardin, ainsi qu'une salle d'eau avec wc. À l'étage, l'espace de vie se compose d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon / salle à manger lumineux avec balcon, de deux chambres avec placards, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. Le bien dispose également de nombreux espaces annexes particulièrement appréciables : un garage, une buanderie, un atelier représentant environ 60 m² sup, ainsi qu'une cave et grenier côté confort, la maison est équipée d'un chauffage au gaz avec chaudière viessmann récente, ainsi que de huisseries pvc et bois double vitrage avec volets roulants. Implantée sur un terrain d'environ 800 m², la propriété offre également un terrain constructible d'environ 350 m², véritable atout pour un projet de division, de construction ou d'investissement. Travaux à prévoir pour l'amélioration énergétique. Ce bien présente ainsi un double potentiel : profiter immédiatement de la maison tout en conservant une possibilité de valorisation du terrain à moyen terme. Dpe : f (375 kwh. Ep / m². An) ges : f (73 kg co2 / m2. An) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3230 et 4440 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (logement à consommation énergétique excessive : classe f) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez aurélie merlet, au 06 64 80 60 45 ou, par courriel à a.merlet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de aurélie merlet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac clermont ferrand 794016220 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. Mandat réf : 470414- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Aurélie merlet (ei) agent commercial - numéro rsac : clermont ferrand 794016220 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison familiale avec jardin intérieur et dépendances – 147 m² à Aigueperse Référence à rappeler : FVA-3080 Aigueperse (63260) – Puy-de-Dôme Située à Aigueperse, à moins de 20 min de Riom (63) et à 30 min de Vichy (03), cette maison mitoyenne familiale offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Avec ses 147 m² habitables, ses 5 chambres et ses espaces extérieurs, elle constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche d'espace et de confort. Détails et agencement : La maison développe une superficie habitable de 147 m² répartis sur 3 niveaux et se compose de 5 chambres, d'un grand bureau, d'une salle de douche et de 3 sanitaires (1 par niveau). Son agencement, avec des pièces de vie au rez-de-chaussée ouvrant sur un jardin et des dépendances, offre une qualité de vie optimale au quotidien. Des volumes généreux : Le séjour d'environ 40 m² constitue un bel espace de vie pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, mais ouverte sur le séjour, complète cet espace. Côté nuit, les cinq chambres offrent différentes possibilités d'aménagement, que ce soit pour une famille, un espace de télétravail ou une chambre d'amis. Extérieur : La maison dispose d'un jardin d'environ 40 m² et d'une terrasse couverte d'environ 35 m², surmontée de combles d'une surface équivalente, permettant de profiter des beaux jours et d'aménager un espace de détente ou de repas en extérieur. Deux pièces supplémentaires d'environ 8 m² chacune complètent ces espaces annexes. Confort et équipements : Chauffage individuel au gaz avec chaudière récente Menuiseries en PVC double vitrage Classement énergétique performant : D Maison de caractère construite en 1870 Certaines finitions à réaliser : Cette jolie maison nécessitera quelques travaux de finition qui n'ont pas pu être achevés (murs et plafonds de certaines pièces, etc.), pour lesquels des devis ont déjà été établis. Il est également possible d'envisager la création d'une seconde pièce d'eau au rez-de-chaussée, un espace étant déjà prévu à cet effet. François VALOUR, Agent Commercial Indépendant ORPI, Entrepreneur Individuel (EI), immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n° 790 545 115. Référence agence : 3080.

Iad France - Amandine Andrianada vous propose : AIGUEPERSE – ÉLÉGANTE DEMEURE DE 230 m² AVEC PARC ARBORÉ Dans un cadre privilégié, cette belle propriété de 230 m² offre une atmosphère rare, où l’espace, la lumière et la nature occupent une place centrale. Nichée au cOEur d’un magnifique parc arboré de 7 328 m², cette demeure en granit rose bénéficie d’un environnement particulièrement paisible. Son architecture pleine de caractère, ses volumes généreux et ses nombreux éléments d’origine lui donnent une personnalité unique. La maison a été pensée pour profiter pleinement de son environnement. Les pièces de vie bénéficient de belles ouvertures sur l’extérieur et se prolongent naturellement vers la terrasse et le jardin. Une maison familiale aux volumes généreux Dès le rez-de-chaussée, les espaces s'organisent autour d'une agréable pièce de vie. Le salon-séjour, lumineux et chaleureux, communique avec une cuisine semi-ouverte. De larges ouvertures permettent à la lumière naturelle d'accompagner les différents espaces tout au long de la journée. Dans son prolongement, une véranda offre un espace supplémentaire particulièrement agréable. Elle s'ouvre directement sur la terrasse et permet de profiter d'une belle vue sur le jardin, dans un environnement propice aux moments de détente. Ce niveau accueille également une chambre avec sa salle d'eau, un bureau ainsi qu'un WC. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec trois chambres, une salle de bains et un WC. Les volumes permettent d'envisager facilement une vie familiale confortable, tout en conservant à chacun son espace. Les parquets massifs, l'entrée en marbre et certains éléments anciens témoignent du caractère de cette demeure et participent à son charme. Des annexes qui offrent encore de belles possibilités La propriété dispose d'un sous-sol particulièrement complet avec garage, buanderie, chaufferie, cave et pièce supplémentaire. Un vaste grenier vient compléter l'ensemble. Sa belle charpente d'origine et son volume offrent différentes possibilités d'aménagement pour ceux qui souhaitent faire évoluer la maison au fil de leurs projets. Un jardin à vivre toute l'année Le terrain de 7 328 m² constitue l'un des atouts majeurs de la propriété. Arboré, clos et sécurisé, il offre suffisamment d'espace pour profiter pleinement de la campagne tout en bénéficiant d'un environnement préservé. Potager, serre, puits avec réserve d'eau et pigeonnier témoignent d'un véritable art de vivre autour du jardin. La terrasse devient naturellement un lieu privilégié aux beaux jours, avec une vue dégagée sur le jardin et la Chaîne des Puys. Les points forts Maison d'environ 230 m² 7 pièces 4 chambres + bureau 1 salle de bains + 1 salle d'eau 2 WC Salon-séjour avec cuisine semi-ouverte Véranda ouverte sur la terrasse Sous-sol complet Garage Grenier avec charpente d'origine Terrain arboré de 7 328 m² Parc clos et sécurisé Potager et serre Puits avec réserve d'eau Pigeonnier Vue sur la Chaîne des Puys Une propriété qui mérite d'être découverte sur place afin d'apprécier pleinement ses volumes, son environnement et l'atmosphère particulière qui s'en dégage. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Je serai ravi (e) de vous faire découvrir cette belle propriété et de vous en présenter tous les atouts. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Andrianada mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 922075676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un quartier calme de combronde, proche des commodités. Très belle maison mitoyenne de 105 m² sur un remarquable terrain clos, arboré et soigné la maison est surélevée sur un garage pouvant accueillir 2 voitures, une buanderie et un atelier. Au premier niveau se trouve un séjour lumineux donnant sur la terrasse, une grande cuisine, un bureau et un wc. À l'étage 3 belles chambres dont une avec placard intégré et une salle de bain. La maison est équipée d'un chauffage électrique, de menuiseries bois en double vitrage, et un assainissement collectif. Aucun gros travaux à prévoir, seulement de la déco pour mettre à votre goût. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 219 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : aurélie bertrand, tél. : 06 71 76 57 01, e-mail : aurelie.bertrand@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 830218335.

À la recherche d'une maison spacieuse, pleine de charme et prête à vivre ? Située au cœur de Combronde, cette maison de ville de 180 m² entièrement rénovée allie authenticité et confort moderne. Elle offre de beaux matériaux comme la pierre de Volvic et les poutres apparentes, 5 chambres dont une suite parentale, une cuisine équipée ouverte sur la terrasse, un séjour, un salon, deux salles d'eau, un dressing, un bureau et une salle de jeux. Vous profiterez également d'une terrasse, d'un atelier, d'une cave voûtée et d'un garage. L'isolation est complète et le chauffage est au gaz de ville. Aucun travaux n'est à prévoir : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. La maison se situe à proximité immédiate des commerces, des écoles, du pôle santé et des axes autoroutiers. Des questions ? Envie d'organiser une visite ? n'hésitez pas a me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Gérald PETIT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°927 777 052 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 72 80 81 27 (réf. 602509 ).

Maison rénovée de 71 m² – Idéal résidence principale ou investissement locatif Découvrez cette maison de 71 m² entièrement rénovée, offrant une opportunité intéressante pour un investissement locatif ou pour en faire votre résidence principale. Au rez-de-chaussée, le bien se compose d'un petit salon, d'une cuisine équipée (hors réfrigérateur) et de WC indépendants. À l'étage, vous trouverez une première chambre avec dressing, ainsi qu'un espace comprenant une seconde chambre, un bureau, des rangements, et une salle d'eau avec WC. La maison dispose également d'une cave / chaufferie. Côté équipements, le bien bénéficie d'une chaudière au fioul avec ballon d'eau chaude, de volets roulants électriques solaires sur la majorité des ouvertures, et d'une toiture neuve. Les combles sont accessibles et disposent d'une isolation en ouate de cellulose d'environ 40 cm. La charpente est traditionnelle. Le logement est raccordé au tout-à-l'égout et à la fibre optique. Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en E. Le bien pourrait se louer environ 650 € hors charges par mois, soit 7 800 € de loyers annuels. La taxe foncière s'élève à 900 € par an. Un accès déjà existant depuis le couloir de l'étage permet d'envisager une liaison avec la grange voisine, proposée séparément au prix de 20 000 €. L'acquisition de cet espace pourrait offrir des possibilités d'agrandissement, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires. Le stationnement s'effectue dans la rue, de nombreuses places gratuites sont disponibles. Une opportunité à découvrir avec un potentiel d'évolution selon le projet. Contactez-moi pour plus de renseignements ou pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Romane CALMEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°932 972 029 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 84 19 76 61 (réf. 617242 ).

Iad France - Justine Lamirand vous propose : COMBRONDE - MAISON - T6 141 m² - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX- PLAIN-PIED Je vous présente aujourd'hui cette très jolie maison située à 3 min de l'autoroute et 2 min à pied des commerces. Cette maison, qui allie aménagement fonctionnel, confort et calme grâce à son emplacement à l'écart de la route principale est idéale pour accueillir toute votre famille. Offrant une belle luminosité, cette maison construite en 2007 et en très bon état, vous séduira par son agencement plain-pied et son exposition sud-est favorable. Avec ses 141 m² habitables implantés sur un terrain de 2 634 m², elle propose un cadre de vie vaste et confortable. La grande pièce de vie de 70 m² constitue le coeur de cette maison en offrant un espace de vie agréable et aéré. Le poêle canadien au bois apporte la chaleur des soirées au coin du feu. La cuisine, fonctionnelle et bien équipée s'intègre parfaitement dans cet espace. La première partie nuit regroupe 3 chambres confortables entre 12 et 13 m² chacune, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un wc. La seconde partie nuit est consacrée à la suite parentale d'environ 21 m² constitué d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un dressing. Le double garage a été transformé en dépendance de 30 m² avec des baies vitrées mais pourrait tout à fait retrouver sa fonctionnalité de départ. La maison dispose d'un DPE C permettant une consommation énergétique maîtrisée. La chauffage dans la pièce principale est assuré par le poêle canadien et un chauffage au sol au gaz. Les chambres sont, elles, chauffées grâce à des radiateurs individuels. Côté extérieur, une terrasse en bois de 55 m² vous permettra de profiter de moments ensoleillés. Une cuve de 7500L vous permet la récupéreration des eaux de pluie. Le terrain de 2600 m² offre de multiples perspectives et vous assure calme et tranquillité sans vis à vis. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette belle maison plain-pied. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Lamirand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 106141708, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Corentin Derache vous propose : SAINT-QUINTIN-SUR-SIOULE - MAISON - T5 113 m² - GARAGE accès sioul privé Dans un cadre de vie agréable à Saint-Quintin-sur-Sioule, cette maison de caractère datant de 1950 offre un beau potentiel pour un projet de rénovation. Avec ses 113 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, elle séduit par son volume et la diversité de ses espaces intérieurs. L'entrée introduit un agencement bien pensé qui dessert l'ensemble des pièces. Le séjour et le salon, distincts l'un de l'autre, offrent une vue sur la sioul, de bonnes surfaces de vie lumineuses. La cuisine, ouverte, complète agréablement cet espace de vie. À l'étage, 2 chambres confortables, un bureau fonctionnel avec sa salle de bain (grande suite parental) a l'étage Le bien dispose également d'une salle d'eau garantissant un bon confort pour toute la famille. Une buanderie et un cellier viennent compléter les espaces de rangement et d'organisation du quotidien. Le balcon apporte une agréable ouverture sur l'extérieur sur la sioul, tandis que le garage attenant constitue un atout pratique indéniable. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. cette maison représente une possibilité peu courant de créer un intérieur entièrement personnalisé, à la hauteur de vos envies avec les pieds dans l’eau Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Corentin Derache mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 903627610, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Très rare à la vente : je vous présente une maison confortable de plus de 200 m² situé en centre-ville de gannat (03800). Cette grande maison avec piscine extérieur a de très grands atouts, un environnement campagne avec plus de 2780 m² de terrain et 5 chambres dans la maison principale. Il y a une ancienne maison qui peut être aménagé en maison individuelle pour vos parents par exemple, une annexe avec un préau ou l'ont gare les voitures et un autre bâtiment présenté aussi en annexe avec garage, caves, grenier. Situé dans un environnement plutôt campagne et calme, cet ensemble immobilier est en centre-ville avec toutes commodités à moins de 5 minutes du centre-ville, du supermarché et il y a aussi une école privée a proximité sans les nuisances sonores. Taxe foncière 1592 € contact exclusif pour visite et renseignements christophe debus capifrance, capi commerce. Retrouvez-moi sur mon profil fb christophe debus immobilier auvergne et sur ma page fb christophe debus capifrance immobilier auvergne page pro ou il faut cliquer « j'aime » pour recevoir toutes les infos de l'immobilier en temps réel y compris les mises en ventes avant que ceci ne soit disponible sur le net. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°439 436 197 - greffe de cusset) christophe debus entrepreneur individuel 06 10 45 64 11 - réf. 928477.

À deux pas de tout, ancienne boulangerie-pâtisserie en pierre du début XXe sur 249 m² de parcelle. Vendu à restaurer entièrement, ce bien s'adresse à un professionnel qui veut installer son activité avec logement au-dessus, ou à un investisseur qui cherche un immeuble à découper. Ce que vous achetez aujourd'hui : des murs en pierre, de beaux volumes sous plafonds à poutres, environ 170 m² habitables sur deux niveaux, un grenier de 40 m² aménageable sous charpente bois apparente, une boutique de 24 m² avec vitrine sur rue et un ancien laboratoire de 36 m² déjà équipé d'une extraction. S'y ajoutent un garage de 21 m², une dépendance de 15 m² sur cour, une cour intérieure de 50 m² et une terrasse de 50 m² à l'étage. Plusieurs lectures possibles : une grande maison avec commerce, un commerce et un logement indépendant, ou une division en plusieurs lots (commerce, studio, T1, T4, garage). Le changement de destination de la partie commerciale en habitation est possible, à instruire selon votre projet. Ce qu'il reste à faire : une réhabilitation complète. Isolation, électricité, plomberie, chauffage (absent), menuiseries, ainsi qu'un diagnostic de la couverture et une reprise probable de l'étanchéité du toit-terrasse. Bien situé en périmètre Architecte des Bâtiments de France pour les travaux extérieurs. Gannat : accès direct A719, Vichy et Riom à 30 min, Clermont-Ferrand à 45 min. Visite réservée aux porteurs de projet ayant pris connaissance de l'ampleur des travaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 80 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jonathan COURTINAT, Tél. : 06 36 39 15 70, E-mail : jonathan.courtinat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 942712399.

Maison plain pied 165 m² Montpensier de 2022 Villa contemporaine d'exception sur l'axe très recherché Clermont-Ferrand / Vichy. Un bien rare offrant prestations haut de gamme, volumes généreux et un confort de vie incomparable. Vous serez séduit par la grande pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte, les 3 chambres, la spacieuse salle de bain, et la suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. À l'extérieur, profitez d'une vaste terrasse, d'une piscine chauffée et de son pool house. Un double garage vient compléter l'ensemble. Le tout sur un terrain clos et paysagé de 3 600 m², offrant intimité, calme et cadre privilégié. Un bien rare et unique Terrain de pétanque Prix : 495 000€ Pour de plus amples renseignements veuillez me contacter au 06 83 48 21 04. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 495 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry MINA, Tél. : 06 83 48 21 04, E-mail : thierry.mina@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 848529582.

Aubiat (63260) maison de caractère rénovée d'environ 170 m² avec 4 chambres, suite parentale et espace professionnel / ou airbnb au coeur du charmant village d'aubiat, découvrez cette ancienne maison de bourg des années 1900, entièrement rénovée avec goût, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Sa véritable particularité, un * espace professionnel indépendant * , actuellement aménagé, permettant d'exercer directement depuis son domicile ou un airbnb. Un véritable avantage pour une personne à son compte : * plus de local à louer, moins de déplacements et un confort de travail incomparable * , tout en préservant la vie familiale. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : * une grande cuisine américaine entièrement équipée, ouverte sur un vaste espace salle à manger, idéal pour recevoir famille et amis * un spacieux salon avec coin télévision * une entrée avec espace buanderie * un wc indépendant * une magnifique cave voûtée * la possibilité de créer un cellier supplémentaire * un petit atelier * l'espace professionnel bénéficiant également d'un accès indépendant a l'étage, la maison dispose de * quatre belles chambres * réparties en deux espaces. D'un premier côté : * deux chambres avec dressings intégrés * une salle de bains qui sera entièrement rénovée et terminée pour la vente de l'autre : * une chambre avec dégagement donnant accès à un grand toit-terrasse * une superbe suite parentale comprenant un dressing sur toute la longueur du mur et une salle de bains privative particulièrement soignée : baignoire îlot, douche à l'italienne, double vasque et wc la suite parentale peut également être accessible depuis l'extérieur, par un escalier passant par l'atelier : un agencement intéressant pour préserver davantage d'indépendance ou envisager différents projets. À l'extérieur, la maison offre une agréable cour en béton ciré, suffisamment spacieuse pour aménager un véritable salon extérieur avec grand canapé, profiter du jacuzzi et stationner jusqu'à deux véhicules. Toutes les peintures seront reprises avant la vente et la salle de bains actuellement en travaux sera livrée entièrement neuve. Les futurs propriétaires n'auront plus qu'à * poser leurs valises * . Idéalement située, la maison se trouve à moins de 15 minutes de * riom * et de * gannat * , avec un accès rapide aux grands axes. Le village bénéficie également de transports et de lignes scolaires facilitant les déplacements. * une maison familiale rare, rénovée avec modernité, offrant de beaux volumes, quatre chambres, des extérieurs agréables et surtout la possibilité de concilier vie personnelle et activité professionnelle sous le même toit. * une visite virtuelle complète ainsi que des prises de vue par drone, permettant notamment de visualiser l'état général des toitures, seront disponibles. Prix de vente 345 250 euros honoraires charge vendeur. Dpe : d / ges : b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3170 euros et 4320 euros 2021 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez hebrard justine, au 07 68 72 47 01 ou par courriel à j.hebrard@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de hebrard justine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac clermont ferrand 852468297 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 461425jheb - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Justine hebrard (ei) agent commercial - numéro rsac : clermont ferrand 852468297 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Elodie Lachaize Danjour vous propose : COUP DE COEUR Maison et terrain constructible à vendre - Combronde Située sur les hauteurs de Combronde, dans un environnement calme et privilégié et à quelques minutes des autoroutes, cette maison de 117 m² offre un cadre de vie idéal entre nature et tranquillité. Elle se compose d’un espace de vie lumineux, d'une cuisine ouverte, de trois chambres, d'une salle de bain ainsi que d'une suite parentale avec salle d'eau permettant d’accueillir une famille dans les meilleures conditions. Les deux terrasses et la piscine hors-sol permettent de profiter pleinement des journées ensoleillées. Le grand jardin arboré est un véritable havre de paix et un espace de jeux idéal pour les enfants. Un garage et un emplacement de stationnement viennent compléter ce bien. Le bien est implanté sur un vaste terrain de 4 187 m². Une partie de 756 m² est constructible, offrant un fort potentiel pour un projet complémentaire (construction, investissement, agrandissement…). Vous apprécierez particulièrement : - Le cadre paisible et verdoyant - La vue dégagée depuis les hauteurs - Le grand terrain offrant de nombreuses possibilités - Le potentiel constructible Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Lachaize Danjour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 987810694, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Annabelle DEMOURON vous présente EN EXCLUSIVITE à Beauregard-Vendon, au cœur du hameau des Berciats (25 mn de Clermont), cette grande maison familiale entièrement de plain-pied d'environ 170 m². Elle a été édifiée sur une parcelle plate, close et sans vis-à-vis de 1 449 m², avec les champs pour voisins et une vue dégagée sur le puy de Dôme. Construite en 2013 puis agrandie en 2018 pour répondre aux besoins d'une famille nombreuse, elle offre des volumes particulièrement généreux. Dès l'entrée, place à la lumière avec une superbe pièce de vie traversante carrelée de près de 60 m², dotée de larges ouvertures sur l'extérieur et intégrant un espace dressing d'accueil. La cuisine US entièrement équipée s'organise autour d'un généreux îlot déjeunatoire. À l'arrière de cette dernière, un cellier avec fenêtre doté d'un placard vous permettra de stocker votre épicerie ou d'être utilisé comme un espace bureau fermé. Le coin nuit dessert 3 chambres de 12 à près de 14 m², une grande salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant avec fenêtre. Une 4ème chambre d'environ 20 m², proche du séjour, bénéficiant d'un grand dressing équipé (porte coulissante) et dotée d'une baie vitrée s'ouvrant directement sur l'extérieur, fera le bonheur de parents voulant préserver leur intimité. Besoin de plus d'espace ? L'extension de 2018 réserve une belle surprise : une pièce supplémentaire de près de 25 m², (carrelée effet parquet) dotée d'un grand placard. Salle de jeux, salle de télévision ou de projection, atelier d'artiste, espace professionnel ou pourquoi pas 5ème chambre : à chacun d'imaginer son usage. Elle se prolonge par une buanderie d'environ 8,50 m² avec évier. À l'extérieur, vous bénéficierez d'une belle terrasse de plus de 30 m² avec son barbecue en dur (store banne motorisé) qui vous permettra de profiter du jardin, de son environnement dégagé et de sa vue directe sur le Puy-de-Dôme. Portail motorisé, visiophone et système d'alarme complètent l'ensemble. Côté confort : DPE C, construction traditionnelle en briques, chauffage électrique au sol, combles isolés, climatisation réversible des espaces jour et nuit, VMC hygroréglable, système d'alarme, double vitrage, volets roulants électriques avec fermeture centralisée. Un conduit existant permettra également l'installation d'un poêle à bois ou à granulés dans le séjour si vous le souhaitez. Autre atout particulièrement actuel : 16 panneaux photovoltaïques installés en 2023 avec batterie de stockage, autoconsommation et revente du surplus. Les dépendances ne sont pas oubliées : garage indépendant en bois de 26 m² avec porte motorisée, porte de service et prise renforcée pour véhicule électrique, appentis et cabanon d'environ 10 m². Tout-à-l'égout – assainissement contrôlé conforme. Taxe foncière 2025 : 1 278 €. La proximité de la D2144 permet de rejoindre très rapidement Combronde et l'A71 dans une direction, Saint-Bonnet-près-Riom et Riom dans l'autre. Cette facilité d'accès implique que la circulation peut être perceptible depuis la propriété. 170 m² de plain-pied, 4 / 5 chambres, 1 449 m² de terrain piscinable, une vue sur le puy de Dôme, photovoltaïque, garage et dépendances : une configuration difficile à réunir dans un même bien. Vous souhaitez visiter ? Appelez-moi mais consultez au préalable le reportage photographique complet de ce bien sur mon site : Annabelle Demouron Capifrance. Les propriétaires ayant fait le choix de me confier leur bien en exclusivité, je remercie confrères et particuliers de respecter leur choix et de ne pas les solliciter directement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Réf. 970080.

Iad france - thomas chatard vous propose : beauregard-vendon – maison t7 de 173 m² – terrain 2 472 m² – piscine hors sol – carport située à beauregard-vendon, dans un environnement agréable, découvrez cette maison construite en 2000, offrant environ 173 m² habitables et de beaux volumes, idéale pour une famille à la recherche d’espace. La maison est organisée sur plusieurs demi niveaux et se compose : * au niveau principal : une belle pièce de vie de 52 m², lumineuse et conviviale une cuisine entièrement équipée un wc indépendant * au demi sous-sol : deux chambres avec espace dressing un salon supplémentaire un coin bureau une chaufferie / cellier * à l’étage : une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire trois chambres au total, la maison propose 5 chambres, permettant d'accueillir confortablement une grande famille, de créer un bureau ou encore une chambre d’amis selon vos besoins. À l’extérieur, vous profiterez d’un vaste terrain de 2 472 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et d’espaces de détente. Une piscine hors sol vient compléter les extérieurs pour profiter pleinement des beaux jours. Un carport permet également de stationner et protéger plusieurs véhicules. Une maison familiale aux beaux volumes, offrant un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités. Contactez moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite et découvrir cette propriété sur place. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m thomas chatard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 833836505, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Transaxia CHANTELLE, PERONNET Cathy (EI), 07 66 77 05 37 vous propose  : à 5 minutes de Gannat : Très grande propriété ancienne et rénovée avec goût, dans un cadre exceptionnel, comprenant  une maison d'environ 280 m² habitables, une ancienne grange réhabilitée en garage, combles aménageables d'environ 70 m², double terrasse aménagée pour un coin barbecue à proximité de la piscine qui mesure 10 * 5, entièrement carrelée (fosse à plongée).Propriété décorée avec gout par un architecte d'intérieur et parc aménagé par un paysagiste. Portail électrique. Propriété reliée au tout-à-l'égout. Chauffage pompe à chaleur et chaudière fuel en relais avec la possibilité de doubler la pompe à chaleur. Reliée au tout-à-égout. Plus d'informations et photos sur demande. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

Transaxia chantelle, peronnet cathy (ei) 07 66 77 05 37 vous propose à gannat centre, axe vichy / clermont-ferrand, proximité pédestre des commodités et de la gare : maison d'environ 109 m² comprenant : un grand salon-séjourune cuisine aménagée et équipée donnant sur terrasse et grand terraintoilettes au rdcplacards murauxa l'étage : une salle de baintoilettes séparées3 chambresla maison est reliée au tout-à-l'égoût, sur cave, huisseries double vitrage, toiture refaite en 2014. Le tout sur 1551 m² de terrain clos et arboré, et de nombreuses dépendances. La surface du terrain permet d'envisager un seconde construction avec une entrée individuelle envisageable. « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

Transaxia chantelle, peronnet cathy (ei) - 07 66 77 05 37 sur la commune de bègues, à 2 minutes de gannat pour toutes les commodités, à 3 minutes a 71. Beau terrain plat de 1194 m², constructible, avec compteur d'eau déjà en place et électricité en bordure du terrain. « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

Iad France - Gaëtan Mendes vous propose : Maison 140 m² – 4 ch – Terrain 805 m² – À rénover – Chazelles La maison se compose de 4 chambres, d’une cuisine, d’une salle de bain, d’une salle d’eau, d’un WC, ainsi que d’une entrée et d’une buanderie. Un garage et un stationnement complètent le bien. La maison a été sinistrée, mais les travaux principaux ont été réalisés, notamment la reprise en sous-OEuvre, avec plus de 110 000 € de travaux effectués (factures disponibles). Certains travaux ont déjà été engagés ou vont être finalisés : - Carrelage refait - Peintures prévues - Salle de bain à l’étage refaite Des travaux restent néanmoins à prévoir, notamment : - Cuisine - Salle de bain du bas - Sols et finitions - Système d’assainissement à refaire entièrement Bien avec du potentiel, idéal pour un projet de rénovation ou un investisseur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaëtan Mendes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cusset sous le numéro 800496861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exclusivite ! Maison pleine de charme de 130 m² habitable dans le joli village d'ebreuil classé "petite cité de caractère". Tout d'abord vous retrouverez au rez de chaussé une suite parentale avec sa salle de bain privative avec baignoire, profitez d'une salle à manger conviviale au bord du feu de cheminée l'hiver, et une cuisine indépendante et fonctionnelle, un wc. Au deuxième étage, qui lui est rénové, se trouvent deux chambres spacieuses dont une avec sa véranda privée donnant directement sur la cour intérieure, une salle d'eau, un salon et un 2eme wc. Et enfin, au dernier étage une 4eme chambre, un dressing et une pièce à aménager. Vous profitez d'un accès direct sur la cour intérieure afin de profiter des longues soirées d'été à l'abri des regards indiscrets. ! Un bâtiment avec potentiel annexé à la maison est à rénover. Il se compose d'une cuisine au rdc, un wc, au 1er une chambre et sdb et enfin le grenier au 2eme. Idéal pour un air betb ! La maison est chauffée par une pompe à chaleur, et l'assainissement est au norme. Cette maison ne demande qu'à être visitée ! Prix : 114 000 euros hai honoraires charge vendeur diagnostics : dpe c ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre1540 euros et 2130 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez stessy brun, au 06 50 08 48 44 ou, par courriel à s.brun@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de stessy brun agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au rsac cusset 939 419 362 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 466266 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Stessy brun (ei) agent commercial - numéro rsac : cusset 939 419 362 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Morgan Moignoux vous propose : Villa de plain-pied avec vue panoramique – Combronde Située sur les hauteurs de Combronde (63460), découvrez cette villa de plain-pied construite en 2009 alliant modernité, luminosité et prestations soignées. Son extérieur paysager et sa terrasse offrent une vue panoramique imprenable sur toute la plaine de la Limagne. L'intérieur dévoile un vaste séjour ultra-lumineux avec carrelage effet marbre et poêle à granules contemporain, ouvert sur une cuisine équipée avec îlot central. Côté nuit, la configuration d'origine a été optimisée en 3 chambres spacieuses dont une avec un espace dressing. Il est facile de creer un quatrieme chambre de 10 m². Un nouveau garage a été construit et l'ancien, doté d'une baie vitrée, peut tout à fait accueillir de nouveaux projets comme l'agrandissement de la pièce de vie, la création d'un bureau ou encore d'une chambre indépendante. La visite virtuelle est disponible Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Morgan Moignoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont-ferrand sous le numéro 983637620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Baisse de prix et du coup très belle affaire pour cette charmante maison sur cette commune touristique du département de l'Allier. Appréciée pour sa tranquillité, Ébreuil séduit par ses paysages verdoyants avec la traversée de la rivière Sioule, idéale pour les amoureux de calme et de balades en plein air. De plus, la ville propose des commodités essentielles à proximité, telles que des commerces, des écoles, et des espaces verts pour des instants de détente en famille mais manque cruellement de logements locatifs. Cette maison de 188 m² répartis sur trois niveaux se compose de 5 pièces, dont 3 chambres, idéale pour du locatif ou autre. Division possible en plusieurs logements. Avec sa cour, cette propriété offre un bel espace extérieur entre maison et dépendances. Son agencement sur trois niveaux confère une organisation pratique des espaces. À prévoir, isolation et rafraichissement de l'ensemble. L'espace rez de chaussée était un commerce qui pourrait le redevenir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 81 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique BIDET, Tél. : 06 86 67 65 66, E-mail : dominique.bidet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 818402018.

ÉBREUIL – Maison de caractère 1900 sur 1 800 m² de terrain | Énorme potentiel & Vue dégagée En bref : à Ébreuil, maison en pierre de 1900 offrant 138 m² habitables, 4 chambres et 80 m² de combles aménageables. Implantée sur un terrain arboré de 1 800 m² avec vue dégagée, elle dispose également de près de 230 m² de dépendances et présente un fort potentiel pour une rénovation de caractère. Pour qui ? Pour celles et ceux qui cherchent plus qu'une maison : un lieu à révéler, avec le charme de la pierre, de beaux volumes, des dépendances généreuses et un vrai potentiel de projet familial, touristique ou patrimonial. Située sur la commune recherchée d'Ébreuil, découvrez cette bâtisse en pierre de 1900 offrant une superficie habitable de 138 m², implantée sur un superbe terrain arboré de 1 800 m² avec vue dégagée sur la campagne environnante. La maison : 138 m² habitables à repenser selon vos envies Au Rez-de-Chaussée : • Salon cathédrale / séjour lumineux de 31 m², véritable cœur de la maison. • Salle à manger séparée de 17 m² (possibilité d'ouverture pour créer une pièce de vie de près de 50 m²). • Cuisine de 7 m² (extensible ou ouvrable sur la salle à manger). • Bureau / petite chambre de 6,50 m² avec point d'eau (WC et lavabo), idéal pour le télétravail ou une suite d'appoint. Au 1er Étage : • 4 chambres vastes et lumineuses de 11 m², 12 m², 13 m² et 17 m². • Une salle de bains de 7 m² avec WC. Au 2ème Étage : • Combles aménageables de 80 m², offrant un potentiel exceptionnel pour créer des chambres supplémentaires, une salle de jeux ou un espace sous charpente d'exception. Les dépendances : près de 170 m² utiles Le véritable atout de cette propriété réside dans ses annexes, idéales pour un artisan, une activité d'accueil (gîtes, chambres d'hôtes) ou du stockage : • Grange en pierre d'environ 100 m² au sol (prévoir rénovation de la toiture) : un volume brut magique à exploiter. • Dépendance d'environ 60 m² idéale pour atelier, studio indépendant ou garage. • Authentique four à pain traditionnel. • Sous-sol de 43 m² comprenant l'espace garage, le système de chauffage et un puits fonctionnel. • Cave voûtée de 32 m², parfaite pour les amateurs de vin et de conservation. Le terrain et le cadre : Profitez d'un environnement paisible et verdoyant grâce à un terrain de 1 800 m² bénéficiant d'une vue panoramique et dégagée. Un cadre de vie idéal à deux pas des commodités et des charmes de la vallée de la Sioule. Potentiel de projet : résidence principale de charme, maison familiale, activité artisanale, chambres d'hôtes, gîte ou division d'espaces selon les autorisations nécessaires. Travaux, technique et potentiel de rénovation • Structure : Construction en pierre de 1900. • Chauffage : Chaudière au fioul (remplacement à envisager dans le cadre de la rénovation énergétique). • DPE : Classe G. Maison éligible aux aides à la rénovation (MaPrimeRénov', éco-PTZ, défiscalisation déficit foncier). • Travaux à prévoir : Rénovation globale de l'intérieur, isolation / chauffage et réfection de la toiture de la grange. Avis du conseiller : Une opportunité rare à Ébreuil pour ceux qui recherchent une propriété en pierre, un cadre verdoyant et un potentiel de transformation important, que ce soit pour un lieu de vie sur mesure ou un projet immobilier de caractère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal BELLANGER, Tél. : 06 68 90 40 63, E-mail : pascal.bellanger@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 418292314.