Campagne normande

Au cœur d'un environnement bucolique et préservé, cette élégante propriété normande séduit par son authenticité, la qualité de ses aménagements et son remarquable potentiel.

L'ensemble offre un cadre entretenu, où confort, convivialité et art de vivre se conjuguent harmonieusement.

L'entrée ouvre sur un intérieur chaleureux et lumineux.

Le vaste salon s'organise autour d'une imposante cheminée en pierre, véritable pièce maîtresse de la maison et lieu privilégié pour se retrouver en famille ou entre amis.

Dans son prolongement, la cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, crée un espace de vie fluide et fonctionnel.

Un cellier avec chaufferie et buanderie complète cet espace.

Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec dressing et salle de douche à l'italienne, offrant un véritable confort de vie de plain-pied.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres lumineuses.

L'une bénéficie de sa salle de douche privative, tandis qu'une autre dispose d'un balcon donnant sur le parc.

Une salle de bains supplémentaire complète cet étage.

La première dépendance propose des prestations particulièrement complètes.

Elle accueille un espace bien-être avec jacuzzi thérapeutique et douche, prolongé par une terrasse privative, idéal pour profiter du calme des lieux.

Le rez-de-chaussée comprend également un double garage moderne, équipé de portes séquentielles et d'une prise pour véhicule électrique, ainsi qu'un cellier et une cave à vins.

À l'étage, une grande pièce polyvalente pourra être utilisée selon les besoins : salle de jeux, bureau, espace de télétravail, salle de loisirs ou chambre supplémentaire.

Une seconde dépendance, spacieuse et fonctionnelle, vient compléter la propriété.

Elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement et pourra accueillir, selon les projets, une maison d'amis, un gîte, un atelier ou un espace de stockage.

Un extérieur paysager de 5 330 m² La propriété s'étend sur un magnifique terrain paysager de 5 330 m², agrémenté d'allées arborées propices à la promenade et à la détente.

Un potager déjà en place ravira les amateurs de jardinage.

Un ancien pressoir rénové, plein de charme, constitue quant à lui un espace convivial idéal pour les repas en extérieur et les moments partagés en famille ou entre amis.

En complément, un terrain plat d'environ un hectare est proposé en option, offrant davantage d'espace et de possibilités.

Une situation privilégiée La propriété bénéficie d'un environnement calme et champêtre tout en restant proche des commodités et des loisirs.

Les pistes cyclables et voies vertes sont rapidement accessibles.

Un centre équestre se trouve à seulement 8 minutes, tandis que le golf du Champ de Bataille est accessible en environ 30 minutes.

Les grandes villes restent facilement accessibles, avec Rouen à environ 40 minutes et Paris à environ 1h30.

Par ses volumes, ses dépendances, son environnement et la qualité de ses prestations, cette propriété s'adresse aussi bien à une famille à la recherche d'un cadre de vie privilégié, qu'à des acquéreurs souhaitant développer un projet de gîte ou d'accueil touristique, ou simplement à des amoureux de nature et de tranquillité.

Une propriété de caractère où authenticité, confort et potentiel se conjuguent dans un environnement préservé, à proximité des commodités et des grands axes.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Bénédicte DEBAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°802 675 694 Greffe de BERNAY) 06 42 16 08 79 (réf.

616282 ).