Maison 5 pièces à vendre à Plieux (32340)

Iad France - Christelle Chapelle vous propose : * Magnifique Maison de Campagne et grange rénovée avec Vaste Terrain et Piscine * Située dans le charmant village de Plieux, à seulement quelques kilomètres de Lectoure, cette splendide maison de campagne offre un cadre de vie exceptionnel et une atmosphère d'une sérénité absolue. Construite en 1777 et entièrement rénovée, cette propriété allie avec brio le charme authentique de l'ancien et le confort moderne pour créer un véritable havre de paix. La maison de 225 m² s'organise sur un généreux terrain arboré de 5 902 m². Ses deux terrasses invitent à la détente en plein air, face à la tranquillité de la campagne environnante. L'intérieur dévoile 10 pièces spacieuses, dont 4 chambres lumineuses et une grande mezzanine idéale pour un bureau ou une 5e chambre. Entièrement équipée, la cuisine indépendante s'ouvre directement sur une terrasse couverte, parfaite pour vos repas en famille ou entre amis. Côté nuit, la propriété dispose de deux salles d'eau et d'une salle de bain privée pour la suite parentale. Atout rare : la grange de 170 m² au sol (avec étage) a elle aussi été entièrement restaurée. Elle sublime le domaine avec ses vitrages sur mesure en fer forgé et son magnifique escalier. Ce volume polyvalent intègre une salle à l'étage de 170 m², et en rdc un espace garage avec dalle béton, un espace rangement, un local piscine, une chaufferie et même un box à cheval. Prête pour tous vos projets, elle dispose de son propre tableau électrique et d'une arrivée d'eau. Profitez pleinement de vos proches autour d'une piscine entièrement rénovée et sécurisée. Avec sa très grande plage et sa douche extérieure, c’est le spot idéal pour vos moments en famille ou entre amis. Parfaitement entretenue, la propriété ne nécessite aucun travaux : le toit vient d'être entièrement démoussé, et les gouttières ainsi que les caniveaux ont été nettoyés. Le jardin et la piscine bénéficient d'un soin régulier, tout comme le système de chauffage (radiateurs nettoyés et purgés), garantissant une installation prête à l'emploi et sereine. Que ce soit pour une résidence principale ou une maison de vacances authentique, cette propriété à Plieux est une opportunité rare, alliant confort moderne, cachet historique et sérénité absolue. Ne laissez pas passer ce coup de cOEur : contactez nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 265 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Chapelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 803464122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez aujourd'hui cette propriété rurale unique, qui allie authenticité et singularité, à seulement 5 mn de Saint-Clar et Lectoure où vous trouverez toutes les commodités et activités souhaitées. Située au sein d'un petit hameau, elle est accessible par une longue allée privée qui descend la vallée bordée de champs, de prairies et de bois, lui garantissant l'intimité et la sérénité rêvées. Un lieu idéal pour ceux qui recherchent un havre de paix pour y vivre à l'année ou simplement durant les vacances. Composée de quatre bâtisses en pierre datant du XIXème siècle - à savoir : une maison gasconne, un ancien fournil, un pigeonnier et un puits -, elle profite d'un cadre végétal remarquable et très bien entretenu. * Les extérieurs : - A l'avant de la maison : un parc d'arbres séculaires, des plantes aromatiques, fleuries et annuelles, une balançoire, des coins détente, de belles terrasses, un terrain de pétanque vous attendent. - A l'arrière : un espace vert parfait pour vos après-midis d'été et un joli puits en pierre - En contrebas : une bambouseraie digne des forêts équatoriales, une sorte de petit théâtre romain naturel, aménagé par la propriétaire elle-même, où sont animées entre autres des séances de yoga et des soirées autour d'un feu de camp. Soucieuse de son environnement, Katie a installé un assainissement individuel à phyto-épuration, ainsi que des récupérateurs d'eau. * Les intérieurs : 1/ La maison principale, d'une surface habitable d'environ 305 m², dispose : - Au rez-de-chaussée : D'un long couloir traversant, doté d'un superbe poêle Godin, typique de l'architecture gasconne, offrant une belle circulation entre les pièces de vie. Un salon cosy (27 m²) invite à la détente autour de la cheminée d'époque avec son poêle à bois intégré, avant de rejoindre en face la belle cuisine-salle à manger (30 m²) équipée d'une grande cheminée polyflamme qui diffuse une chaleur douce et continue partout dans la pièce. Deux chambres de 28 et 30 m² offrent des espaces confortables et lumineux : la première, exposée Nord-Ouest, est une salle de yoga. La seconde, exposée Est, est réservée pour les invités. Une salle de bain, des toilettes, puis un cellier-buanderie (30 m²) complètent ce premier niveau. - A l'étage : Un escalier ancien mène à un palier d'environ 30 m² dont l'atmosphère unique est mise en valeur par un petit coin insolite que je vous laisserai découvrir vous-mêmes. Avec ingéniosité, cette adorable anglaise a su tirer parti de l'architecture d'origine pour aménager une grande chambre (65 m²) mansardée avec petit salon privé. Le conduit de cheminée sert aussi bien de tête de lit que de paravent pour délimiter l'espace-nuit de l'espace détente. Intime et chaleureux, cet endroit dispose également de penderies et expose des sacs et chapeaux de toutes les couleurs. Deux autres pièces mansardées (28 et 30 m²) raviront vos enfants et invités. 2 / Un ancien fournil et un pigeonnier ont également été réaménagés avec beaucoup de soin pour recevoir vos amis et famille. D'une surface respective de 25 et 30 m², ces gîtes bénéficient d'un taux élevé de réservations car le site est vraiment dépaysant, inspirant et ressourçant. Ce lieu romantique et bucolique, où sont exposés toutes sortes d'objets antiques et insolites, où les éléments anciens existants ont été préservés, séduira ceux qui ont avant tout besoin de calme, de douceur et de poésie. Pour recevoir davantage de caractéristiques et photos de ce bien absolument unique et charmant, contactez-moi par mail s'il vous plait. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,88% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel 06 52 41 91 24 - Réf. 949154.

Entre Lectoure et Saint-Clar, et proche d'un charmant village gersois, vous découvrirez cet ancien corps de ferme en pierre avec dépendances et hangar Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste entrée lumineuse, donnant accès à un salon de 22 m², d'une cuisine et arrière-cuisine avec ancienne cheminée Une chambre et une salle d'eau se trouvent également au rez-de-chaussée L'étage se compose de 2 chambres et d'un bureau La dépendance mitoyenne avec pigeonnier, pourrait être rénovée et agrandir la partie habitation Les dépendances offrent un beau potentiel avec possibilité de gites Hangar de 175 m² Chauffage au fuel avec chaudière récente Possibilité d'acquérir en plus des terres et une source Parfait pour ceux qui aiment les vieilles pierres, le calme et la campagne ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 525 204 - Greffe de AGEN) Anne BEHAGHEL Entrepreneur Individuel 07 88 59 62 32 - Réf. 952023.

Laissez-vous séduire par cette authentique gasconne et sa charmante dépendance, un véritable 'paradis sur terre' de 1.07 hectares qui a fait le bonheur de ses actuels propriétaires, où règnent quiétude et sérénité. Un chemin ombragé d'arbres centenaires vous mènera à cette propriété enchanteresse. Nichée à l'abri des regards, cette oasis de verdure est entièrement bordée d'une haie champêtre, au cœur des douces collines gersoises. Imaginez-vous vous rafraîchir dans la piscine de 6 x 12 mètres lors des chaudes journées d'été. Une terrasse couverte vous invite à partager des repas festifs en famille ou des moments intimes bercés par le seul murmure de la nature. Ici, les fleurs ont trouvé leur royaume. La maison principale, typiquement gasconne, dévoile son long couloir central, témoin des conviviales tablées d'antan. Ce couloir dessert trois pièces principales : une cuisine avec sa grande cheminée ouverte, un salon agrémenté d'un poêle à bois, et un bureau (pouvant être aménagé en chambre). Au fond, l'ancien chais a été transformé en une salle de réception exceptionnelle de près de 80 m², idéale pour vos soirées dansantes endiablées. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie équipée d'une chaudière fuel à condensation et d'un ballon d'eau chaude thermodynamique, ainsi qu'un WC et une salle d'eau. Le chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs électrique à l'étage. À l'étage, un grand palier (pouvant faire office de bureau) dessert une chambre et une suite parentale avec salle de bain et dressing. La dépendance offre un studio indépendant de 36 m², parfait pour accueillir vos proches ou envisager une activité de gîte. L'autre partie de la grange abrite une cave climatisée et isolée de 9 m², un véritable écrin pour vos précieuses bouteilles. À l'étage de la grange, découvrez un auditorium insonorisé équipé d'un vidéoprojecteur et d'un home cinéma, pour des projections immersives sans perturber la tranquillité environnante. Vous disposerez également d'une étable pour vos projets de bricolage et d'un abri pour vos véhicules, avec une prise renforcée pour la recharge de véhicules électriques. La propriété est équipée de panneaux photovoltaïques favorisant l'autoconsommation et la revente d'électricité. Depuis 2023, la consommation énergétique a diminué de 28%. Cette pépite gersoise n'attend que vous pour devenir votre résidence principale ou secondaire. Bénéficiez d'une situation idéale : l'autoroute pour Bordeaux est à 25 minutes et celle pour Toulouse à 20 minutes. Le charmant village de Miradoux, avec son épicerie associative, est à seulement 2 minutes. Le célèbre chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle traverse le village, offrant une halte aux pèlerins avant de rejoindre Lectoure, à 15 minutes en voiture. Cette propriété, qui a fait le bonheur de ses propriétaires pendant de nombreuses années, n'attend plus que vous pour écrire un nouveau chapitre de son histoire. N'attendez plus et venez visiter ! Prix FAI : 656.000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Idéalement située au cœur de Saint-Clar, cette authentique maison de village d'environ 211 m² habitables séduit par ses volumes généreux, son cachet ancien et son fort potentiel. Elle dispose de deux entrées indépendantes, offrant de multiples possibilités d'usage. Rez-de-chaussée : Un agréable séjour équipé d'un poêle à bois, une cuisine ouverte sur la salle à manger, une buanderie fonctionnelle et un WC indépendant composent un espace de vie chaleureux et convivial. Premier étage : Trois belles chambres avec parquet d'origine et cheminées, une pièce à restaurer entièrement laissant place à vos projets, une salle de bain et un WC indépendant. Combles : Presque entièrement restaurés, ces combles offrent une surface habitable d'environ 20 m² (surface au sol d'environ 75 m²) très lumineux grâce à six vélux. Vous y trouverez une cabine de douche, un évier ainsi qu'une chambre refaite à neuf avec mezzanine, idéale pour une suite, un bureau ou un espace indépendant. Annexes : Un garage, une chaufferie et une cave complètent ce bien. Les + : - Emplacement central - Charme de l'ancien (parquets, cheminées) - Beaux volumes - Fort potentiel d'aménagement - Proches toutes commodités et commerces Une maison pleine de caractère, rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Une remise au goût du jour est à prévoir. N'hésitez pas à me contacter pour tout complément d'information. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 168 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathilde ESPONDE, Tél. : 06 88 10 91 25, E-mail : mathilde.esponde@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 990218174.

Aujourd'hui, je vous emmène à la découverte d'un château médiéval ayant appartenu entre le XIVème et le XIXème siècles à la dynastie des De Grossoles - illustre pour ses prouesses au sein de l'armée et de l'église, pour son lien de parenté avec Henri IV, pour les titres de noblesse qui se sont succédé. Depuis les années 50, deux amis en ont fait l'acquisition, y ont apporté de multiples restaurations et ont pris plaisir à faire de ce site remarquable, un lieu de villégiature pour leurs familles et leurs amis respectifs. D'un commun accord, ils souhaitent à présent transmettre ce joli patrimoine à d'autres qui sauront en prendre également soin. * Localisation Ayant été construit en position dominante, sur une motte féodale, face à la chaîne des Pyrénées et aux vallons gersois, ce domaine abrite une élégante chartreuse d'une surface habitable d'environ 520 m², une conciergerie d'environ 120 m² et une tour de guet d'environ 30 m² érigée sur une douve alimentée par une source. Des vestiges des anciens murs fortifiés ceinturent le château et abritent le magnifique parc où trônent fièrement des chênes et des cèdres séculaires, ainsi que d'autres belles essences d'arbres, de fleurs et de fruitiers. Situé à la sortie d'une charmante commune d'environ 145 habitants, sur un terrain de près d'1,4 ha, ce domaine n'est pas complètement isolé et est entouré de champs et de parties boisées en contrebas. Les établissements scolaires, les professionnels de santé, les commodités et les commerces sont à moins de 10 min, le péage à 30 min, l'aéroport de Toulouse à 1h10 et Bordeaux à 1h30. * Présentation Autrefois sous la protection du seigneur des lieux, le castelnau se compose de quelques jolies maisons en pierre et d'une église classée au titre des monuments historiques. Le château peut être divisé en trois lots, car il possède des entrées indépendantes. Il dispose de douze pièces, de trois cuisines meublées et équipées, de trois salles de bain, de deux cabinets de toilette, de plusieurs espaces de stockage, de deux caves, d'un grenier et de quatre terrasses. Aucun système de chauffage n'a été installé. Seuls les cheminées et les poêles à bois permettent de se chauffer. La conciergerie, baignée d'une lumière traversante, entièrement rénovée, accueille un beau salon avec cheminée, une cuisine équipée, trois chambres, une salle de bain avec douche à l'italienne, des toilettes séparés, puis une petite dépendance en pierre qui abrite une buanderie et un lieu de stockage (à l'arrière et à la cave). La tour de guet est aménagée en gîte pour deux personnes : une pièce de vie avec coin cuisine en rez-de-jardin, puis une chambre avec lit double et un cabinet de toilette à l'étage. * Destination La conciergerie et la tour sont ouverts à la belle saison pour les mêmes habitués depuis des années. Les équipements et la décoration y sont plus récents. En revanche, le château principal s'adresse idéalement à une famille aimant recevoir, mais il pourrait convenir à un projet professionnel touristique, gastronomique, culturel, de soin ou événementiel. * Restauration La demeure principale nécessite des travaux : installation d'un système de chauffage, révision du réseau électrique, remplacement des huisseries, plomberie. Les propriétaires ont conservé une partie des éléments d'époque et ont toujours entretenu les lieux, la toiture et le parc très régulièrement. L'assainissement est à revoir : il n'est plus aux normes. Si vous aussi, vous êtes séduits par la beauté des éléments anciens, la richesse du cadre, la distribution des pièces, la sérénité du lieu : n'attendez pas, contactez-moi par mail ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel 06 52 41 91 24 - Réf. 953005.

Découvrez cette magnifique maison individuelle de plain pied, construite en 2017, comprenant un spacieux salon avec cuisine entièrement équipée, ainsi que trois magnifiques chambres dont une suite parentale avec dressing, une salle d'eau et WC, une salle de bain indépendante et une belle terrasse couverte orientée plein sud. Double vitrage alu, chauffage réversible par gainable. En plus, il y a un studio de 25 m², non attenant, totalement équipé, ainsi qu'une incroyable piscine au sel de 8 m² sur 4 m², tous deux datant de 2022. Panneaux solaires. Et un garage indépendant. Le tout est niché sur un vaste jardin plat de 2500 m². À saisir rapidement !

* nouveaute capifrance * proche du village de saint-clar (32), à 15 minutes de fleurance (32) et 20 minutes de beaumont de lomagne (82), cette propriété offre un cadre paisible tout en étant proche des commodités essentielles (écoles, commerces, services de santé). * maison principale (152 m²) – confort et luminosité au rez-de-chaussée : séjour traversant avec grandes baies vitrées, cuisine indépendante avec arrière-cuisine, chambre de plain-pied, salle d'eau et wc séparé. À l'étage : mezzanine, 2 chambres, bureau (aménageable en chambre), seconde salle d'eau et wc indépendant. Piscine hors sol au chlore. * maison secondaire en pierre (214 m²) – potentiel à rénover bâtisse en pierre de 214 m² sur deux niveaux, idéale pour gîtes, chambres d'hôtes ou autre projet. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une belle opportunité d'aménagement. Dépendances et pigeonnier deux grands hangars agricoles (475 m² et 288 m²) pour stockage ou aménagements divers, ainsi qu'un pigeonnier en pierre (30 m²) pouvant être transformé en espace original. Une propriété unique pour un projet d'envergure, qu'il soit agricole, touristique ou événementiel. * points techniques * - chauffage : climatisation réversible, cheminée bois, plancher chauffant / rafraichissant - toiture : refaite en 2023 / 2024 - double vitrage, volet roulant au 1er étage, - assainissement individuel de 2008 - piscine hors sol 8x4 au chlore de 2018 - taxe fonciere : 2 477€ à visiter absolument ! Ce bien d'exception, alliant authenticité, potentiel de développement et environnement préservé, ne restera pas longtemps sur le marché. Ne manquez pas cette occasion unique de réaliser un projet qui vous ressemble dans un cadre idyllique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°808 398 978 - greffe de agen) marie hildebrand entrepreneur individuel 07 87 27 25 11 - réf. 906872.

Au sein du joli et dynamique village de SAINT-CLAR, cette maison de famille ancienne, en pierre et pleine de charme, ne demande qu'à être réveillée de son long sommeil. Poche des commerces, des restaurants, des médecins et de l'école du village, cette vaste maison, ouverte sur un vallon calme et verdoyant, fera le bonheur d'une grande famille mais pourra également convenir à une activité de chambres d'hôtes. Au rez-de-chaussée, un joli hall vous accueille et dessert le salon, la cuisine, une chambre, un wc et le garage. Le salon est équipé d'une cheminée ouverte et sa porte-fenêtre permet l'accès à un large balcon filant et couvert, duquel vous pouvez descendre au jardin par un escalier. Ce balcon-terrasse de 20 m² permet un aménagement pour profiter de sa magnifique vue sur le jardin et sur un beau vallon arboré en arrière plan. À l'étage, un couloir lumineux distribue trois chambres et une salle de bain avec wc et fenêtre. Le sous-sol de la maison est occupé par la chaufferie et trois autres salles pouvant être utilisées pour stocker et ranger les outils du jardin ou aménager un atelier. Cette jolie maison aura besoin de rénovation mais la structure est saine et en bon état. Elle est actuellement équipée d'une chaudière au fioul et de radiateurs en fontes, de simple vitrage et d'une isolation en laine de verre au grenier. Pour tout renseignement ou organiser votre visite, contactez Evelyne POUDEVIGNE au 06 73 92 41 05. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Evelyne POUDEVIGNE, Tél. : 06 73 92 41 05, E-mail : evelyne.poudevigne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 880 881 073.

Vous désirez vivre à la campagne, dans un cadre verdoyant absolument charmant, devenir les heureux propriétaires de jolies bâtisses en pierre à restaurer, au coeur d'un hameau pittoresque ? Arrêtez-vous ici, à six minutes de Saint-Clar, en direction de Toulouse. et découvrez ce bel ensemble médiéval qui domine la vallée gersoise. Bâti sur un oppidum, ce lieu-dit regroupe depuis plus de quatre décennies, deux familles distinctes qui ont su faire rimer la tranquillité, la discrétion et la convivialité au fil des années. La propriété se compose : * d'une maison d'habitation d'environ 220 m², à rafraîchir, dont les volumes et les accès s'organisent d'une manière singulière qui charmera bon nombre d'entre vous. Celle-ci, abritant aujourd'hui huit pièces, s'articule en deux parties : - la première disposant, au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon-salle à manger doté d'une large cheminée, d'une cuisine non équipée, d'une salle de bains et d'une belle chambre en rez-de-jardin, avec une ambiance tamisée, qui vient d'être entièrement rénovée. À l'étage, un grand palier avec une cheminée s'ouvre, côté Nord Est, sur deux chambres (dont une qui pourrait être exploitée en suite parentale grâce à un dégagement attenant qui permettrait de créer un dressing et une salle d'eau), puis sur un bureau côté Ouest, avec vue sur le jardin. - la seconde, à l'arrière, profite d'une entrée indépendante qui offre la possibilité d'accéder à un espace, sur deux niveaux, composé de quatre pièces à agencer selon vos propres goûts et besoins. L'endroit rêvé pour des jeunes en quête de liberté ! Jusqu'alors considérée comme résidence secondaire, principalement habitée l'été, cette propriété est dotée de cheminées. Le système de chauffage et le réseau électrique pourront donc être améliorés. Plusieurs dépendances, typiques de la Gascogne, d'une surface totale au sol d'environ 350 m², subliment ce bien : * une bergerie de 95 m² (avec toiture refaite entièrement en 2009) * une étable de 115 m² (exposition traversante Est-Ouest) dotée d'un puits * un pigeonnier de 20 m² (toiture refaite en 2009, puis possibilité de doubler la surface et de créer un habitat insolite) * une grange de 50 m² où, jadis, les propriétaires stockaient le foin * un chai attenant à la maison, d'environ 50 m² * un poulailler et un atelier Accessible par une allée empierrée qui dessert les différentes bâtisses du hameau, le terrain s'étend sur 4 100 m². Le jardin qui entoure la maison principale s'élargit jusqu'aux champs limitrophes. La fosse septique, qui a une servitude avec les voisins du hameau, n'est plus aux normes. Il sera donc intéressant de s'orienter vers un assainissement privatif dès votre installation. La toiture est saine : elle a été contrôlée, puis nettoyée l'an dernier. Sur place, vous trouverez également de vieilles tomettes, d'anciens parquets, un évier d'époque, bien d'autres éléments d'antan et un puits. Ce projet de réhabilitation pourra être destiné à une activité professionnelle car le site s'y prête vraiment, mais il devra absolument tenir compte de la tranquillité et de l'intimité des voisins. La taxe foncière s'élève à 755 €. Si ce bien répond à vos critères de recherche, si vous aspirez à retrouver l'ambiance de la vie d'autrefois, dans un nouveau lieu de vie où la solidarité, la bienveillance et la sérénité se cultivent entre voisins, je serai absolument ravie de vous le faire découvrir ! Pour plus de photos et de renseignements, contactez-moi par mail s'il vous plait : virginie.marie@capifrance.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Réf. 904246.

"Le puits de lumière". un lieu exceptionnel qui ne laissera personne indifférent ! Nul doute que vous tomberez sous le charme de ce site incroyable, comme toutes celles et ceux qui ont eu le plaisir et la chance d'y exposer leurs toiles, leurs créations, leurs collections, leurs étoffes au fil des siècles. Aujourd'hui, son heureux propriétaire et moi-même espérons qu'un nouveau projet raffiné y trouvera sa place, qu'il soit artistique, gastronomique, bistronomique ou commercial. Son architecture gasconne, datant probablement du Moyen-Age, y ajoute une touche historique, authentique et une âme. Sa situation en plein coeur d'une commune aussi ancienne que Saint-Clar - dont les fondations remontent au XIIIème siècle -, face à la halle aux piliers de bois, fait de cet ensemble un lieu privilégié surplombant l'une des plus belles arcades de la Place de l'Hôtel de Ville. Ce village pittoresque accueillit de nombreuses petites mains, des artisans qui travaillaient le cuir, les tissus, le bois, la pierre, le métal et le grain. Cet immeuble fut même une célèbre mercerie au début du XXème siècle. L'un de ses talentueux propriétaires a lui-même construit le système à poulie qui permet de faire remonter le grand lustre qui éclaire le hall d'entrée, apportant ainsi une lumière à la fois naturelle et tamisée à tous les étages. Cet élément central, cette architecture atypique sont pleinement valorisés par une scénographie incroyable. * Au rez-de-chaussée : Dès notre arrivée, côté Sud-Ouest, notre regard se pose sur le magnifique escalier à colimaçon métallique, balaie la pièce très lumineuse avec ses vitrines, son entrée vitrée en demi-lune. et se lève vers le grand lustre en laiton et la coursive en bois qui orne ce puits de lumière sur les trois niveaux. Un second escalier mène à une première cave dotée d'un puits. À côté de ce grand hall (50 m²), se trouvent un espace cuisine, une seconde porte d'entrée vitrée et une belle vitrine, exposés Sud-Ouest, un accès à une seconde cave (équipée du système pour le plancher chauffant du rez-de-chaussée), puis un dégagement, un cellier et des toilettes séparés. Une surface parfaite pour tout type d'activité ! * Au premier étage : L'escalier à colimaçon nous mène à cette magnifique coursive avec vue en contre-plongée sur la boutique, où l'on aperçoit l'imposant ravissant casier de mercerie et rejoint deux chambres exposées Sud-Ouest. La rambarde qui encercle le puits de lumière est agrémentée de balustres sculptées (avec des pieds en têtes d'homme et de femme alternées) et de supports hauts qui soutenaient jadis certainement les tentures, les tissus et les rubans de la mercerie. Un second escalier, depuis le dégagement du rez-de-chaussée, nous guide vers un palier, une salle d'eau avec WC, une salle à manger et une cuisine intégrée. * Au second étage (avec colombages et enduits à la chaux) : Depuis ce second palier avec estrade, on peut monter vers une mezzanine où les enfants adoreront jouer. ou se diriger vers un couloir avec salle d'eau, puis vers une troisième chambre et un salon mansardé de 53 m² avec vue sur la place du village. Par celui-ci, on accède à une dernière pièce : le local technique qui abrite le système à poulie du lustre et les étagères de rangement. Les étages sont chauffés par une pompe à chaleur air / air. Les huisseries des deux étages sont en double vitrage. Les volets sont refaits et repeints. La toiture, en tuiles et fibrociment, est en bon état. Vous trouverez davantage de photographies sur mon site. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,20% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel 06 52 41 91 24 - Réf. 951575.

Iad France - Audrey Favaro vous propose : * Maison de 129 m² avec Jardin et Garage - vue dégagée Pyrénées * A moins de 6 km de St-Clar, découvrez cette charmante maison individuelle, offrant un cadre de vie paisible et authentique. Construite en 1982 avec des matériaux de qualité sur les vestiges d'une ancienne grange, cette propriété allie le charme de l'antan et le confort moderne. À l'intérieur, cette maison spacieuse de 129 m² sur deux niveaux propose une disposition idéale pour une vie de famille harmonieuse. Le rez-de-chaussée comprend un espace cuisine ouvert sur un séjour baigné de lumière et donnant sur l'extérieur, deux chambres, une salle de bain, un WC séparé et un bureau. L'étage se compose quant à lui d'une troisième chambre supplémentaire, d'une très grande mezzanine et de 2 autres pièces à terminer, pouvant faire office de dressing ou salle de jeux. Le jardin arboré de 1163 m² offre un véritable espace de détente en plein air, où vous pourrez profiter du calme et de la sérénité des lieux avec une magnifique vue dégagée sur la campagne gersoise et les Pyrénées. Une terrasse extérieure permettra des moments conviviaux en famille ou entre amis, tout en bénéficiant d'une exposition sud apportant une belle luminosité à la maison. Pour votre confort, la maison dispose d'un garage pour abriter votre véhicule en toute sécurité ainsi que d'un abri de jardin. De plus, vous pourrez profiter des équipements modernes tels que le chauffage par pompe à chaleur air / air, le raccordement à l'assainissement collectif et la fibre optique. Le plus de cette maison : son pigeonnier en pierres que vous pourrez rénover pour laisser libre cours à vos projets ! atelier, hébergement insolite, chambre pour les amis ou la famille. Cette propriété est idéale pour les amoureux de la nature et du calme, souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable à proximité des commodités ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Favaro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 952122307, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Imaginez un lieu où l'histoire rencontre la tranquillité, au cœur des superbes paysages du Gers. Cette ancienne métairie, nichée dans la campagne vallonnée, vous offre un cadre de vie exceptionnel, à seulement quelques minutes de la magnifique ville de Lectoure. Cette propriété de plain-pied vous accueille avec ses 4 chambres et son logement indépendant, idéal pour recevoir des proches ou pour un projet de location. La propriété est composée d'une grande grange fermée de 130 m² qui pourra servir d'atelier, de lieu de stockage ou même être aménagée selon vos envies. Un garage indépendant est également disponible. Un espace supplémentaire attenant à la maison vous offre une opportunité unique d'agrandir la surface habitable, avec une vue imprenable depuis la terrasse sur le majestueux Château de Rouillan. Le tout se situe sur une parcelle de plus de 6000 m², laissant libre cours à tous vos projets d'aménagement extérieur. Un emplacement pour une piscine a déjà été préparé pour que vous puissiez profiter pleinement des beaux jours. Enfin, son emplacement est idéal, à seulement 30 minutes de la gare d'Agen et 20 minutes de l'autoroute A62 reliant Bordeaux et Toulouse, vous permettant de profiter d'un environnement paisible tout en restant facilement connecté. Cette propriété est une véritable invitation à la quiétude et au bien-être. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un morceau d'histoire gersoise. Pour en savoir plus ou pour organiser une visite, contactez-nous au 05 62 29 59 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Corps de ferme à rénover dans le nord du Gers Ce magnifique corps de ferme, situé dans le nord du Gers, offre un très beau potentiel pour les amateurs de rénovation et d'authenticité. L'ensemble se compose d'une grande maison de style gasconne accompagnée de son chai et d'une vaste étable. La maison principale dispose d'une entrée spacieuse ouvrant sur un grand hall qui dessert plusieurs pièces. On y trouve une cuisine avec sa cheminée, une grande salle à manger prolongée par un salon en enfilade, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes. À l'étage, trois chambres sont présentes, dont une actuellement utilisée en buanderie. Les espaces attenants offrent la possibilité d'agrandir et de créer une salle de bains ou des toilettes supplémentaires. Les dépendances comprennent un hangar agricole d'environ 250 m², deux pigeonniers dont l'un avec une petite construction attenante, ainsi qu'un ancien poulailler. L'ensemble est implanté sur une belle parcelle de 12 407 m² sans aucun vis-à-vis, offrant calme et espace. Ce bien nécessite d'importants travaux de rénovation, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur, mais il offre un cadre exceptionnel pour qui souhaite redonner vie à une propriété de caractère au cœur de la campagne gersoise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 183 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SÉMEILLON, Tél. : 06 64 65 29 54, E-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 403 409 105.

Iad France - Lugdivine Orell vous propose : iad France - Lugdivine Orell vous propose en exclusivité : Charmante Maison à Saint-Clar - Vue Exceptionnelle Située au cOEur du charmant village de Saint-Clar, cette maison de caractère du 19ème siècle offre un potentiel incroyable pour les amateurs de maison en pierre. Avec une surface de 200 m², Ce bien donne la possibilité de créer un appartement indépendant pour accueillir des vacanciers en AIRBNB toute l'année. Cette propriété propose un espace de vie généreux réparti sur 2 étages, offrant 4 chambres spacieuses, un bureau, 2 salles d'eau, 2 WC et une cuisine séparée. Les grands espaces et le grenier offrent de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer la maison de vos rêves. Les atouts de cette propriété incluent un garage pour abriter votre véhicule en toute sécurité, ainsi qu'un espace pratique pour stationner vos véhicules au pied de la maison. Une exposition double Nord-Sud offrant une luminosité optimale et une vue exceptionnelle sur les environs. Imaginez-vous profiter de votre café du matin en contemplant le lever du soleil sur les collines environnantes. L'emplacement de cette maison est idéal pour les amoureux de la tranquillité et de la nature, tout en restant à proximité des commodités de la ville. Un véritable havre de paix à seulement quelques pas du centre de Saint-Clar. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir le propriétaire d'une maison pleine de charme dans un cadre préservé. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination pour révéler le potentiel caché de cette belle demeure. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lugdivine Orell mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 999707060, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - claire martinez vous propose : sublime demeure de caractère à saint-clar - idéale pour une famille nombreuse ou chambre d'hôtes. Poussez les portes de cette majestueuse demeure située à saint-clar, et laissez-vous séduire par son cachet unique, ses vastes espaces et son potentiel exceptionnel. Cette demeure de caractère, nichée au coeur d'un jardin arboré de 940 m², offre un véritable havre de paix à quelques pas du centre-ville. Avec une surface habitable de 530 m² répartie sur 2 niveaux, cette propriété d'exception saura satisfaire les plus exigeants. Vous y trouverez au total 7 chambres spacieuses chacune équipée de sa salle d'eau privée, un bureau pour travailler sereinement, une cuisine fonctionnelle et familiale, ainsi que d'une salle à manger et d'un salon avec accès direct sur la terrasse. Les vastes espaces de vie sont dotés de belles hauteurs sous plafond et de grandes ouvertures offrant une luminosité naturelle en toute saison. À l'extérieur, un joli jardin paysager, une terrasse ensoleillée et un balcon offrent des lieux parfaits pour se détendre en plein air et profiter des beaux jours. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour redonner à cette demeure son éclat d'antan et en faire une résidence de prestige à la hauteur de vos attentes. Cette villa rare sur le marché saura vous charmer par son potentiel et son emplacement privilégié. Le village de st clar est un village datant du 13e siècle encore très représentatif des cités médiévales. La jolie halle classée monument historique vous accueillera les jours de marché. Vous pourrez également profiter à proximité immédiate de la maison du chemin de ronde, ainsi que de la proximité de lectoure et du chemin de st jacques de compostelle. N'hésitez pas à prendre contact pour visiter cette demeure d'exception. Une occasion unique à ne pas manquer ! Les + : - commodités à proximité - maison spacieuse - charme et authenticité - possibilité de développer une activité de chambres d'hôtes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 183 et classe climat e indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme claire martinez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de tarbes sous le numéro 920880697, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À 5mns du centre ville de Lectoure ville thermale et touristique ce trouve cette charmante maison de de campagne avec sa piscine et son terrain arboré de chêne centenaire pas de vis à vis mais pas isolée non plus. Maison composée sur deux niveaux un rez de jardin et un rez de chaussée en rez de jardin s'ouvrant sur la terrase avec la piscine qui lui confère vraiment un caractère de maison de vacances vous y trouverez un salon avec cheminée et la cuisne indépendante en demi niveau une salle de bain et des toilettes en rez de chaussé 4 chambres avec une salle de bain et des toilettes indépendantes cette maison conviendrait parfaitement en maison de vacances familiale ou en maison principale familiale. Ne tardez pas pour visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Situées dans la rue principale d'un charmant petit village entre miradoux et lectoure, les 2 maisons sont en bon état général, avec un potentiel locatif intéressant, étant directement situées sur le chemin de compostelle qui passe à proximité. La 1ère maison est libre de toute occupation. Elle offre un bel espace de vie ouvert au rez-de-chaussée, prolongé par une terrase couverte plein sud, donnant sur un jardin clos avec un petit garage. Dont l'entrée se fait indépendemment. Chauffée au gaz, elle dispose d'une mezzanine spacieuse, de 2 chambres et d'une salle d'eau au 1er étage. La 2ème maison est actuellement louée jusqu'en 2027. Un séjour / cuisine de 30 m² au rez-de-chaussée et 2 chambres au 1er étage la composent. Au sud, petit jardin ensoleillé. Côté rue, un garage sert de sellier. Le toit commun aux deux habitations est équipé de panneaux photovoltaïques (contrat en cours avec surplus important). Les taxes foncières respectives sont faibles. Ce bien est idéal pour un couple recherchant la tranquillité au sein d'une communauté active, proche des premières commodités facilement accessibles, avec la possibilité d'un revenu complémentaire assuré par la location actuelle et les panneaux photovoltaïques en place. Ou pour un investisseur avec un revenu existant susceptible d'être augmenté par la location de la 1ère maison. Proche de lectoure, avec ses nombreux commerces et animations culturelles et patrimoniales. Pour toute information complementaire et / ou demande de visite merci de prendre contact avec agence hamilton a lectoure au 05 62 29 59 57.

Ensemble de deux maisons rénovées dans un environnement de campagne paisible sans être isolé avec des jolies vues dégagées sur la campagne. Deux maisons indépendantes, deux styles différents. Située sur un petit promontoire, la propriété offre des vues agréables et dégagées sur la campagne alentours proche de lectoure. Elle est constituée de 2 bâtiments distincts, attenants mais néanmoins totalement indépendants. L'ensemble permet d'accueillir confortablement une grande famille et ses amis ou d'envisager une activité de gîte / chambres d'hôtes à quelques kilomètres seulement de lectoure. La maison gasconne d'architecture gasconne classique, il s'articule autour d'un grand couloir traversant où étaient sans aucun doute organisées autrefois de grandes tablées animées et conviviales, et d'un bel escalier contemporain en chêne massif permettant d'accéder au 1er étage. La rénovation minutieuse a permis de conserver de beaux éléments anciens (cheminées, plafonds, murs en pierres, poutres) et de créer une ambiance confortable et chaleureuse. - au rez-de-chaussée, on trouve une grande cuisine dînatoire, très bien agencée et équipée avec une belle cheminée en pierres fonctionnelle, un salon avec une autre cheminée équipée d'un insert efficace, deux belles chambres dont une avec salle d'eau, une petite buanderie, un wc séparé et une seconde salle d'eau. À ce niveau, on peut accéder de l'intérieur à une grangette qui a été transformée en pièces d'utilités et de rangements. - l'escalier droit mène à un palier-coursive très lumineux, desservant un espace bureau, 3 chambres, une salle d'eau, un wc séparé et un espace grenier fermé. La seconde maison elle devait certainement être autrefois une dépendance de type agricole, attenante à un pignon de la gasconne, dont la partie supérieure est encore visible. Elle offre une atmosphère très cozy, avec ses teintes chaudes et ses lambris. - depuis le jardin et le petit massif d'herbes aromatiques, le rez-de-chauséée s'articule autour d'une grande pièce de vie avec une cheminée équipée d'un insert. Cuisine aménagée et équipée, une buanderie et un wc séparé. - un escalier large et original en béton mène à l'étage avec 3 chambres de bonne taille dont une avec dressing-room, et une grande salle de bain familiale avec wc. Cette propriété a de nombreux atouts : les travaux réalisés récemment sont de qualité et ont permis de conservé de beaux éléments d'origine, l'environnement est calme sans être isolé et la possibilité d'un revenu locatif existe d'emblée. Sous réserve des autorisations habituelles, une piscine pourrait être créée. Bâtiments de jardin. Citerne de récupération d'eaux de pluie lectoure est à quelques kilomètres seulement : commodités du quotidien, marché hebdomadaire, boutiques, bars et restaurants, galeries d'art, antiquaires, activités culturelles et associatives, patrimoine architectural et historique. Ramassage scolaire si nécessaire à proximité. Une visite s'impose pour apprecier le lieu ! Pour toute demande d'informations complementaires et / ou visite merci de prendre contact avec agence hamilton a lectoure au 05 62 29 59 57.

Aujourd'hui, je vous propose d'investir au coeur d'un village - étape du Chemin de Saint-Jacques de Compostelle dans lequel plus de 35 000 pèlerins s'arrêtent chaque année, où se trouve cette maison divisée en deux habitations distinctes, avec jardin privatif, à six kilomètres de Lectoure. * La première, occupée depuis une dizaine d'années par la même sérieuse et paisible locataire, dispose d'une surface habitable de 92 m² répartie sur deux niveaux. - Au rez-de-chaussée : une pièce de vie ouverte sur la cuisine, un salon avec accès direct à la terrasse couverte de 42 m², un cellier, des toilettes et un garage (14 m²) aménagé à ce jour pour le stockage. - A l'étage : deux chambres (11 et 17 m²), une salle d'eau avec WC et un grenier mansardé attenant (19 m²). Alimentée au gaz, pourvue de panneaux photovoltaïques fixés sur la toiture (dont le rendement électrique se prolonge encore huit ans), cette maison dispose également d'un puits équipé d'une pompe d'arrosage et se trouve sur un terrain clos avec portail mécanique. * La seconde : vide, d'une surface habitable d'environ 140 m², profite d'une belle luminosité traversante et d'une distribution des pièces fonctionnelle et agréable. Indépendante de la première, elle pourrait être votre résidence principale ou être dédiée à de la location saisonnière ou annuelle. Elle est accessible depuis la rue par un vestibule qui dessert la salle à manger qui se prolonge vers la cuisine. Un cellier et des toilettes complètent ce premier niveau. Depuis la cuisine aménagée et équipée, on descend vers un salon qui s'ouvre sur une terrasse couverte côté jardin. À l'étage, un beau palier mezzanine offre un espace bureau lumineux avec vue plongeante sur la pièce de vie et rejoint deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un portail mécanique permet de clôturer le terrain et de s'isoler des deux maisons mitoyennes, dans un jardin avec un petit abri fermé, parfait pour stocker et / ou bricoler. Les huisseries sont toutes en double vitrage aluminium ou PVC blanc. Le raccordement au tout à l'égout est aux normes. Le chauffage au gaz permet de gérer la chaleur dans chaque pièce, selon les besoins. Si la description de ce bien vous donne envie de vous lancer dans les locations saisonnières, d'accueillir des pèlerins de passage venus des quatre coins de la France et de la planète, de venir vous installer dans ce charmant et accueillant village, allons vite le découvrir ensemble ! Sur simple demande par mail, je pourrai vous transmettre le rapport locatif, le dossier de diagnostics, les plans et des photos supplémentaires de cet ensemble. Alors, à très vite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,89% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Réf. 931662.

Suzanne Maison de village située à Lectoure, avec une belle vue dégagée sur la campagne gersoise. D’une surface habitable d’environ 171 m², sur un terrain arboré d’environ 2 500 m², cette maison offre un cadre calme et agréable. Elle se compose de 8 pièces, dont 5 chambres, avec de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. De plain-pied, elle dispose d’un garage attenant ainsi que d’un grenier sur toute la surface, permettant d’envisager des aménagements supplémentaires. Une dépendance non attenante d’environ 82 m² vient compléter l’ensemble, idéale pour du stockage, un atelier ou un espace indépendant. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Située à quelques minutes du centre et des commodités, cette maison constitue une belle opportunité pour un projet familial ou un investissement. N’attendez plus pour visiter, contactez votre agence Gabriel Art Immobilier ou votre conseillère Marina AGUSTI au 07 82 09 52 86 (Agent Commercial RSAC 530 115 435) Les informations sur les risques aux quels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : / .

À 18 minutes de Lectoure, direction Condom Dans un village gersois paisible, baigné de lumière, entre vignes, bastides et collines douces, cette maison en pierre a retrouvé toute sa splendeur grâce à une rénovation soignée, respectueuse de son histoire et de son âme. Derrière ses murs patinés par le temps, se déploie une atmosphère apaisante, des volumes généreux et une véritable douceur de vivre. Ici, on ralentit naturellement. On respire. La maison offre environ 215 m² habitables, répartis sur trois niveaux, pensés pour accueillir, partager… tout en préservant l'intimité de chacun. Une maison qui s'adapte à votre mode de vie Au rez-de-chaussée, un logement indépendant, discret et parfaitement intégré, propose : une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle d'eau, et un espace bien-être avec sauna. Un lieu à part, calme et intimiste, idéal pour recevoir famille et amis, envisager un accueil ponctuel ou simplement conserver un espace autonome, “au cas où”. Au premier étage, la maison principale s'ouvre sur un vaste séjour lumineux, avec cuisine ouverte, prolongeant naturellement la vie vers l'extérieur. Les baies donnent directement sur le jardin et la piscine chauffée, invitant à vivre dedans comme dehors. Une suite parentale complète ce niveau, offrant confort et intimité au quotidien. Sous les toits, deux nouvelles suites accueillent vos proches, chacune disposant de sa salle d'eau ou salle de bain, dans une ambiance douce, feutrée et chaleureuse. Un extérieur intime et soigné Le terrain clos de 1 100 m², arboré et facile à vivre, propose : une piscine chauffée propice aux moments de détente, une grange en bois de 75 m², aujourd'hui utilisée comme annexe mais offrant de multiples possibilités, plusieurs espaces de repos, à l'ombre ou au soleil, selon les envies, un portail électrique venant parfaire l'ensemble. La vue dégagée et l'environnement calme renforcent ce sentiment de refuge et de sérénité. Côté technique Rénovation récente (électricité, plomberie, placo) Menuiseries double vitrage Chauffage performant (poêle à granulés et insert) Toiture en bon état Raccordement au tout-à-l'égout Configuration permettant un usage indépendant du rez-de-chaussée Une maison pour ceux qui cherchent plus qu'un logement Ce bien s'adresse à celles et ceux qui recherchent un lieu de vie, un équilibre entre authenticité, confort et liberté d'usage. Une maison qui ne s'impose pas, mais qui accompagne les projets de vie, aujourd'hui comme demain. Une visite suffit pour en saisir l'atmosphère. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°822 660 528 - Greffe de AUCH) Marine PORTERIE Entrepreneur Individuel 06 77 47 28 34 - Réf. 920260.

Idéal pour un projet d'investissement, élue meilleure hôte de l'année sur les plateformes de locations Booking et Airbnb, rendement locatif exceptionnel. Commençons par la première maison, qui offre deux appartements de type T2. Chacun d'eux a été conçu avec soin pour vous offrir un confort optimal. Les grandes fenêtres en huisserie bois avec double vitrage inondent les pièces de lumière naturelle tout en offrant une isolation thermique efficace. Imaginez-vous vous détendre dans le salon spacieux, profitant de la chaleur diffusée par le chauffage au gaz pendant les soirées d'hiver. Les cuisines entièrement équipées vous invitent à exprimer votre talent culinaire, tandis que les chambres douillettes vous offrent un espace paisible pour vous reposer. Chaque appartement dispose également d'une charmante terrasse où vous pourrez savourer vos repas en plein air ou simplement vous détendre en admirant le paysage environnant. Maintenant, passons à la seconde maison, qui est encore plus impressionnante. Cette magnifique demeure s'étend sur un étage et propose deux appartements de type T2 ainsi que deux appartements de type T4. Les larges espaces de vie offrent une luminosité abondante grâce aux nombreuses fenêtres qui parsèment chaque pièce. Vous serez émerveillés par la qualité des finitions et la conception intelligente de chaque appartement. Tout comme dans la première maison, le chauffage au gaz vous procurera une chaleur douce et agréable tout au long de l'année. Mais ce n'est pas tout ! Ces deux maisons sont nichées sur un vaste terrain de 6379 m², offrant un espace généreux pour profiter de la nature et du plein air. Imaginez-vous vous promener dans votre jardin luxuriant, aménager des espaces de loisirs pour les enfants ou encore créer un potager pour cultiver vos propres légumes bio. La possibilité d'avoir un tel espace est un véritable privilège, surtout à une époque où la nature se fait de plus en plus rare. En parlant de proximité, laissez-nous vous parler des commodités à proximité de ces maisons. La commune de Lectoure est réputée pour son cadre de vie idyllique, son ambiance conviviale et sa richesse culturelle. Vous trouverez tout ce dont vous avez besoin à quelques pas de chez vous : des commerces locaux proposant des produits frais, des établissements scolaires réputés pour la qualité de leur enseignement, des restaurants où vous pourrez déguster les délices de la région, ainsi que des espaces de loisirs pour vous divertir en famille ou entre amis. Enfin, laissez-nous insister sur l'importance de l'environnement dans cette annonce. Les maisons ont été conçues avec une approche durable, en utilisant des matériaux respectueux de l'environnement et en favorisant l'efficacité énergétique. Le double vitrage en bois offre une isolation optimale, réduisant ainsi les besoins en chauffage et en climatisation. De plus, le chauffage au gaz est une solution économe en énergie, ce qui vous permettra de réduire votre empreinte carbone tout en préservant votre confort. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans des maisons qui allient confort, proximité des commodités et respect de l'environnement. Ces deux propriétés sont parfaites pour ceux qui recherchent un investissement sûr et rentable puisqu'elles sont louées à l'année via les sites Booking et Airbnb, avec une rentabilité de 10% pouvant significativement être augmentée, Alors, n'attendez plus et contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Votre rêve d'un avenir serein et prospère commence ici, à Lectoure !

Emplacement d'exception : Située en plein centre de la cité thermale de Lectoure, sur le tracé historique du GR65 (Chemin de Saint-Jacques de Compostelle), cette maison de 140 m² est une véritable perle pour les amoureux d'authenticité et de vie citadine. Les atouts du bien : Cachet de l'ancien : Des éléments authentiques préservés (pierres, bois, tomettes) qui confèrent au lieu une âme et un charme indéniable. Espace familial : 3 chambres spacieuses, idéales pour une famille ou un projet d'accueil touristique. Le 'Plus' rare : Une ancienne boucherie intégrée offrant la possibilité de créer un garage privatif, un luxe rare en centre historique, ou un local professionnel / atelier. Un cadre de vie idéal pour les familles Tout est accessible à pied ! La maison bénéficie d'une situation géographique parfaite pour la scolarité de vos enfants, de la maternelle jusqu'au baccalauréat : Écoles primaires et maternelles à quelques minutes. Collège et Lycée Maréchal Lannes / Collège et Lycée Saint Joseph (établissement réputé de la ville) accessibles rapidement sans voiture. Vie locale et Tourisme Profitez du dynamisme d'une ville thermale prisée : commerces, marchés gourmands, et animations culturelles font battre le cœur de Lectoure toute l'année. L'opportunité : Une maison à fort potentiel dans l'un des 'Plus Beaux Détours de France', parfaite pour une résidence principale confortable ou un investissement locatif sur un axe touristique majeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Une Demeure d'Exception aux Vues Imprenables Découvrez cette maison de caractère unique, érigée aux XIIIe et XIVe siècles, entièrement rénovée par un architecte pour offrir le summum du confort contemporain. Nichée au cœur de Lectoure médiéval, cette propriété hors du commun offre plus de 340 m² habitables (dont 120 m² en partie aménageable), avec des vues panoramiques spectaculaires s'étendant sur la ville, la campagne, et l'horizon majestueux des Pyrénées. Espaces de Vie et Prestations de Luxe Rez-de-Chaussée Vaste Réception (52 m²) : Un salon / salle à manger impressionnant avec près de 4 mètres de hauteur sous plafond, agrémenté d'un poêle à bois STÛV contemporain, pour des moments chaleureux. Cuisine Modulable (10,50 m²) : Conçue et aménagée avec des meubles pratiques et modernes, elle s'ouvre aisément pour devenir un espace convivial. Annexes Pratiques : Vestiaire, espace sanitaire, buanderie, un vaste cellier de 12 m², et une magnifique cave à vin voûtée de 30 m². Chauffage au sol pour un confort optimal. Premier Étage Suite de Maître Potentielle (65 m²) : Un espace de réception spectaculaire avec des vues sud époustouflantes, complété par un dressing, espace sanitaire, kitchenette, et ouvrant directement sur la Terrasse Suspendue. Chambre Spacieuse (40 m²) : Avec son espace sanitaire privatif et un accès dérobé à une seconde pièce. Palier Bibliothèque (24 m²) : Aménagé de placards toute hauteur et orné d'une rampe en fer forgé du XVIIe siècle. Dernier Étage - Un Potentiel Illimité Grand Loft à Aménager (120 m²) : Vaste espace isolé avec double orientation et vues imprenables sur les Pyrénées. Idéal pour créer un loft d'artiste, un atelier, ou jusqu'à quatre chambres supplémentaires avec sanitaires prévus. Hauteurs sous rampants de 3,50 m à 5,50 m. Extérieurs Enchantés et Services Rares Jardin Paysagé : Un havre de paix avec une terrasse en bois lovée sous d'anciennes arches en pierre. Terrasse Suspendue : Un salon extérieur protégé et naturel, offrant un lieu de détente privilégié en été. Cour Nord : Complète les extérieurs pour varier les expositions. Grand Garage (80 m²) : Rare en cœur de ville médiévale. Équipements Écologiques : Un espace atelier avec une cuve de récupération des eaux de pluie de 3 000 L alimentant un arrosage automatique pour les jardins (double circuit). Accès Sécurisé : Entrée facilitée par une large porte avec vidéo-portier télécommandé électriquement. Détails Clés Surface Totale Habitable : 240 m² + 120 m² aménageable + 80 m² garage. Pièces Principales : 5 Espaces Sanitaires : 5 Technique : Chauffage central (chaudière à condensation), Chauffage au sol (RDC), Fibre optique, Volets, Éclairage extérieur. Une opportunité unique d'acquérir un patrimoine historique allié au luxe contemporain. Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et saisir l'opportunité de posséder cette résidence d'exception ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».