Vente maison 5 pièces 121 m² Noyant-Villages (49490)

Jolie propriété située à Noyant, alliant charme et potentiel. Composée d'une maison principale, d'un gîte indépendant et de nombreuses dépendances, elle est idéale pour une résidence familiale ou un projet de location saisonnière. Nichée dans un environnement verdoyant, elle offre un cadre de vie paisible et authentique. La Maison Principale : Rez-de-chaussée : Cuisine aménagée avec coin repas et cheminée. Spacieux salon-séjour avec cheminée, parfait pour des moments de convivialité. Deux chambres, chacune avec salle d'eau privative. Étage : Mezzanine ouverte, idéale pour une chambre supplémentaire ou un espace de loisirs. Bureau, parfait pour le télétravail. Extérieurs : Le jardin paysager invite à la détente avec une piscine hors sol, idéale pour les journées ensoleillées. Un potager généreux et de nombreux arbres fruitiers vous permettront de profiter de récoltes maison tout au long de l'année. Le Gîte Indépendant : Rez-de-chaussée : Séjour avec coin cuisine et cheminée, créant une ambiance chaleureuse. Chambre avec salle d'eau et cheminée. Étage : Chambre spacieuse avec salle de bains attenante. Extérieurs : Une cuisine d'été attenante à la maison, parfaite pour des repas en plein air. Une terrasse conviviale et une piscine hors sol pour le confort des hôtes. Autres Atouts : Cette propriété dispose de nombreuses dépendances offrant diverses possibilités d'aménagement et de rangement. Un puits complète l'ensemble, ajoutant une touche de charme supplémentaire. Présence de piscines hors-sol. Localisation : Située dans le Maine-et-Loire, au cœur de la région Pays de la Loire, Noyant se trouve à environ 60 km d'Angers et est bien desservie par les axes routiers menant à Saumur et Tours. La commune offre un cadre de vie agréable avec ses commerces, services médicaux, école primaire, ainsi que ses infrastructures sportives et culturelles. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété offrant un cadre de vie exceptionnel et de multiples possibilités d'exploitation ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,86% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 757 049 - Greffe de TOURS) Sabine THIBAULT Entrepreneur Individuel 06 87 45 19 14 - Réf. 920524.

Iad France - Erwan Charnace vous propose : Projet 3 en 1 : habiter, louer, construire – opportunité à saisir ! À vendre à Chavaignes (Noyant-Villages, 49490), un ensemble immobilier rare, réunissant 3 opportunités en une seule acquisition. Maison principale de 138 m² : 3 chambres, beaux volumes, pompe à chaleur neuve, quelques rafraîchissements à prévoir. Maison habitable immédiatement avec potentiel de valorisation. Maison neuve indépendante de 49 m² : Entièrement reconstruite, livrée fin 2025 avec garantie décennale. Idéal pour un gîte, un bureau, une location ou un logement indépendant. Terrain constructible de 400 m² : Situé en zone UA, à l’arrière de la propriété. Possibilité de construire une seconde maison ou de valoriser le terrain séparément. L’ensemble comprend aussi des dépendances (atelier, rangement, stationnement) sur une parcelle calme et bien située dans le village. Un bien évolutif, rentable, idéal pour un projet d’habitation avec complément locatif, un investissement ou un projet familial. Le tout est vendu en un seul lot au prix de 199 000 €. Contact direct pour visite ou informations complémentaires. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Charnace mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 903178143, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sonia Mortreau vous propose : Maison Familiale de 170 m² avec jardin à Noyant 49490 - Située à 30 mn de Saumur et la Flèche et 12 mn du Lude Cette maison est proche des commodités, il y a deux écoles, un collège, plusieurs commerces, un supermarché et une maison de santé. La maison est lumineuse avec une vie de plain pied. Au rez de chaussée : une entrée, une grande cuisine ouverte de 2022 pour des moments de partage et de convivialité, un salon, 2 chambres et une pièce avec un grand dressing, une grande salle de bain avec douche et baignoire et un toilette. À l'étage : 3 grandes chambres mansardées, un toilette et une salle d'eau à refaire et une pièce de 30 m² peut être aménagée. Pour le confort il y a des fenêtres triple vitrage, une isolation et le chauffage gaz c'est travaux date de 2017 et un adoucisseur d'eau de 2025. À l'extérieur, un terrain clos avec une surface de 1535 m² Une terrasse pour profitez des beaux jours et vous relaxer. Un garage, un atelier, une cave et un puit mitoyen. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Mortreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 933193955, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Entre Tours et Angers, Noyant Villages, cet ancien corps de ferme a été rénové en grande partie tout en conservant son charme authentique. La maison principale, aménagée dans une ancienne grange, offre une vaste pièce de vie de 107 m², chaleureusement agrémentée d'un poêle à bois. La cuisine est entièrement équipée et aménagée. Elle dispose de quatre chambres dont une avec sa propre salle d'eau à terminer, ainsi qu'une grande salle d'eau avec douche à l'italienne. Le grenier reste aménageable selon vos besoins. À cela s'ajoute une longère à restaurer pour un projet d'une location type airbnb, l'accueil d'une deuxième famille ou un espace indépendant. La propriété comprend également une grange attenante, un hangar et anciennes soues à porc pour rangement. Le tout est implanté sur un terrain de 6502 m² offrant un cadre paisible et authentique. Un bien rare à découvrir sans tarder Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 285 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marielle MARCHAISSEAU, Tél. : 06 98 36 72 94, E-mail : marielle.marchaisseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 847 925 278.

Entre saumur et baugé, jolie maison située au calme, proche des commodités et école. Elle ouvre ses portes sur un bel espace de vie de 54 m² avec cuisine aménagée-équipée ouverte sur le salon séjour avec cheminée insert, un dégagement dessert une chambre avec placard, une salle d'eau, un wc. À l'étage, une mezzanine, une chambre et un débarras. Une véranda ouvrant sur une terrasse couverte. Un sous-sol de la superficie de la maison est composé d'une chambre avec placard, une pièce de 36 m² et d'un garage avec porte motorisée. Une dépendance de 115 m² environ comprenant 3 pièces et une cave. Un hangar. Un poulailler, une serre. Le tout sur un terrain arboré et paysagé entièrement clos de 16 612 m² avec portails motorisés. Possibilité d'avoir jusqu'à 7 hectares de terrain. Dpe classe c- ges : a montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur l' année 2021 : entre 940 et 1330 euros. Prix : 273 000 euros honoraires 5% ttc inclus charge acquéreur soit 260 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez pascale boileve, au 07 88 74 79 28 ou, par courriel à p.boileve@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de pascale boileve agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 918488289 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 429489- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) pascale boileve (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 918488289 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située à Mouliherne à 15 min de Longué, Baugé-en-Anjou et Noyant-Villages, cette propriété offre un cadre de vie paisible et authentique au cœur de la campagne. Environnement verdoyant et calme caractérisent ce secteur, propice à la détente et à la sérénité. Cette maison d'habitation de 182 m², vous ouvre ses portes sur une entrée, un lumineux salon / séjour, une cuisine aménagée et équipée qui donne accès à une belle véranda, deux chambres, un bureau, une salle de douche, un wc séparé et une chaufferie terminent la visite du rez-de-chaussée. À l'étage, le palier dessert deux chambres, une salle de douche et un wc indépendant. Le grenier est isolé et peut être aménageable, laissez libre cours à votre imagination. À l'extérieur, nichée sur un vaste terrain arboré de 10807 m², vous profiterez de plusieurs dépendances et d'un hangar. La propriété offre un véritable espace de vie chaleureux et convivial, parfait pour des moments de partage en famille ou entre amis. En somme, cette maison à Mouliherne allie charme de la campagne, confort moderne et praticité au quotidien. Les plus : Pompe à chaleur, chaudière bois, ballon thermodynamique et panneaux solaires sur l'ensemble des dépendances et la maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 269 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril LYON, Tél. : 06 09 41 39 85, E-mail : cyril.lyon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 919 643 601.