Iad France - Gwénaëlle Fillion (06 49 79 09 64) vous propose : Sous OFFRE d'ACHAT ACCEPTEE Idéalement située à proximité du cOEur de Niort, cette maison des années 30 incarne le charme d'antan avec sa façade typique qui ne manquera pas de vous captiver. Offrant une surface habitable généreuse de 102 m² environ répartis sur 5 pièces, cette demeure présente un séjour spacieux et lumineux ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement aménagée. À l'étage, un palier équipé de placards aménagés dessert une première chambre de 13 m² environ avec des placards intégrés, une seconde chambre de 20 m² environ offrant la possibilité d'aménager un dressing spacieux, ainsi qu'une salle de bains à refaire avec toilettes (sanibroyeur). En plus de ses espaces de vie, la propriété offre des commodités supplémentaires telles qu'une buanderie, un grenier et une grande cave, tous contribuant au caractère fonctionnel de cette maison construite sur vide sanitaire. Pour profiter des beaux jours, le jardin entièrement clos et arboré offre une agréable terrasse avec store électrique, accessible aussi bien depuis le séjour que depuis la cuisine. Malgré ses atouts, des travaux de rénovation sont à prévoir pour optimiser les performances énergétiques de cette demeure. Le chauffage fonctionne au fioul, les fenêtres sont en PVC double vitrage, et la toiture est en ardoise. Située à seulement 150 mètres d'un arrêt de bus, avec des écoles et un supermarché à proximité immédiate, cette maison saura vous séduire avec sa belle façade et son charme suranné. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 354 et classe CLIMAT F indice 95. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwénaëlle Fillion EI (ID 30653), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 401052865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Cave

Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 5 pièces

2 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 102 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 780 et 3 790 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 780 et 3 790 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.