Iad France - Renaud Wenck (06 86 41 32 34) vous propose : Magnifique rénovation pour cette maison de 4 chambres au caractère authentique, alliant avec goût matériaux d’origine, prestations modernes et volumes généreux. La localisation centrale en plein coeur de Niort, l’accès facile en voiture par une rue calme, le vaste garage et l’extérieur intimiste vous promettent une vie citadine unique. L’entrée tout en longueur mène au somptueux escalier, élément central de la maison par son utilité et son esthétisme. Le rez-de-chaussée offre un garage pour 2 véhicules doté d’une porte automatique, une véranda et une cour sans vis à vis pour envisager de belles soirées d'été entre amis. Le palier du 1er étage résume à lui seul l’atmosphère chaleureux et singulier des lieux : parquet massif, pierres apparentes, couleurs chaudes, décoration raffinée. Une belle porte ancienne ouvre sur un espace de vie généreux baignée de lumière traversante comprenant salon, salle à manger et cuisine au style industriel, aménagée et équipée. Une porte vitrée permet d’accéder au toit-terrasse de la véranda pour y prendre des repas en extérieur. Un bureau indépendant et des toilettes avec lave-mains rendent ce niveau fonctionnel. Le 2ème étage se compose de 2 suites parentales toutes aussi élégantes, et de toilettes supplémentaires. Enfin, le couloir du dernier niveau dessert une salle d’eau avec WC, 2 nouvelles chambres avec placards et un grenier aménageable. Une sublime cave voûtée sculptée dans la roche, une dépendance sur dalles anciennes à réhabiliter et une chaufferie complètent le bien. Dotée de toutes les prestations de confort et d’agrément (bonne performance énergétique, fibre, tout à l’égout, double vitrage, chaudière récente à condensation…), cette maison atypique saura séduire les amoureux de lieux hors du commun. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 70 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Renaud Wenck EI (ID 56398), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 439133208, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cave

Cheminée

Parquet

Terrasse

Jardin

Atypique

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Placards

Câble TV
Pièces: 5 pièces

4 chambres
Superficies: Surface habitable : 192 m²
Etage: Nombre d'étages : 4
Extérieur: Surface terrain : 178 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 040 et 1 460 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 et 1 460 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.