IMMEUBLE DE RAPPORT – 4 LOGEMENTS – NEVERS CENTRE – FORT POTENTIEL APRÈS RÉNOVATIONe 5 pièces NEVERS (58)

Idéal pour un premier investissement, location attractive proche du pont de Loire, des terrasses et du stade ce petit immeuble comprend 4 logements pour une surface de totale de 100 m².

Un projet pour entrepreneur immobilier qui aime créer de la valeur Vous cherchez un bien qui ne demande pas simplement à être rénové, mais à être repensé ?

Situé en plein cœur de Nevers, cet immeuble ancien offre une véritable page blanche pour un investisseur ou un entrepreneur immobilier.

L'organisation actuelle permet d'envisager la création de plusieurs logements indépendants, avec notamment des petites surfaces et un appartement en duplex.

Ici, tout est à imaginer.

L'immeuble nécessite une rénovation importante : électricité, isolation, plomberie, chauffage, cuisines, salles d'eau, sols, peintures et finitions.

Mais c'est justement là que réside son potentiel.

L'objectif : transformer un immeuble aujourd'hui très daté en un petit ensemble locatif moderne, cohérent et adapté à la demande du centre-ville.

Un projet pour ceux qui savent regarder au-delà de l'existant Ce bien pourra intéresser : • investisseurs immobiliers • entrepreneurs et professionnels de l'immobilier • investisseurs patrimoniaux • acquéreurs à la recherche d'un projet de rénovation avec création de valeur L'intérêt du projet est de pouvoir piloter la rénovation selon sa propre stratégie, créer plusieurs sources de revenus locatifs et valoriser progressivement le patrimoine.

Ce n'est pas un immeuble « prêt à louer ».

C'est un projet à construire.

Un emplacement central, un bâtiment ancien, du potentiel et surtout… la possibilité pour son futur propriétaire d'écrire lui-même la suite.

Nevers centre — Quartier Loire, idéal Location touristique pour son emplacement proche Loire, Stade, Maison de la Culture, Bars & restaurants Le dossier complet est disponible sur demande, comprenant les éléments techniques, le potentiel d'aménagement, l'estimation des travaux et les projections locatives permettant à chaque investisseur de construire son propre scénario.

N'hésitez pas à me contacter pour en discuter & visiter !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 958 912 - Greffe de NEVERS) Johanna GAULON Entrepreneur Individuel 06 70 77 40 85 - Réf.

971824.