SCIERIE ET MAISON SUR 106 M², L’ENSEMBLE SUR 25000 M² DE TERRAIN AVEC GRANGES ET ANNEXES >

Scierie centenaire en activité avec demeure de caractère sur 2,5 hectares – Vue imprenable & cadre naturel unique > Un bien rare pour les passionnés d'histoire, d'artisanat et de nature, à la croisée entre tradition, confort moderne et potentiel de développement touristique ou résidentiel.

La maison en pierre – 106 m² entièrement rénovée en 2019 Posée sur un promontoire naturel, cette maison en granite, lumineuse et chaleureuse, offre une vue panoramique exceptionnelle sur les plaines environnantes et la rivière.

Rénovée avec soin, elle allie le charme de l'ancien (parquet en châtaignier, poutres apparentes, cheminée) à des prestations actuelles : Chauffage central par chaudière au fioul.

Fenêtres PVC double vitrage avec stores électriques à batterie solaire.

Porte d'entrée en aluminium.

Électricité refaite à neuf.

Toitures maison en tuile en bon état.

Vide sanitaire.

Rez-de-chaussée : Spacieuse cuisine américaine équipée (28,9 m²), séjour chaleureux (11 m²), WC séparé avec lave-mains, couloir (5 m²), accès direct à la chaufferie (24 m²) et à deux caves voûtées (16 et 19 m²).

À l'étage : 3 chambres (12,4 m² / 10 m² / 15,8 m² avec placard), salle d'eau avec douche (3,15 m²), WC séparé, couloir spacieux.

Extension possible vers la grange attenante.

Combles : Grenier aménageable avec possibilité d'ouverture directe sur la grange.

La scierie – un patrimoine vivant : Cette scierie fonctionnelle, toujours en activité, est alimentée par la rivière traversant le domaine.

Elle offre un potentiel rare pour poursuivre une activité artisanale, créer un espace muséal ou touristique, ou développer un projet de gîte thématique autour du bois, de la nature ou du patrimoine.

Dépendances en pierre : ensemble rural complet, grange traditionnelle attenante (extension possible depuis la maison), avec porte récente en châtaigner, deux hangars ouverts, remise de stockage avec anciennes étables, lavoir, volière avec four à pain fonctionnel, abri de jardin.

Chaque bâtiment conserve l'authenticité architecturale régionale, dans un état sain, avec des éléments patrimoniaux rares.

Le terrain – 25 000 m² de nature préservée : Parc arboré, rivière traversante, espace calme, sans vis-à-vis, en lisière de hameau.

Accès rapide à l'A20, à une gare, aux commerces, au bourg, à Bénévent-l'Abbaye et à la vallée de l'Adour.

Les atouts majeurs > Scierie centenaire fonctionnelle Maison rénovée sans travaux à prévoir Nombreuses dépendances en pierre Terrain naturel avec eau courante Vue imprenable, environnement calme Potentiel touristique ou artisanal Aucun vis-à-vis, proche commodités Un bien unique, pour une résidence principale de charme, un gîte patrimonial, ou une reconversion professionnelle autour de l'artisanat et de la nature.

Une invitation à vivre autrement, dans le respect du patrimoine et de l'environnement.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Franck CARIAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 621 080 Greffe de GUERET) 06 20 02 19 48 (réf.

594178 ).