Vente maison 5 pièces 112 m² Moulis-en-Médoc (33480)

Iad France - Alexis Bour vous propose : Demeure en pierre : une parenthèse de sérénité absolue Le luxe véritable, c’est le silence. Nichée à l’abri des regards en seconde et dernière ligne, cette propriété en pierre entièrement rénovée est une invitation à la déconnexion totale. Dès l’entrée sur le terrain de près de 1 700 m², l’atmosphère change : le calme est souverain, seulement souligné par la perspective apaisante du vignoble qui s’étend à l’horizon, sans aucun vis-à-vis. C’est ici, entre le bleu de l'espace baignade et la chaleur de la vaste terrasse en bois, que se dessine un art de vie privilégié, à seulement 35 minutes de Bordeaux et des plages. L’intérieur prolonge cette quête de bien-être avec une pièce de vie magistrale de 60 m². Sous un plafond semi-cathédrale qui libère les volumes, l’espace s’articule autour d’une cheminée et d’un poêle à bois, créant une ambiance aussi majestueuse que réconfortante. Entièrement aménagée et équipée, la cuisine s'intègre harmonieusement à ce vaste séjour, offrant un espace à la fois fonctionnel et convivial pour les moments de partage. Une mezzanine polyvalente surplombe ce cOEur de maison, offrant un refuge idéal pour un bureau ou une zone de lecture. La rénovation, d'une exigence rare, intègre une performance thermique de premier plan (classe B), assurant une douceur de vivre constante en toute saison. La distribution de la demeure a été pensée pour protéger l’intimité de chacun. L’espace nuit, parfaitement indépendant, dévoile une suite parentale de 22 m² avec sa salle d’eau privative, complétée par deux autres chambres spacieuses et un dressing indépendant de 13 m² aux volumes de rangement exceptionnels. Un garage de plus de 20 m² vient parfaire cet ensemble, offrant tout le potentiel nécessaire pour vos projets de dépendance ou d’atelier, au sein de cet environnement préservé et rare. Véritable maison « clé en main », elle ne nécessite aucun travaux : il n'y a plus qu'à y poser vos valises. Inter-cabinet bienvenu : si vous êtes agent immobilier, n’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 931022222, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un environnement calme et authentique, au coeur de la campagne, propriété comprenant  : -Une maison en moellons de pierre d'une surface habitable d'environ 93 m² comprenant au rez-de-chaussée une entrée, une pièce de vie, une chambre, une cuisine et une salle d'eau avec toilettes, et à l'étage un palier desservant deux chambres et un grenier, attenant bâtiment à usage de chai de 84,60 m² avec toilettes et points d'eau pouvant faire l'objet d'un changement d'affectation, non attentant bâtiment à usage de garage et atelier, Le tout sur un terrain d'une superficie de 2035 m². -Et un bâtiment anciennement d'exploitation d'environ 200 m² attenant au chai ci-dessus désigné par un appentis tout en pierre, terre autour et sur le côté, le tout sur un terrain d'une superficie de 6911 m². La propriété offre de multiples possibilités d'aménagement, elle est proposée à la vente en son intégralité ou de manière divisible, selon le projet de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 311 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 294 500 € Honoraires charge acquéreur : 17 000 € soit 5,77 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Katy JOSSELIN, Tél. : 06 87 06 91 98, E-mail : katy.josselin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 999925225.

Située dans la commune de Moulis-en-Médoc, cette maison familiale est idéalement placée à proximité immédiate de l'école élémentaire. Elle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités essentielles. À l'extérieur, la maison possède un terrain de 671 m² agrémenté d'une charmante terrasse. De plus, deux places de parking extérieures ainsi qu'un garage offrent des facilités pour le stationnement des véhicules. À l'intérieur, cette maison de 100 m² se compose de 5 pièces dont 4 chambres avec placard, ainsi qu'une belle pièce à vivre offrant de beaux volumes. Construite en 2012, elle saura séduire par son agencement soigné et son confort certain : une pompe à chaleur et une climatisation installées en 2019, ainsi que des panneaux solaires en 2024, représentant un véritable gain énergétique. Un garage de 20 m² vient compléter ce bien, idéal pour une vie de famille épanouie. Avec ses espaces bien pensés et sa proximité avec l'école, cette propriété est un véritable cocon chaleureux où il fait bon vivre. Un bien aux nombreux atouts, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 280 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Francis FERNANDEZ, Tél. : 07 60 06 71 24, E-mail : francis.fernandez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 990040321.

À Moulis-en-Médoc, sur une parcelle d’environ 4 000 m² préservée, charmante maison en pierre avec carreaux de Gironde et belle hauteur sous plafond. Elle se compose d’un séjour, cuisine, deux chambres et une salle d’eau. À l’extérieur, deux dépendances offrent un beau potentiel pour atelier et stockage. Honoraires inclus dans le prix : 6.19%.

Située à Moulis-en-Médoc, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de 170 m² habitables est issue d'une rénovation d'ampleur en cours d'achèvement. Elle offre une très belle pièce de vie de 66 m², lumineuse et ouverte, complétée par un cellier / buanderie de 9 m². Deux espaces nuit comprennent une suite parentale de 26 m² avec salle d'eau et une pièce supplémentaire d'environ 10 m² peut être aménagée en bureau ou dressing, ainsi que deux autres chambres de 21 m² et 13 m². Une salle de bain, un WC indépendant et un local technique indépendant complète cette maison. Implantée sur une parcelle d'environ 4 600 m², la propriété dispose d'un espace de 23 m², destiné à une terrasse avec cuisine d'été qui reste à imaginer ainsi que des dépendances dont un garage de 41 m² à finaliser, un second garage 34 m². Prestations de qualité avec matériaux haut de gamme, menuiseries aluminium anthracite et excellent niveau d'isolation. Chauffage gainable réversible. Chauffe-eau thermodynamique (DPE projeté A / GES A). La maison sera prête à être aménagée selon vos envies, avec notamment la création de la cuisine et quelques ajustements à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 365 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien ROY, Tél. : 07 66 14 99 63, E-mail : damien.roy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 883 383 853.

Située au cœur de Moulis-en-Médoc, cette propriété d'environ 400 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement dans un environnement authentique et recherché. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant d'envisager différents projets tels que : Création de plusieurs logements Activité de chambres d'hôtes Projet touristique Résidence de caractère Investissement patrimonial à forte valorisation Avec ses volumes généreux, ses nombreuses chambres et sa capacité d'aménagement, cette propriété s'adresse aussi bien aux porteurs de projets touristiques qu'aux investisseurs ou acquéreurs souhaitant repenser un bien de caractère selon leurs ambitions. Les + : Environ 400 m² à repenser Fort potentiel de division ou restructuration Possibilité d'optimisation patrimoniale via déficit foncier selon éligibilité. Des visuels d'aménagement ont également été réalisés à titre de projection afin d'illustrer une possible transformation en chambres d'hôtes. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,05% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marc Antoine BURLOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°100 600 626 Greffe de BORDEAUX) 06 76 98 50 22 (réf. 593653 ).