Vente maison 5 pièces 107 m² Montrozier (12630)

Nouveauté, Bien atypique avec beaucoup de cachet de 125 m² habitable + déprendance à 15 / 20 mins de Rodez Entre Rodez et Bozouls, venez découvrir cette belle maison dressée sur 1400 m² de terrain dans un petit hameau calme et charmant. Le bien dispose d'un espace cuisine, d'un salon, de 4 chambres, d'une Salle de bain (possibilité d'en créer une autre), nombreux espaces de rangements (buanderie, cave). L'ensemble offre également la possibilité de créer d'autres pièces. La Terrasse et le jardin arboré tournés vers un environement verdoyant, séduiront les amoureux de la nature Des rafraichissements restent à prévoir. (Les photos ont été prise avec un grand angle ce qui peut parfois tronquer les dimensions) A voir ! Walid AMARI Agent Druot immobilier.

Iad France - Nicolas Franques vous propose : Maison neuve 107 m² – Terrain 600 m² – Gages À Gages le Haut, découvrez cette maison neuve de 107 m² habitables avec un garage attenant implantée sur un terrain d’environ 600 m². La construction est réalisée hors d’eau / hors d’air. Les travaux extérieurs suivants sont en cours de finalisation : Pose des gouttières Crépis de façade Mur de clôture Apport de terre végétale Vous disposez d’une base neuve avec gros OEuvre avancé. Les travaux intérieurs restent à réaliser, estimés à environ 70 000 € (devis disponibles). Possibilité d’accompagnement pour la coordination et la réalisation du second OEuvre. Frais de notaire réduits (environ 2,5 %) Exonération de taxe foncière pendant 2 ans Une belle opportunité pour créer une maison à votre image tout en maîtrisant le budget global sur du neuf. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi directement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Franques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 793447616, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Opportunité stratégique à agen d'aveyron (15 min de rodez). Bâtisse en pleine propriété comprenant 2 appartements loués + fort potentiel d'extension (3ème lot de 75 m²). Rendement brut immédiat : 6% / cible : >10% (potentiel d'extension 3ème lot). 1. Performance locative actuelle • configuration : bâtisse de 150 m² habitables divisée en 2 appartements t4. • revenus : 900 € hc / mois (450 € x 2). Baux en cours (levier de croissance possible). • situation : zone tendue (proximité chu, gare, aéroport), garantissant une vacance locative proche de zéro. 2. Potentiel de création de valeur (le 'plus' business) l'actif offre un levier de rentabilité immédiat grâce à ses volumes exploitables : • aménagement des combles : +75 m² au sol, disponibles pour la création d'un 3ème lot (studio ou t2) ou restructuration en duplex type 'loft' de 2 appartements verticaux. C'est le produit idéal pour un investisseur cherchant à créer de la valeur (déficit foncier possible). • dépendances : 3 garages au total (dont un non attenant) + cour privative de 300 m². Bonus foncier : 3 garages « boxables » pour booster le rendement. Possibilité de détacher le garage non attenant pour une revente séparée ou une location indépendante (env. 60-80 € / mois). 3. Bilan financier évolutif • scénario 1 (actuel) : cash-flow immédiat avec les 2 baux en cours. • scénario 2 (optimisation) : création du 3ème lot + location des garages = augmentation significative de la rentabilité brute et de la valeur de revente. 4. Optimisation fiscale & stratégie de détention ce projet offre deux leviers fiscaux majeurs pour gommer votre imposition : option 1 : le déficit foncier (location nue) idéal pour les investisseurs fortement imposés (tmi 30% ou 41%). Les travaux de création du 3ème lot dans les combles et la rénovation des t4 existants sont 100% déductibles de vos revenus fonciers, et même de votre revenu global (jusqu'à 10 700 € / an). Option 2 : le statut lmnp (loueur meublé non professionnel) en louant ces appartements meublés, vous bénéficiez de l'amortissement comptable du bien et des travaux. Résultat : des revenus locatifs nets d'impôts pendant 10 à 15 ans. 5. Fiche technique & atouts stratégiques • localisation : agen d'aveyron, commune prisée pour son cadre de vie et sa connexion directe aux bassins d'emploi de rodez. • état : cachet de la pierre, configuration flexible. • annexes : rez-de-chaussée technique avec grands garages et accès extérieur. 'potentiel rare sur le secteur d'agen d'aveyron. Idéal pour un premier immeuble de rapport ou pour diversifier un patrimoine existant avec un actif à forte valeur ajoutée dossier complet (visite virtuelle, plans de niveaux et diagnostics) disponible sur demande. Contactez-nous pour une étude de rendement personnalisée sur ce projet à triple potentiel. Chauffage au fioul, isolation des combles, fenêtre pvc double vitrage, toiture en lauze, électricité conforme. Dpe e – ges e tf 2024 : 1.390€ les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ».

En exclusivité ! Située dans le village d'Agen-d'Aveyron, cette agréable maison de type 6 offre une surface habitable d'environ 120 m², implantée sur un beau terrain arboré de 836 m². La maison propose de beaux volumes et une distribution fonctionnelle : Au rez-de-chaussée : entrée, séjour, cuisine, chambre, bureau, dressing, chaufferie et wc. Au 1er étage : palier, 4 chambres dont une avec salle d'eau, salle de bains et wc. En annexes : garage et grenier. Idéalement située dans un environnement paisible, le bourg d'Agen d'Aveyron offrant les 1ers services, l'ensemble restant à proximité de Rodez et de son agglomération. Cette maison saura répondre à votre nouveau projet de vie. Solution de réparation en cours pour sinistre passé.

5min de Laissac- 20min de Rodez -25min de l'A75 Ensemble immobilier composé de deux logements : Appartement T5 de 95 m² avec garage, jardin privatif et deux places de parking. DPE : D Appartement T3 de 74 m² avec deux places de parking et jardin privatif. DPE : D Ce bien offre un projet idéal, que ce soit pour une résidence principale avec un logement complémentaire ou pour un investissement locatif.

Située sur la commune de La Loubière, à proximité immédiate de Rodez, découvrez cette maison de caractère (T4) en pierre de Causse rénovée, avec jardin clos, dépendances et garage. Un bien rare dans un secteur recherché de l'Aveyron. Idéale pour une résidence principale ou secondaire, cette maison de charme dégage une atmosphère chaleureuse et authentique. Cette bâtisse comprend 3 niveaux : -Rez de jardin, une buanderie avec grand placard coulissant, une chambre, un WC indépendant, et une salle d'eau. - Au 1er étage vous trouverez une cuisine américaine, ainsi que la pièce de vie chaleureuse avec un parquet rénové, un poêle à bois conforte cette belle sensation cosy. - au 2eme étage, deux chambres avec poutres apparentes introduites par un bel escalier typique, ainsi qu'un WC indépendant. La rénovation de qualité associe cachet de l'ancien et confort moderne : fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques portes aluminium poêle à bois radiateurs à inertie À l'extérieur, le terrain clos accueille plusieurs dépendances, pour du stockage, box avec fosse mécanique où vous pouvez garer des véhicules (motos, vélos) outils de jardin, atelier. et en bonus une terrasse couverte dallée avec barbecue. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patricia BELLOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°989 574 579 Greffe de RODEZ) 06 33 86 59 94 (réf. 601861 ).