Maison de village 137m² (potentiel 240m²) – Cour 80m² au calme – Montmerle-sur-Saône

Maison de village 137 m² (potentiel 240 m²) – cour 80 m² au calme – montmerle-sur-saône une douceur de vie à pied vivre au cœur de montmerle-sur-saône (01090), c'est s'offrir un quotidien privilégié dans un village très prisé.

Située au calme, cette maison vous place à deux pas de tous les commerces, écoles et des magnifiques berges aménagées de la saône pour vos balades.

Un emplacement idéal pour les actifs : la gare ter de belleville (lyon en 20 min) et l'accès a6 sont à seulement 7 min, villefranche à 20 min et mâcon à 30 min.

Un havre de paix ensoleillé et sans vis-à-vis le point fort de cette maison de ville en r + 2 est sans conteste son extérieur.

Vous profiterez d'une grande cour close d'environ 80 m², baignée de soleil.

Un véritable cocon de sérénité au centre du village pour vos repas d'été.

Un atelier et une chaufferie complètent cet espace.

Cette maison offre charme de l'ancien et confort avec 137 m² habitables de suite et un potentiel unique avec de beaux volumes : • rdc : un salon / séjour convivial de 30 m², une grande cuisine équipée attenante de 23 m², et une suite de plain-pied (chambre avec sdb et wc). • 1er étage : une suite parentale de 27 m² avec sdb, une chambre de 19 m², une buanderie avec verrière et un wc.

Le potentiel : +100 m² à réinventer !

La maison cache un potentiel d'évolution exceptionnel grâce à deux plateaux aménageables : 45 m² au 1er étage et 50 m² au 2e étage (idéal pour 3 chambres de plus).

Parfait pour une grande famille, un projet de gîte, chambres d'hôtes ou colocation.

Dominique notin - safti | estimation gratuite.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 235 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : dominique notin, tél. : 06 08 37 87 17, e-mail : dominique.notin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de villefranche-tarare sous le numéro 853892768.