Tracy et Jordan BAPTISTE vous présentent : Le parfait mélange entre qualité de construction, charme et confort dans cette magnifique maison des années 30, située dans la paisible commune de Reyniès, à seulement 10 minutes au sud Montauban et 10 minutes de Fronton. Nichée sur une parcelle généreuse d'environ 2140 m², cette propriété offre un cadre de vie unique et privilégié. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une allée arborée menant à une façade élégante, témoignant du caractère authentique de cette propriété. La sécurité et l'intimité sont assurées par une clôture intégrale de la parcelle, complétée par un portail électrique. Vous disposerez également d'un double garage spacieux de plus de 150 m² sur 2 niveaux, offrant un espace supplémentaire pour vos projets, vos passions ou pour votre partie professionnelle. Le véritable atout de cette propriété réside dans son espace extérieur avec une magnifique piscine traitée au sel, de 10x5m, équipée d'un dôme pour prolonger les plaisirs de la baignade tout au long de l'année. À proximité, un pool house équipé d'une cuisine d'été, d'une douche et de WC séparés, constitue l'endroit idéal pour prolonger les journées ensoleillées et profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. Vous apprécierez également les déjeuners en plein air sur la terrasse carrelée, agrémentée d'un store électrique. À l'intérieur, une spacieuse entrée vous accueille avec ses grands placards de rangement, tandis que la cuisine lumineuse offre un accès direct à la terrasse pour des repas en plein air. Le vaste salon / salle à manger traversant constitue l'endroit idéal pour recevoir vos invités. La partie nuit se compose de trois chambres lumineuses de 10 à 16 m², chacune offrant un espace confortable, d'une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire pour votre plus grand confort et WC séparés. À l'étage, vous trouverez une chambre supplémentaire ainsi qu'un espace de 34 m² qui vous offre une multitude de possibilités d'aménagement : salle de jeux, salle de cinéma, bibliothèque ou tout autre espace selon vos envies. Cette maison bénéficie également de tout le confort moderne avec le tout-à-l'égout, le double vitrage, les volets roulants électriques, ainsi qu'une climatisation réversible et un système de chauffage par pompe à chaleur gainable, assurant une température agréable en toutes saisons. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un véritable bijou. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le confort de cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 340 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tracy BAPTISTE, Tél. : 06 34 90 89 63, E-mail : tracy.baptiste@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 922 669 213.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 5 pièces

4 chambres

1 WC

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 202 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 142 m²
Environnement: Quartier : Centre ville
Etat: Construit en 1930

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 470 et 2 060 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 et 2 060 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.