Située dans le quartier prisé du Fau à Montauban, cette propriété exceptionnelle offre un cadre de vie idyllique à seulement 5 minutes de toutes les commodités et du centre-ville, et à 40 minutes de l'aéroport de Toulouse Blagnac. Construite en 2002 et entièrement rénovée en 2019, cette maison d'environ 220 m² habitables est nichée sur une vaste parcelle d'environ 6100 m² entièrement clôturée, en bout d'impasse, garantissant une tranquillité absolue sans aucun vis-à-vis, avec une vue imprenable sur un terrain boisé. La propriété se compose comme suit : Une superbe entrée lumineuse donnant accès à une vaste pièce de vie de plus de 70 m², avec une hauteur sous plafond allant jusqu'à 6m. Elle est agrémentée d'un insert à bois avec commande domotique, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une cuisine entièrement équipée, dotée de nombreux rangements et d'électroménagers de qualité, ouvrant sur une terrasse en bois couverte offrant une vue panoramique sur les bois environnants. Arrière cuisine avec buanderie et grande mezzanine avec espace de stockage. Une mezzanine d'environ 20 m², offrant une vue pittoresque sur le parc, pouvant être aménagée en bureau, salle de jeux ou coin détente lecture. Quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec une grande salle d'eau et WC privatifs, ainsi qu'une terrasse privative avec vue sur les bois. Une salle de bain supplémentaire avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, vous trouverez : Une piscine sécurisée avec volet immergé, entourée d'une terrasse carrelée d'environ 100 m², idéale pour se détendre en famille ou entre amis. Une dépendance poolhouse d'environ 50 m², donnant accès directement à la piscine grâce à ses baies vitrées coulissantes à galandage, comprenant une pièce de vie, une cuisine équipée, une salle d'eau avec WC, une chambre et un local technique. Un double garage de plus de 150 m² au sol, avec un atelier intégré, offrant un espace de stationnement et de rangement généreux. Les Plus ? Système de chauffage au sol par pompe à chaleur et climatisation réversible. Un abri voiture pouvant accueillir deux véhicules, ainsi qu'un cabanon supplémentaire pour le bricolage ou le stockage du bois. Cette propriété allie parfaitement le charme de l'ancien à des installations modernes de haute qualité, offrant un cadre de vie privilégié au cœur d'un environnement naturel préservé. Une opportunité rare à ne pas manquer ! VISITE VIRTUELLE sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 633 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tracy BAPTISTE, Tél. : 06 34 90 89 63, E-mail : tracy.baptiste@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 922 669 213.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine

Belle vue

Vue imprenable
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage au sol
Pièces: 5 pièces

4 chambres

3 WC

Salle d'eau

3 salles de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 220 m²
Extérieur: Surface terrain : 6 114 m²
Environnement: Quartier : Le Fau
Etat: Construit en 2002

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 360 et 1 840 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 et 1 840 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.