Maison À Vendre

Villa d'Architecte à Mirabel (07) Confort et environnement résidentiel privilégié : Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Mirabel, cette villa d'architecte de 2007 bénéficie d'un entretien irréprochable.

Entre ses prestations techniques et son vaste jardin, elle offre une qualité de vie rare en Sud-Ardèche.

Accédez-y par une belle allée. son portail électrique, doté d'un interphone et sa télécommande, et découvrez les prestations de ce bien d'exception : Un intérieur pensé pour le bien-être : La maison a été intelligemment dessinée et conçue pour offrir fluidité et confort au quotidien : Une Entrée optimisée est séparée : Véritable accueil avec placards de rangements intégrés (chaussures et vêtements).

Elle est composée de 4 chambres bien réparties : 2 communicant sur une salle d'eau avec WC sur un côté de la maison, 2 autres à l'opposé, avec salle d'eau indépendante, garantissant à chacun son espace.

À chaque volume s'ajoute un bureau ou pièce de travail.

1 WC au centre de la bâtisse pour simplifier le quotidien.

Le grand séjour lumineux s'ouvre sur la terrasse, indépendant d'une cuisine pratique de généreuses dimensions (>20 m²), l'ensemble séparé par un espace buanderie optimisé.

Un bel espace bureau, de plus de 6 m² équipé de la fibre internet vous apporte les conditions idéales pour du télétravail.

De la cuisine bien éclairée, rejoignez la véranda et la terrasse pour vos détentes en toute saison.

Un grand cellier pour stocker vos conserves complète l'ensemble.

Confort Thermique : Équipée d'une pompe à chaleur avec plancher chauffant et rafraîchissant, et exposée judicieusement, faites des économies d'énergie avec son classement DPE rare pour ce type de bien : classe énergétique B.

Le petit plus : Une souche de cheminée est déjà en attente, vous permettant d'installer facilement un poêle (bois ou granulés) pour profiter du plaisir d'une flamme en hiver.

Sérénité : Des moustiquaires équipent toutes les ouvertures pour un confort absolu durant l'été.

Espaces de Vie et Jardin d'Hiver La Terrasse : Très belle exposition, idéale pour les repas en plein air, à l'abri du vent, et à l'ombre grâce aux belles pergolas pliantes (bâche neuve) La Véranda : Une extension lumineuse et tempérée pour savourer la vue sur le jardin en toutes saisons.

Un parc paysager sur une parcelle de plus de 3500 m² Le terrain est un véritable parcours de verdure, entretenu avec passion : Jardin arboré : Magnifiquement aménagé, avec des haies parfaitement taillées pour une intimité préservée.

Dépendance : Un cabanon de jardin pratique pour le stockage (propriété sans garage, valorisant l'architecture de la villa).

Assainissement individuel : Installation aux normes, aucun travaux n'est à prévoir.

Fiche Technique Localisation : Mirabel (07170) - Quartier résidentiel.

Parcelle de Terrain : 3 666 m² entièrement clos et arboré.

Des possibilités d'extension, de garage, de piscine sont envisageables, la parcelle est en zone constructible et possède suffisamment d'espace pour vos projets !

Chauffage : PAC + Plancher chauffant et rafraichissant + Conduit de cheminée en attente.

État : Entretien suivi, assainissement conforme, moustiquaires sur toutes les menuiseries.

Cette villa construite en briques alvéolaires allie la rigueur d'une construction d'architecte de qualité à la chaleur d'un foyer accueillant.

Une visite s'impose pour découvrir ce havre de paix.

Photos supplémentaires et * Visite virtuelle 3D * disponibles sur demande (les plans et mesures générés par notre outil de visite virtuelle sont à titre purement indicatif et peuvent contenir des erreurs et approximations).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Contactez-nous pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison en vente à MIRABEL.

ORPI Ardèche Drôme Gard Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers.

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Gilles AUDIGIER - agent commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 750271116 Référence agence : 1523.