Maison 5 pièces à vendre à Marcilloles (38260)

Lyon immobilier vous propose en exclusivité. À découvrir sans tarder, cette maison de caractère offrant de beaux volumes et un fort potentiel, idéalement située dans un environnement agréable. Le bien se compose de deux appartements indépendants, parfaits pour un projet familial, locatif ou investisseur. Au rez-de-chaussée (environ 150 m²) : un hall d'entrée, une cuisine, un salon, une salle de bains, des wc, trois chambres ainsi qu'une buanderie. À l'étage (environ 155 m²) : un salon, une cuisine, des wc, une salle de bains et quatre chambres. En complément, la maison dispose d'un sous-sol avec trois caves, d'une véranda attenante, ainsi que d'un local indépendant d'environ 95 m² pouvant accueillir un atelier, un garage ou tout autre projet. Chauffage central au gaz. L'ensemble est édifié sur un terrain clos et arboré d'environ 1 700 m². Pour tout renseignement, contacter m. Giraudet lyon immobilier au service du particulier depuis 1972.1.

Sur la commune de Marcilloles, Home Group Conseils vous propose de construire votre villa à étage de 90 m² habitable. Composée d'une pièce de vie, 3 chambres, une salle de bain et un garage. Prestations soignées aux normes RE 2020. Le tout sur un terrain de 400 m² au cadre champêtre. Ce modèle est entièrement personnalisable en aménagements intérieurs et système de chauffage. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix affiché par le propriétaire du terrain. Les terrains proposés ci-dessous n'appartiennent pas à Home Group Conseils et ne sont pas commercialisés par notre société. Le prix ne comprend pas : les frais de notaire, les VRD, les peintures ou papiers peints ainsi que les revêtements de sols dans les chambres et les taxes. Le prix comprend : la maison, l'assurance dommage ouvrage, le terrain et les viabilités. Photos non contractuelles.

Sur la commune de Thodure, Home Group Conseils vous propose de construire votre villa étage de 76 m² habitable avec 17 m² de garage. Composée d'une pièce de vie, 3 chambres, une salle de bain et un garage. Prestations soignées aux normes RE 2020. Le tout sur un terrain de 552 m² au cadre champêtre. Ce modèle est entièrement personnalisable en aménagements intérieurs et système de chauffage. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix affiché par le propriétaire du terrain. Le prix ne comprend pas : les frais de notaire, les peintures ou papiers peints ainsi que les revêtements de sols dans les chambres. Le prix comprend : la maison, l'assurance dommage ouvrage, le terrain et les viabilités. Photos non contractuelles.

Iad France - Anne Roux vous propose : Charmante Maison sur la commune de Pajay, offrant un cadre de vie idéal pour une famille ou toute personne à la recherche de tranquillité. Construite en 1980, cette maison allie confort et fonctionnalité, offrant un espace de vie chaleureux et convivial. Sur une partie habitable de plain pied, La maison s'étend sur une surface de 90 m² environ, dessert une pièce de vie, ouverte sur une belle terrasse et sur une vue dégagée, une cuisine fermée et équipée donnant également sur une grande terrasse, 3 chambres, une salle de bain et un WC séparé. En rez-de-chaussée, vous retrouvez un grand garage de 70 m² environ, une pièce de vie supplémentaire pouvant servir de chambre, ou de bureau ou autre. L'espace extérieur est un véritable atout de cette propriété. Sur un terrain de 1152 m², vous profiterez d'un jardin arboré et bien entretenu, idéal pour des moments de détente en plein air en famille ou entre amis. La grande terrasse vous permettra de profiter des journées ensoleillées et des repas en extérieur. - La maison est également dotée de places de stationnement extérieure. - Tout-à l'égout. - Double vitrage menuiserie fenêtres et volets PVC. - Chauffage électrique et poêle à bois. Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison vous offre un cadre de vie paisible à la campagne, à quelques minutes de Beaurepaire. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une charmante maison à Pajay. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Roux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 491556759, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette superbe maison de 175 m² située à Viriville. Parfaitement entretenue elle ne nécessite aucun travaux, posez simplement vos valises ! Les points forts de cette maison : - Cette maison offre 3 chambres confortables, avec la possibilité d'aménager une 4ème chambre. - Belle cuisine équipée. - Grande pièce de vie idéale pour recevoir famille et amis - Un bel espace extérieur : profitez d'un jardin de 1000 m². - Grand garage avec sa salle de bains et sa cuisine équipée - Source qui fonctionne Le plus de cette maison est son immense cave voutée idéale pour les amateurs de vins. Opportunité rare sur le secteur, parfaite pour une famille à la recherche d'un cadre de vie calme et pratique ou pour ceux qui souhaitent s'installer sans se soucier de travaux. Contactez Emilie LOONES : 06.67. 85.89. 40 Agent commercial, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux RSAC GRENOBLE 490 689 262.

À seulement 5 km de la côte st andré, située à ornacieux-balbins, dans un environnement paisible avec vue dégagée sur la plaine de la bièvre, cette maison de 200 m² utiles sur 1 900 m² de terrain représente une opportunité rare. Son organisation permet d'imaginer plusieurs scénarios de vie : grande famille, famille recomposée ou projet à double habitation. Configuration actuelle : niveau principal : • salon plein sud avec balcon panoramique • cuisine / salle à manger • 3 chambres • salle de bain et wc étage : • grande pièce de 54 m² à aménager • 2 chambres • salle d'eau et wc • possibilité de créer un appartement indépendant sous-sol complet : • grand garage • 3 espaces annexes dont un équipé en sanitaires (fort potentiel d'usage) confort thermique assuré grâce à un poêle à bois performant et une pac réversible. Les atouts d'une installation à ornacieux-balbins : cadre rural recherché vue dominante et dégagée calme permanent accès rapide aux pôles environnants un bien à forte valeur patrimoniale, offrant surface, potentiel et modularité, idéal pour optimiser votre investissement et votre organisation familiale. Consulter le plateau des possibles par son espace sous combles aménagés via le projet virtuel réalisé par rhinov a consulter sur mon site optimhome au-delà des 20 photos disponibles sur ce site #grandemaison #investissement #famillerecomposée #vuedégagée #immobilierisère les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez hervé pfeil entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°812 086 122 greffe de grenoble) 06 71 70 67 49 (réf. 602643 ).

Située dans la charmante ville de Saint-Barthélemy, à 5mn de Beaurepaire, cette maison de 164 m², au calme et sans vis à vis, est nichée sur un terrain de 293 m² offrant un cadre de vie paisible et familial. La localité bénéficie d'une proximité appréciable avec les commerces, écoles et services essentiels, idéale pour simplifier le quotidien de ses habitants. Les amoureux de la nature profiteront également des espaces verts et parcs environnants, propices à la détente et aux activités en plein air. Cette maison spacieuse et lumineuse est composée au rez de chaussée, d'un très grand hall d'entrée, un salon agrémenté d'un poêle à granules, une spacieuse cuisine, une pièce que vous pourrez aménagée selon vos envies, une buanderie, un wc. À l'étage vous trouverez 3 grandes chambres, une mezzanine et une salle de bain, wc. Possibilité d'une suite parentale au rez de chaussée. Un garage vient compléter ce bien. Vous bénéficierez également d'un système de pompe à chaleur installé récemment pour votre plus grand confort. Le terrain est entièrement clos avec une belle terrasse couverte donnant sur le salon. Cette propriété propose des espaces lumineux et bien agencés, créant une atmosphère chaleureuse. Offrant un équilibre entre fonctionnalité et charme, elle représente une opportunité idéale pour ceux à la recherche d'un foyer accueillant dans un cadre agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine GAUTIER, Tél. : 06 65 30 00 98, E-mail : karine.gautier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 822549960.

Iad France - Jessica Sanfilippo vous propose : Maison individuelle 2024 plain-pied / 90 m² + Garage de 36 m² + 3 Places de parking / 3 chambres / Terrain 600 m² / Extérieurs propres Située sur la commune de Saint-Siméon-de-Bressieux, au sein du lotissement des Chambaran, découvrez cette maison récente construite en 2024, offrant des prestations modernes et une excellente performance énergétique (RE 2020). Dès l’entrée, vous serez accueillis par un espace fonctionnel avec placard intégré ainsi qu’un premier WC indépendant. Sur la droite, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 48 m², lumineuse avec cuisine ouverte et accès à la terrasse comprenant un salon convivial et une cuisine ouverte. Un espace cellier et l’accès au garage se fait par la cuisine. Côté nuit, la maison propose trois chambres, une salle de bain et un second WC indépendant. Tous les aménagements extérieurs ont été soigneusement réalisés : vous profiterez d’une agréable terrasse ainsi que d’une cour en béton désactivé, avec un espace prévu pour stationner un camping-car. Le garage dispose d’une large porte de 3 mètres, d’un emplacement électrique pour charger votre voiture et d’une fosse mécanique accessible par un escalier, idéal pour les amateurs de bricolage ou de mécanique. Une seconde porte offre un accès direct au jardin, pratique au quotidien, notamment pour le passage de matériel comme une tondeuse. Caractéristiques techniques : - Construction récente conforme - RE 2020 - Pompe à chaleur : chauffage au sol - Murs en briques avec isolation laine de roche (120 mm) - Isolation toiture performante - Menuiseries PVC avec baies aluminium - Volets motorisés - Tout-à-l’égout - Système d’évacuation des eaux pluviales avec puits perdus - Cuve 3000L - Possibilité d’installer un poêle à bois (Conduit en inox étanche déjà tubé - Normes BBC) Une maison clé en main, idéale pour une famille souhaitant s’installer dans un environnement paisible tout en bénéficiant de prestations modernes. Pour plus de renseignements, contactez moi. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.33€ par mois (soit 400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Sanfilippo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 883992745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison 240 m² - deux logements indépendants - 6 chambres - terrain de 1 036 m² une configuration rare, idéale pour une grande famille ou un projet d'investissement locatif ! Découvrez cette maison d'environ 240 m² habitables, implantée sur un terrain arboré de 1 036 m². Sa particularité : elle se compose de deux logements totalement indépendants, chacun disposant de sa propre entrée. Chaque habitation comprend sa cuisine, son espace de vie, sa salle de bains, ses wc et ses chambres. Cette organisation permet d'envisager différents projets : - accueillir deux générations d'une même famille tout en préservant l'indépendance de chacun ; - habiter une partie et louer la seconde ; - réaliser un investissement avec la mise en location des deux logements. Au total, la maison offre 6 chambres, 2 cuisines, 2 salles de bains et plusieurs espaces de vie confortables et lumineux. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain arboré, parfait pour les repas en famille, les jeux des enfants ou les moments de détente aux beaux jours. Située dans un environnement calme, la propriété reste proche des commodités et des principaux axes de circulation. Une maison aux nombreuses possibilités, à découvrir rapidement ! Prix : 275 000 euros honoraires charge vendeur. Dpe d ges b les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3040 euros et 4130 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez peraldi franck, au 06 13 55 38 87 ou par courriel à fr.peraldi@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de peraldi franck, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 18frpe le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Reconnue patrimoine intéressant, elle vous offre un grand potentiel habitable de 220 m². Elle dispose d'un grand terrain de 5 565 m² et de plusieurs annexes : buanderies, hangar, abri. La surface habitable actuelle est de 145 m² et dispose de 5 grandes chambres. À 4 km de la ville de Berlioz, La Côte Saint-André, sur la commune d'Ornacieux-Balbins située dans le triangle Grenoble, Lyon, Chambéry, elle vous offre la possibilité de réaliser votre rêve et de bénéficier d'une rare qualité de vie. À moins d'1h30 des pistes de ski tous niveaux de l'Alpe d'Huez au départ d'Allemond. Vous jouissez d'une belle vue tout autour car vous vivez entre le Pilat et les Alpes avec vue sur le Mont Blanc, au départ immédiat de nombreuses balades avec ou sans dénivelé, à pied, à cheval, à vélo, en quad. Entre plaines, étangs et forêts avec la table d'orientation de la Croix Sainte Béatrix et le chemin de Compostelle. Propriétaire depuis plus de 22 ans, nous l'avons partiellement rénovée au cours de ces années. Le cadre de vie est idéal, d'une grande et rare qualité, intimiste et sans aucune nuisance. La photo tracée est un peu compliquée, mais vous montre toute la propriété que j'ai divisée en 2022 et dont j'ai vendu ce qui constituait mes dépendances. DESCRIPTIF : Sur une surface de 5 565 m², le terrain disponible est plat, clos et arboré. - Sur environ 108 m² en rez-de-jardin, vous découvrez la cuisine, le salon, un immense cellier, une cave, une salle d'eau et surtout une pièce à terminer avec sa baie vitrée et ses terrasses ombre et soleil. - À l'étage, sur environ 112 m², 5 grandes chambres ou bureau / x dont deux de 20 m² se révèlent à vous. Ainsi que la salle de bain et le WC d'origine et un grenier. - Les annexes comprennent un hangar ou stabulation de 95 m², un abri et une zone double buanderie, offrant de l'espace supplémentaire pour plus de 24 m². La stabulation peut contenir 4 garages, dont un est déjà créé, ouvert. Le toit du hangar devra être retuilé et rivé. Des travaux viennent d'être réalisés : Elle est très facilement chauffée par une PAC de 16kw installée en 2021. Le cumulus est neuf de 300 litres. L'assainissement individuel est neuf de 2023. La propriété est en zone agricole protégée, vous n'aurez jamais d'autres voisins que celui qui jouxte la maison sans mitoyenneté de parties habitables. Votre maison et ses dépendances sur son vaste terrain plat vous sont proposés au prix de 299 500 € FAI. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°343 266 268 - Greffe de) Marie-Laure LEGER Entrepreneur Individuel 06 86 55 77 49 - Réf. 967300.

Vous recherchez une propriété de caractère offrant calme, espace, authenticité et véritable sensation d'isolement ? À quelques minutes de Roybon, cette ancienne ferme dauphinoise rénovée développe 136 m² habitables, au cœur d'un environnement préservé, entourée de prairies et sans voisin immédiat. Ici, le charme de l'ancien se conjugue avec le confort d'une rénovation soignée. Les épais murs en pierre apportent une belle inertie thermique et contribuent au confort de la maison, aussi bien en été qu'en hiver. Après un hall d'entrée accueillant, la maison propose une belle pièce de vie de 41 m². À l'étage, réparties sur deux ailes, vous découvrirez 4 chambres, dont une vaste suite parentale, offrant à chacun son espace. Mais c'est surtout l'environnement qui rend cette propriété particulièrement singulière. La propriété bénéficie de plus de 2 hectares de prairies attenantes, un taillis boisé de 5500 m² + la présence d'un ruisseau. Un cadre idéal pour les amoureux de nature et pour ceux qui souhaitent donner vie à un projet à la campagne : accueil de chevaux, petit élevage, maraîchage, animaux de compagnie ou simplement profiter d'un grand espace naturel autour de la maison. Les dépendances complètent parfaitement l'ensemble avec : • un garage récent de 68 m² • un carport de 45 m² • un cellier • plusieurs espaces de rangement. Autre atout important : l'assainissement est conforme. Une propriété qui s'adresse à ceux qui recherchent davantage qu'une simple maison : un lieu de vie, de nature et d'espace, où l'on peut prendre le temps de vivre et pourquoi pas concrétiser un véritable projet à la campagne. À quelques minutes de Roybon. Une propriété rare par son environnement, ses terres et ses dépendances. Je suis à votre écoute pour vous la faire découvrir et vous présenter plus précisément tout le potentiel de ce lieu. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°941 649 071 - Greffe de GRENOBLE) Catherine FORISSIER Entrepreneur Individuel 07 82 71 96 53 - Réf. 956266.

Saint-siméon-de-bressieux - ensemble immobilier a fort potentiel au coeur de saint-siméon-de-bressieux, découvrez cet ancien ensemble à usage d'habitation et de boulangerie, offrant de nombreux volumes à exploiter et de belles possibilités de transformation. Au rez-de-chaussée, la partie habitation comprend un salon, une salle de bains, un wc et une arrière-cuisine. Elle se prolonge par les anciens espaces professionnels : une grande pièce accueillant encore le four à pain, une réserve, une ancienne farineuse ainsi que le local de boulangerie. À l'étage, un premier espace se compose de deux chambres et d'un salon avec cuisine ouverte. Une autre partie accueille deux pièces autrefois utilisées pour le stockage et la biscuiterie. Au-dessus de la réserve, deux pièces supplémentaires restent à aménager et permettent d'envisager une augmentation de la surface exploitable. Une cave en sous-sol, un garage et un jardin complètent cet ensemble. La diversité des volumes et la présence de nombreuses dépendances permettent d'imaginer différents projets : reprise d'une activité artisanale, création d'un atelier, de locaux professionnels ou d'espaces de stockage, habitation avec activité indépendante, investissement locatif mixte ou création de plusieurs unités après réorganisation des lieux. Les anciens espaces de production constituent un véritable atout pour un artisan, un commerçant ou un investisseur recherchant un bien offrant des surfaces annexes importantes, directement attenantes à l'habitation. Des travaux sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cet ensemble immobilier atypique. Les projets de division, de création de logements ou de changement de destination resteront soumis aux autorisations administratives nécessaires. Prix : 136 500 euros honoraires charge vendeur informations complémentaires : . Surface habitable : environ 145 m². Local commercial : environ 21 m². Dépendances : environ 165 m². Terrain : 445 m². Chauffage au gaz les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques. Dpe e ges e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3210 euros et 4360 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez peraldi franck, au 06 13 55 38 87 ou par courriel à fr.peraldi@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de peraldi franck, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 460374 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - lucie collot vous propose : exclusivité | isère | domaine historique | près de 5 hectares | vue panoramique | entre lyon et grenoble entre lyon et grenoble, au coeur des terres de berlioz, cette propriété historique bénéficie d'une situation dominante et d'une vue panoramique sur la plaine et les reliefs du vercors, sans aucun vis-à-vis. Implantée dans un parc de près de 5 hectares, elle réunit une demeure de caractère entièrement rénovée, de vastes espaces de réception, des hébergements indépendants et de nombreuses possibilités d'évolution. Actuellement exploitée dans les domaines de l'hébergement touristique, de la restauration et de l'événementiel, elle peut aussi bien accueillir un projet de résidence privée que la reprise ou le développement d'une activité professionnelle. Une demeure historique aux volumes généreux au centre de la propriété, la maison de maître développe environ 600 m². Pisé, galets, lucarnes jacobines, balcons et tour carrée témoignent de son histoire et des différentes époques qui l'ont façonnée. Le rez-de-chaussée accueille une vaste salle à manger avec cheminée, un double salon, une cuisine professionnelle ainsi qu'un jardin d'hiver largement ouvert sur une grande terrasse ombragée et le parc. À l'étage, cinq chambres, dont deux grandes suites, bénéficient de vues dégagées sur la propriété et le paysage environnant. Un appartement indépendant en duplex d'environ 80 m², avec accès privatif, complète la demeure principale. Il permet notamment de loger les propriétaires ou une personne chargée de la gestion du domaine. Près de 5 hectares, un gîte et une piscine autour de la demeure s'étend un parc préservé, ponctué de terrasses et bénéficiant d'une source naturelle. À l'écart de la maison principale, un gîte indépendant et une piscine chauffée complètent les installations. La configuration des lieux permet de préserver l'intimité de chacun tout en profitant des nombreux espaces communs et extérieurs. Un domaine à habiter, à reprendre ou à développer aujourd'hui, la propriété accueille des voyageurs, des séminaires et des mariages. Elle offre différentes perspectives : résidence familiale, habitat partagé ou multigénérationnel, chambres d'hôtes, hôtellerie de charme, restauration, événementiel ou projet associant hébergement et bien-être. Son potentiel d'évolution constitue un véritable atout. Le plui intègre une zone stecal dédiée, prévoyant notamment la possibilité de créer cinq hébergements légers de loisirs, un espace bien-être / spa de 50 m², ainsi que de remplacer l'actuel barnum de 200 m² par une construction pérenne de même emprise, sous réserve des autorisations nécessaires. Les principales caractéristiques - situation entre lyon et grenoble, à environ 13 minutes de l'aéroport grenoble alpes isère - demeure historique rénovée d'environ 600 m² - cinq chambres, dont deux grandes suites - dans la demeure : appartement indépendant en duplex d'environ 80 m² - gîte indépendant - parc de près de 5 hectares avec source naturelle - piscine chauffée - cuisine professionnelle et espaces de réception - vue panoramique sans vis-à-vis - activité touristique et événementielle existante - possibilités de développement encadrées par le plui - dpe : c / c - taxe foncière : 6 000 € / an un dossier complet présentant la propriété, son histoire, ses espaces, son activité actuelle et ses possibilités d'évolution est disponible sur demande, après un premier échange. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme lucie collot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de grenoble sous le numéro 518747894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située sur la commune de Saint-Siméon-de-Bressieux, cette ancienne ferme bénéficie d'un environnement privilégié, alliant calme, cadre verdoyant et vie de village dynamique. La commune offre toutes les commodités du quotidien : commerces de proximité, supermarché, services, établissements scolaires de la maternelle au lycée, ainsi que de nombreuses infrastructures sportives et associatives appréciées des familles. Bien desservie par les axes routiers et les transports, elle permet de rejoindre facilement les bassins d'emploi environnants tout en profitant d'un cadre de vie paisible à la campagne. Vous serez séduit par le charme et le potentiel de cet ancien corps de ferme à rénover, idéal pour un projet familial, une résidence principale de caractère ou un projet avec dépendances à valoriser. La propriété, mitoyenne par un atelier, développe environ 160 m² habitables et est implantée sur une parcelle d'environ 1 005 m². Dès l'extérieur, le cachet de la bâtisse opère immédiatement, avec une grande cour arborée, un environnement authentique et de nombreuses dépendances offrant de belles perspectives d'aménagement. Une dépendance non attenante vient compléter l'ensemble et pourra parfaitement accueillir une cuisine d'été, un espace de réception ou un carport, pour profiter pleinement des extérieurs. La partie habitation se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée, un double salon / séjour avec plafond à la française, un accès direct à la cour ainsi qu'au jardin à l'arrière, une grande cuisine avec arrière-cuisine, une salle d'eau, une vaste pièce faisant office de chaufferie / buanderie, un WC indépendant, ainsi qu'un accès à une cave en sous-sol de 36 m². À l'étage : un grand dégagement dessert 5 chambres, dont 2 traversantes, un WC ainsi qu'un grenier. À l'extérieur : jardin, grande cour avec bassin, puits, terrasse, ancienne étable et écurie viennent compléter ce bien au fort potentiel. La propriété s'inscrit dans le cadre d'une division parcellaire. À l'arrière de la maison, deux parcelles constructibles sont prévues et pourront potentiellement être proposées à l'acquisition aux futurs acquéreurs, offrant ainsi des perspectives complémentaires pour un projet familial ou patrimonial. Un bien rare sur le secteur, à destination des amateurs de bâtisses anciennes, de rénovation et de projets de caractère, offrant un fort potentiel d'évolution dans un cadre recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 239 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie CATANIA, Tél. : 06 70 57 43 78, E-mail : valerie.catania@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 904109097.

Sur la commune de St Siméon de Bressieux, Home Group Conseils vous propose de construire votre villa à étage de 90 m² habitable. Composée d'une pièce de vie, 3 chambres, une salle de bain et un garage. Prestations soignées aux normes RE 2020. Le tout sur un terrain de 481 m² au cadre champêtre. Ce modèle est entièrement personnalisable en aménagements intérieurs et système de chauffage. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix affiché par le propriétaire du terrain. Les terrains proposés ci-dessous n'appartiennent pas à Home Group Conseils et ne sont pas commercialisés par notre société. Le prix ne comprend pas : les frais de notaire, les VRD, les peintures ou papiers peints ainsi que les revêtements de sols dans les chambres et les taxes. Le prix comprend : la maison, l'assurance dommage ouvrage, le terrain et les viabilités. Photos non contractuelles.

Située sur la commune de Saint ? Siméon ? de ? Bressieux (38870), dans un environnement campagnard, calme avec tous les services et commodités nécessaires au quotidien : commerces de proximité, écoles, services de santé, et associations locales. Elle bénéficie également d'un accès facile aux axes routiers principaux, permettant de rejoindre rapidement les villes voisines et les centres économiques de l'Isère. Je vous propose cette maison de plain-pied construite en 2004, offrant environ 122 m² habitables, implantée sur un terrain clos et arboré de 1002 m² au sein d'un petit lotissement. La maison se compose d'une entrée ouvrant sur un salon avec cuisine ouverte, un espace de vie donnant directement accès à deux terrasses extérieures dont une couverte, un grand couloir desservant plusieurs espaces nuit, comprenant : quatre chambres, une salle d'eau avec meuble double vasque, un toilette séparé, deux chambres supplémentaires, dont une avec douche et un second toilette indépendant. Une mezzanine aménagée au dessus de l'ancien garage, complète le bien et peut servir d'espace bureau, salle de jeux ou rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat, arboré et entièrement clôturé, avec portail. Chauffage par poêle à granulés uniquement, assainissement collectif. Gros travaux de rafraîchissement à prévoir. Ce bien offre un beau potentiel d'aménagement après rafraichissement pour une grande famille ou un projet de résidence principale dans un cadre paisible. À visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 279 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie CATANIA, Tél. : 06 70 57 43 78, E-mail : valerie.catania@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 904109097.

Maison familiale 5 chambres - jardin arboré de près de 1 800 m² avec plus de 30 arbres fruitiers vous recherchez de l'espace pour toute la famille et un extérieur qui a une vraie âme ? Cette maison d'environ 153 m² habitables, située à saint-siméon-de-bressieux, pourrait bien réunir les deux. Son véritable coup de coeur : un beau terrain arboré d'environ 1 798 m², agrémenté de plus de 30 arbres fruitiers. Un jardin généreux, vivant et agréable à profiter en famille, pour jardiner, récolter ses propres fruits ou simplement savourer les beaux jours au calme. À l'intérieur, la maison offre de beaux volumes avec une pièce de vie lumineuse réunissant salon et salle à manger, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle. L'espace nuit comprend cinq chambres, idéales pour une famille nombreuse, pour recevoir ou aménager un bureau selon vos besoins. Une salle de bains et différents espaces de rangement complètent l'ensemble. Un balcon couvert permet également de profiter de l'extérieur à l'abri. Côté dépendances, vous bénéficierez d'un garage d'environ 30 m², pratique pour le stationnement, le stockage ou l'aménagement d'un espace atelier. Une maison familiale offrant de l'espace, de la lumière et surtout un jardin rare par sa richesse végétale. À découvrir à saint-siméon-de-bressieux. Prix : 280 000 euros honoraires charge vendeur dpe : d ges : b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 360 euros et 3 210 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez peraldi nadine, au 06 18 54 04 79 ou par courriel à na.peraldi@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de peraldi nadine, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 468091 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Idéalement située à saint siméon de bressieux, commune dynamique à seulement 7 minutes de saint etienne de saint geoirs. Cette maison moderne et récente d'une superficie de 150 m² (135 m² habitable) est implantée sur une belle parcelle de 700 m². Au rez-de-chaussée, vous profiterez de : un vaste espace de vie de 70 m² comprenant une cuisine ouverte sur un séjour de presque 50 m², une buanderie, un wc et un bureau qui peut faire office de chambre. Cet espace offre un accès à une grande terrasse pour admirer les couchers de soleil, ainsi qu'une piscine et un garage. À l'étage : trois chambres dont une suite parentale, une salle de bain complète avec douche et baignoire, et un wc séparé. L'emplacement est idéal, situé entre le centre-ville et la zone commerciale, offrant une praticité absolue au quotidien. Atouts : - proximité immédiate de saint etienne de saint geoirs - maison moderne, récente et spacieuse - piscine et grande terrasse pour vos soirées - suite parentale et prestations de qualité - terrain généreux de 700 m² parfaitement situé une opportunité rare à fort potentiel, à personnaliser selon vos envies. Contactez sans plus tarder rémi parmentelot au 06 18 34 22 36 remi@changeur.immo pour plus de renseignements. En vente dans votre agence immobiliere changeur, affaire familiale et de proximité depuis 1981.

Iad France - Angelique Argoud vous propose : Découvrez cette magnifique maison individuelle de 162 m², nichée au cOEur de Marcollin, offrant un cadre de vie paisible et idyllique pour votre famille et vos chevaux. Construite en 1985 et bénéficiant d'une excellente condition générale, cette propriété saura vous séduire par ses nombreux atouts. En entrant, vous serez accueilli par un vaste hall d'entrée avec un dressing et un bureau, idéal pour aménager un espace de travail confortable à domicile. La maison se compose de 6 chambres spacieuses, chacune offrant un espace privé pour toute la famille, ainsi qu'une salle de bain, une salle d'eau et 2 WC pour plus de confort. Le grand sous sol vous permettra de stocker tous matériaux ou autres. La cuisine équipée, bien agencée, ravira les amateurs de gastronomie. Vous pourrez savourer vos repas en famille dans la salle à manger lumineuse ou profiter des journées ensoleillées dans le jardin arboré de 8725 m² avec box pour les chevaux. Pour les journées chaudes, une piscine vous attend pour des moments de détente et de rafraîchissement. Un garage et un parking extérieur garantissent un stationnement aisé pour vos véhicules. Cette maison bénéficie d'un système de chauffage individuel avec radiateurs, alimenté par des sources écologiques telles que le bois et le fuel. De plus, pour rester connecté, la fibre est disponible pour un accès internet ultra-rapide. Située dans un quartier calme et verdoyant de Marcollin, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, proche des commodités locales et des espaces naturels pour des balades en famille. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette superbe maison où confort, espace et sérénité se conjuguent pour créer un véritable havre de paix. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angelique Argoud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 523948362, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Magnifique maison contemporaine de plain-pied avec piscine chauffée à Pisieu. Dans un environnement privilégié, au coeur de la campagne de Pisieu, à quelques minutes seulement de Beaurepaire, Revel-Tourdan et Primarette, et à environ 25 minutes de Vienne, découvrez cette superbe maison contemporaine de plain-pied construite en 2010. Développant près de 163 m² habitables sur un terrain arboré de 1 880 m², elle offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête de confort, d'espace et de sérénité. Dès les premiers instants, le charme opère. Les volumes généreux, la luminosité omniprésente et l'architecture moderne confèrent à cette propriété une atmosphère chaleureuse et résolument contemporaine. La vaste pièce de vie constitue le véritable coeur de la maison. Baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur, elle accueille un salon et une salle à manger sublimés par une élégante cheminée double face qui apporte caractère et convivialité à l'ensemble. La cuisine ouverte, entièrement équipée et parfaitement intégrée à l'espace de vie, invite au partage et aux moments de convivialité. Pensée pour le quotidien comme pour les réceptions, elle séduira les amateurs de beaux espaces fonctionnels. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables disposant chacune de placards intégrés. Un bureau complète l'ensemble et pourra aisément être transformé en quatrième chambre selon vos besoins. La maison dispose également de deux salles d'eau modernes, offrant un confort appréciable au quotidien, ainsi que d'une buanderie indépendante particulièrement pratique pour l'organisation de la vie familiale. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours. La magnifique terrasse en ardoises prolonge naturellement les espaces intérieurs et offre un cadre exceptionnel pour les repas en famille ou les soirées entre amis. Le jardin, soigneusement entretenu, accueille une belle piscine chauffée et sécurisée, véritable invitation à la détente dans un environnement calme et verdoyant. Un vaste abri couvert permet de stationner plusieurs véhicules tout en offrant un espace adapté aux voitures, motos, camping-car ou caravane. Cette propriété réunit tous les critères recherchés aujourd'hui : une construction récente, des prestations de qualité, de beaux volumes, une excellente luminosité, deux salles d'eau, une buanderie fonctionnelle, un extérieur parfaitement aménagé et un cadre de vie paisible à proximité des commodités. Une maison rare sur le secteur, idéale pour celles et ceux qui souhaitent profiter du confort moderne tout en bénéficiant du charme authentique de la campagne. Un bien coup de coeur où il ne reste plus qu'à poser ses valises.

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Maison bourgeoise de caractère avec piscine la côte-saint-andré 7 chambres, terrain clos et paysager à la côte-saint-andré, découvrez cette remarquable maison bourgeoise de caractère, une propriété rare qui séduira les amateurs de demeures anciennes, d'architecture et de lieux ayant conservé toute leur âme. Dès les premiers pas, le cachet de cette demeure s'impose. Volumes généreux, belles proportions, parquets anciens, atmosphère chaleureuse et éléments de caractère composent un intérieur élégant, où l'histoire de la maison se ressent dans chaque pièce. La propriété offre de très beaux espaces de vie avec un salon, une salle à manger, un bureau et une cuisine dinatoire, permettant de profiter pleinement de la maison au quotidien comme de recevoir famille et amis dans un cadre particulièrement agréable. À l'étage, la maison dispose de 7 chambres, offrant une capacité d'accueil remarquable et de nombreuses possibilités : grande famille, résidence principale, maison de famille ou projet alliant habitation et activité professionnelle. À l'extérieur, le charme se poursuit avec un magnifique terrain clos et paysager, véritable écrin préservé autour de la maison. À l'abri des regards, cet environnement offre une sensation de tranquillité et d'intimité particulièrement appréciable. La piscine vient compléter cet ensemble et permet de profiter pleinement des beaux jours, dans un cadre privilégié. Une demeure qui a conservé son âme ce qui caractérise avant tout cette propriété, c'est son authenticité. Ici, le charme ne repose pas sur une décoration standardisée mais sur une véritable identité : parquets anciens, volumes, architecture bourgeoise et ambiance intemporelle. Une maison comme celles que l'on ne rencontre pas tous les jours. Située à la côte-saint-andré, en isère, cette propriété bénéficie d'un emplacement permettant de profiter du cadre de vie recherché de la commune tout en restant à proximité des principaux axes et commodités. Une maison bourgeoise de caractère, élégante et familiale, pour ceux qui recherchent bien davantage que des mètres carrés : une véritable histoire, une atmosphère et un art de vivre. Laforêt immobilier bourgoin-jallieu et l'isle-d'abeau votre spécialiste de l'immobilier de caractère en nord-isère.

À 10 minutes au nord de la cote saint andre, située dans un village au calme, en campagne et avec belle vue dégagée plein sud. Maison ancienne sur 2 niveaux et entièrement rénovée bénéficiant de beaux volumes et d'un grand terrain. Habitation de 186 m² comprenant au rez-de-chaussée un hall d'entrée, une vaste pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, une pièce servant actuellement de buanderie mais pouvant devenir une chambre, une salle de bains équipée et un wc. Le 1er étage se compose d'un dégagement donnant accès à 4 chambres dont 3 chambres pour enfants avec couchage en mezzanine, une grande salle d'eau équipée avec douche italienne double et un wc. Pour le rez-de-chaussée, chauffage au sol par une pompe à chaleur avec en complément une cheminée située dans le salon et qui est équipée d'un répartiteur distribuant la chaleur à l'étage avec en appoint si nécessaire des convecteurs dans les chambres. Cette maison étant au calme, en campagne et à l'écart des nuisances, elle est raccordée à un assainissement autonome de type micro-station, conforme à la réglementation en vigueur et surtout installé récemment ! Aucun travaux à prévoir sur ce poste important qui est l'assainissement ! Un devis a été réalisé concernant le ravalement de façade qui est à prévoir. L'aménagement des extérieurs est à réaliser en totalité, ce qui laisse libre cours à vos envies afin de personnaliser ce bien ! Cette maison profite d'un grand terrain d'une surface de 6.587 m² avec une partie boisée et surtout aucun vis-à-vis. Pour amoureux du calme et de la nature, cette maison est très bien exposée, située sur un coteau sud et avec une belle vue sur la plaine, tout en restant facile d'accès ! À visiter ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez philippe leroy 06 88 12 39 32 honoraires à la charge du vendeur - prix de vente 335 000 €. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de philippe leroy agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au ville du greffe : vienne sous le numéro rsac n° 443 711 957 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - réseau national immobilier sur internet, 44 allée des cinq continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle t et g n° cpi 3002 2018 000 024 971 cci de nantes-saint-nazaire (44) ; garantie par galian – 89 rue de la boétie - 75008 paris n°171379g pour 120 000€ pour t. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405 (réf. 38565) - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier - prix de vente 335 000 € - honoraires à la charge du vendeur - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 € et 1 710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Dpe : c ges : a.

Au coeur de la cote st andre, à proximité de toutes commodités ! Belle maison de caractère entièrement rénovée avec goût et matérieux nobles. Volumes généreux sur les pièces de vie, très belle hauteur sous plafond et magnifique escalier en pierre ! Rénovation récente et peu commune ! Habitation comprenant une vaste cuisine entièrement équipée donnant sur un bel espace repas, un grand salon indépendant, 2 très belles suites avec chacune grand dressing et superbe salle de bains équipée, et 3 chambres au 2ème étage avec salle d'eau. Grande cave en sous-sol donnant accès sur un atelier et un grand garage enterré pouvant accueillir 2 voitures et bénéficiant d'une borne électrique et d'une grande porte sectionnelle motorisée. Cette maison de caractère bénéficie d'un joli terrain de 450 m² exposé plein ainsi qu'une grande terrasse aménagée avec piscine. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez philippe leroy 06 88 12 39 32 honoraires à la charge du vendeur prix de vente 787 500 € selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de philippe leroy agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au ville du greffe : vienne sous le numéro rsac n° 443 711 957 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - réseau national immobilier sur internet, 44 allée des cinq continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle t et g n° cpi 3002 2018 000 024 971 cci de nantes-saint-nazaire (44) ; garantie par galian – 89 rue de la boétie - 75008 paris n°171379g pour 120 000€ pour t. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405 (réf. 40661) - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier prix de vente 787500 € honoraires à la charge du vendeur.

Située dans un agréable cadre champêtre, au calme, cette maison individuelle de 246,26 m² habitables et 435 m² de surface utile, offre un potentiel exceptionnel et de très beaux volumes. Ce bien est idéal pour une famille à la recherche de grands espaces ou pour un projet d'aménagement personnalisé. La maison se compose actuellement d'une entrée, d'une cuisine, d'un vaste séjour convivial, de cinq chambres dont une au rez de chaussée, de deux salle de bains ainsi que de pièces annexes à aménager à votre convenance et des dépendances. Le très grand terrain d'une superficie de 7981 m² vous permettra de profiter de la nature en toute quiétude. Le bien bénéficie en outre, d'une très bonne performance énergétique. Avec ses volumes généreux et son environnement paisible, cette propriété constitue une belle opportunité pour créer une maison à votre image, tout en profitant du charme et de la tranquillité de la campagne. Un bien rare à fort potentiel.