Iad france - gaël sergere (07 62 01 22 57) vous propose : bienvenue dans cette élégante maison des années 30, nichée au coeur de montchat, l’un des quartiers les plus prisés de lyon, où elle offre un magnifique jardin piscinable d'environ 465 m² environ. Caractéristiques principales : • localisation idéale : profitez du calme de cette maison avec vue sur le parc bazin ainsi que de la convivialité du quartier. Vous trouverez à proximité crèches, écoles, collèges, lycées, hôpitaux, ainsi que la gare part-dieu tgv. L'accès au centre de lyon est rapide en bus ou en tramway (10 minutes), et l'autoroute ainsi que l'aéroport sont facilement accessibles pour des escapades hors de la ville. • distribution optimale : cette maison de 209 m² environ sur trois niveaux propose 4 chambres, idéales pour une vie familiale épanouissante. • espace extérieur exceptionnel : profitez d'un magnifique jardin arboré, piscinable, très bien entretenu avec système d’arrosage automatique. Points forts : • calme absolu : profitez du calme absolu pour des moments paisibles en famille. • stationnement : garage de 36 m² environ au rez-de-chaussée de la maison offrant un accès direct et sécurisé. • options de stationnement supplémentaires : possibilité de louer un garage à proximité immédiate de la maison. • confort intérieur : la maison dispose d'une salle de bain et d'une salle d'eau pour plus de commodité et de fonctionnalité au quotidien. • pas de travaux à prévoir : entièrement rénovée en 1998, avec une salle d’eau refaite en 2016 et une cuisine en 2013. Climatisation réversible déjà en place, offrant un confort moderne. • vie quotidienne facilitée : avec des commerces à proximité immédiate à pieds, un parc pour les enfants et tous les services à quelques pas, cette maison offre l'équilibre parfait entre charme ancien et confort moderne. À saisir rapidement ! Pour plus d’informations ou une visite, appelez-moi ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 317 et classe climat e indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Gaël sergere ei (id 54554), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Climatisation

Terrasse

Jardin

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Placards

Câble TV
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 209 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 593 m²
Etat: Construit en 1930
Sécurité: Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 300 et 3 180 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 300 et 3 180 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.