Exclusivite : rare sur le marché ! Une maison 6 pièces 117 m² + 28 m² sous sol aménagé avec jardin intimiste de 90 m² située à lyon 3ème, secteur montchat à 400m de l'arrêt de tramway grange blanche. Très au calme en fond d'impasse et rénovée en 2016, cette grande maison offre : rdc : une entrée avec placard, un grand séjour type cathédrale avec poutres apparentes et cuisine ouverte aménagée et équipée (chauffage au sol pour toute la surface) donnant sur le jardin, un wc, une chambre parentale avec dressing, une salle de bains, une salle d'eau, une deuxième chambre avec placards. 1er étage : 2 grandes chambres avec placards, une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc. Sous sol : une buanderie pour les machines à laver et sèche linge, une grande cave et une pièce de 16 m² aménageable en salle de jeux, de sport ou de cinéma. 2 places de stationnements devant la maison complètent ce bien d'exception, avec la possibilité de garer une 3ème voiture devant le portail. Périphérique : 7min autoroute : 15min arrêt tram : 4min à pied ecoles maternelles, primaires, collèges, lycées et études supérieures à quelques pas, ainsi que les différents hôpitaux (edouard herriot, louis pradel, jean mermoz. ) et commodités. À visiter rapidement ! Prix fai : 879 000 euros. Charge vendeur loï tuaz 06 98 48 86 61 l.tuaz@proprietes-privees.com dpe : consommation énergie primaire d184 - emission de gaz à effet de serre c22. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1490 euros et 2060 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez loï tuaz, au 06 98 48 86 61 ou par courriel à l.tuaz@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de loï tuaz agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac cannes 887620391 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 346826 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Loï tuaz (ei) agent commercial - numéro rsac : cannes 887620391 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Terrasse

Jardin

Bien d'exception

Calme

Orientation sud

Très bon état
Commodités: 1 sous-sols
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz

Chauffage au sol
Pièces: 6 pièces

4 chambres

2 WC

2 salles d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 145 m²

Surface du séjour : 38 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 240 m²
Environnement: Orientation : Sud/Est

Quartier : Montchat
Etat: Etat general : Excellent
Sécurité: Interphone