Vente maison 5 pièces 130 m² Louroux-de-Bouble (03330)

Propriété de Charme avec Gîte & Potentiel Touristique – Un Havre de Paix au cœur de l'Allier ! ? Vous rêvez de changer de vie, de développer une activité d'accueil ou simplement de vous offrir un cadre de vie bucolique ? Cette propriété rare située à Louroux-de-Bouble (03) est faite pour vous. Idéalement située à 40 minutes de Montluçon, 60 minutes Clermont-Ferrand et 54 minutes Vichy, elle combine la tranquillité de la campagne avec l'accès aux commodités du village (commerces et gare à proximité).Ce que vous allez adorer : 1. Une Maison Principale Confortable (130 m²) • Volumes : 4 chambres spacieuses, parfaites pour accueillir famille et amis. • Convivialité : Une cuisine ouverte sur l'espace de vie, idéale pour vos moments en famille. • Économie d'énergie : Confort moderne avec poêle à granulés, pompe à chaleur et panneaux solaires installés. • Sérénité : Toiture récemment refaite – aucun gros travaux de structure à prévoir. 2. Une Opportunité de Revenus : Le Gîte Indépendant (37 m²) • Un espace prêt à l'emploi sur deux niveaux, idéal pour de la location saisonnière (Airbnb, gîte d'étape) ou pour loger vos proches en toute autonomie. Toiture également refaite. 3. Un Extérieur Unique (1 hectare) • Charme bucolique : Un terrain d'un hectare avec son propre petit étang, idéal pour la détente. • Authenticité : Des installations pour animaux (chèvres, poules. ) déjà en place. • Équipements : Garage, dépendances, cabane et un barbecue en pierre pour vos soirées estivales. 4. Un Projet Touristique "Clé en main" • Le potentiel est immédiat : la propriété dispose d'une autorisation pour 6 emplacements de camping. • Sanitaires et cuisine extérieure déjà installés : lancez votre activité d'accueil sans attendre ! ? L'atout majeur : Que vous souhaitiez créer une ferme pédagogique, un petit camping, un gîte ou simplement profiter d'une grande maison familiale au vert, ce bien offre un potentiel immense. Quelques rafraîchissements vous permettront d'y apposer votre style et d'en faire un lieu unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 239 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal BELLANGER, Tél. : 06 68 90 40 63, E-mail : pascal.bellanger@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 418292314.

Propriété de Charme avec Gîte & Potentiel Touristique – Un Havre de Paix au cœur de l'Allier ! ? Vous rêvez de changer de vie, de développer une activité d'accueil ou simplement de vous offrir un cadre de vie bucolique ? Cette propriété rare située à Louroux-de-Bouble (03) est faite pour vous. Idéalement située à 40 minutes de Montluçon, 60 minutes Clermont-Ferrand et 54 minutes Vichy, elle combine la tranquillité de la campagne avec l'accès aux commodités du village (commerces et gare à proximité).Ce que vous allez adorer : 1. Une Maison Principale Confortable (130 m²) • Volumes : 4 chambres spacieuses, parfaites pour accueillir famille et amis. • Convivialité : Une cuisine ouverte sur l'espace de vie, idéale pour vos moments en famille. • Économie d'énergie : Confort moderne avec poêle à granulés, pompe à chaleur et panneaux solaires installés. • Sérénité : Toiture récemment refaite – aucun gros travaux de structure à prévoir. 2. Une Opportunité de Revenus : Le Gîte Indépendant (37 m²) • Un espace prêt à l'emploi sur deux niveaux, idéal pour de la location saisonnière (Airbnb, gîte d'étape) ou pour loger vos proches en toute autonomie. Toiture également refaite. 3. Un Extérieur Unique (1 hectare) • Charme bucolique : Un terrain d'un hectare avec son propre petit étang, idéal pour la détente. • Authenticité : Des installations pour animaux (chèvres, poules. ) déjà en place. • Équipements : Garage, dépendances, cabane et un barbecue en pierre pour vos soirées estivales. 4. Un Projet Touristique "Clé en main" • Le potentiel est immédiat : la propriété dispose d'une autorisation pour 6 emplacements de camping. • Sanitaires et cuisine extérieure déjà installés : lancez votre activité d'accueil sans attendre ! ? L'atout majeur : Que vous souhaitiez créer une ferme pédagogique, un petit camping, un gîte ou simplement profiter d'une grande maison familiale au vert, ce bien offre un potentiel immense. Quelques rafraîchissements vous permettront d'y apposer votre style et d'en faire un lieu unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 239 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal BELLANGER, Tél. : 06 68 90 40 63, E-mail : pascal.bellanger@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 418292314.

Plongez dans l'élégance intemporelle de cette somptueuse maison de 320 m², un véritable chef-d'œuvre architectural situé au cœur de Lapeyrouse. Érigée en 1947, cette demeure conjugue harmonieusement le charme d'une époque révolue avec les commodités contemporaines, offrant un cadre de vie exceptionnel à quelques pas du centre du village. Dès l'entrée, un double accès vous mène à une cuisine spacieuse de 35 m², où le style rustique est sublimé par un mur en pierre authentique. Un hall de 17 m² vous guide ensuite vers un séjour lumineux de 75 m², inondé de lumière naturelle et s'ouvrant sur de vastes terrasses. Ces espaces extérieurs sont idéaux pour se détendre et profiter d'un immense terrain de8000 m², parfait pour accueillir une piscine. La maison propose cinq chambres, dont une somptueuse suite parentale de 26 m² avec dressing et salle d'eau privative. Une cinquième chambre de 32 m² offre la flexibilité d'être transformée en bureau ou en salle de jeux selon vos besoins. À l'extérieur, deux terrasses généreuses de 45 m² et 140 m² vous invitent à savourer les journées ensoleillées. Un préau de 25 m², un garage ouvert de 40 m² et une petite dépendance complètent cet espace. Un puits fonctionnel et une réserve d'eau pluviale facilitent l'entretien du jardin luxuriant. Le confort moderne est assuré par une isolation renforcée, un système de chauffage par pompe à chaleur, un ballon thermodynamique, et un portail électrique avec interphone. Nichée dans un cadre paisible et verdoyant, cette maison bénéficie de la proximité de toutes les commodités essentielles. L'école primaire est accessible dans le village, avec des collèges à proximité et un service de ramassage scolaire. Caractéristiques techniques : • Surface habitable : 320 m² • Année de construction : 1947 • Terrain : 8000 m² • Chauffage : Pompe à chaleur • Énergie DPE : B (93) • Émission GES : À (3) • Piscine : Oui • Taxe foncière : 1192 € Mentions légales : Les informations réglementaires et cartographiques relatives aux risques et sinistres affectant ce bien sont consultables sur . Ces données sont fournies à titre informatif et peuvent être mises à jour; elles ne sauraient remplacer une expertise technique ou une vérification notariale. Pour toute précision concernant la superficie cadastrale, les limites de parcelle ou l'historique, il est recommandé de faire appel à un professionnel compétent (diagnostiqueur, géomètre ou notaire). Annonce proposée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Rare et magique : devenez propriétaire de votre propre hameau privé ! Niché dans un écrin de verdure au cœur de la Forêt des Colettes et à proximité immédiate des Gorges de la Sioule, découvrez cet ensemble immobilier unique de 322 m² habitables potentiels, implanté sur un magnifique parc arboré de 6 067 m². Ce lieu d'exception est idéal pour conjuguer une habitation principale paisible, un projet professionnel de chambres d'hôtes / gîtes, ou un investissement locatif à fort rendement. L'ensemble se compose de 4 bâtisses de caractère : 1. La Maison Principale (env. 111 m² – Habitable de suite) Une maison chaleureuse et lumineuse avec terrasse : Rez-de-chaussée : Une agréable salle à manger avec cheminée et poêle à bois (18 m²), un salon cosy (12,60 m²), une cuisine fonctionnelle, un bureau (10,60 m²), une salle de bain (7,60 m²) et un WC. Étage : Un grand espace bureau / mezzanine (18 m²), une très grande chambre parentale (24,40 m²) et une spacieuse salle d'eau (11,90 m²). 2. Le Gîte Actif (env. 48 m² – Clé en main) Rentabilité immédiate : actuellement loué 390 € / semaine. RDC : Une pièce de vie optimisée avec Salon / Séjour / Cuisine de 28 m². Étage : Une belle chambre de 15 m² et sa salle d'eau (6,55 m²). Parfait pour l'accueil de touristes ou de proches. 3. La Seconde Maison (env. 63 m² – Idéale futur gîte ou extension) Offrant un superbe potentiel d'aménagement : RDC : Une vaste pièce de vie de 28 m² avec un atelier attenant de 35 m² (salle d'eau à créer). Sous-sol complet : Une chaufferie (18 m²), un garage (16 m²) et une ancienne étable de 38 m² déjà équipée d'une baie vitrée double vitrage (idéal pour un atelier d'artiste, un salon d'été ou du stockage). 4. La Maison de Caractère (env. 96 m² – Gros œuvre déjà réalisé ! ) Une bâtisse authentique avec cheminée et four à pain. Le plus gros des travaux a été fait de manière qualitative : toiture récente avec pare-pluie, huisseries double vitrage neuves, plancher et plafond du rez-de-chaussée neufs. RDC : Futurs salon (29 m²) et salle à manger (19 m²). Étage : Possibilité de créer deux superbes suites de 29 m² et 19 m². ? Dépendances & Extérieurs Le charme de l'ancien et l'autonomie en eau : Une grange attenante (34 m²) et une ancienne forge / atelier (17 m²). Un appentis en bois et une authentique cave (12 m²). Deux puits fonctionnels et une réserve d'eau sur un terrain paysager et arboré. ? Les points forts : Un cadre touristique très recherché, un gîte qui génère déjà des revenus, et un potentiel de développement énorme avec le gros œuvre déjà sécurisé sur les parties à rénover. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 244 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal BELLANGER, Tél. : 06 68 90 40 63, E-mail : pascal.bellanger@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 418292314.

Située à Échassières (03330), cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amateurs de tranquillité et de nature. La commune offre un environnement préservé, propice aux activités en extérieur, rando etc. Cette maison traditionnelle est implantée sur un vaste terrain de 11371 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement et d'exploitation. Dotée de trois places de parking et d'une grange, elle séduit par son potentiel pour les projets familiaux ou professionnels nécessitant de l'espace extérieur. À l'intérieur, cette charmante résidence de 108 m² propose un agencement pratique avec trois pièces de vie lumineuses et spacieuses. L'espace habitable garantit un confort optimal, idéal pour une vie de qualité au cœur de la campagne. Un cadre chaleureux et fonctionnel pour accueillir ses occupants dans un lieu à la fois accueillant et authentique. Une grange attenante peut accueillir un camping car. À visiter. Vidéo sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 221 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique BIDET, Tél. : 06 86 67 65 66, E-mail : dominique.bidet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 818 402 018.

Propriété de caractère authentique composée au rez chaussée d'un dégagement desservant 3 pièces, une cuisine, une salle de bain et un WC. À l'étage, le dégagement dessert 3 chambres et une grande salle de bain lumineuse avec WC. Combles aménageables au dessus et 2 grandes caves voutées au sous sol. La propriété, sur presque un hectare de terrain avec un petit étang, dispose aussi d'un garage double et d'une grange. Prévoir reprise toiture en partie sur la grange et bons rafraichissement dans certaines pièces. Les + : - maison de caractère authentique - espaces agréables (intérieur et extérieur) - cadre, environnement L'histoire de la maison ? - Construite en 1896 par une famille spécialisée dans le transport, la maison a vu plusieurs générations, des familles s'épanouir, puis des enfants grandir. Actuellement retraité, le propriétaire, retraité d'une imprimerie sur Clermont Ferrand, ne se voit plus la force de l'entretenir, et il aimerait que comme les générations passées et la sienne, une famille puisse venir redonner vie à la maison. Référence agence : 3829.